如何應(yīng)對(duì)海口樓市產(chǎn)品單一、空置率高等問(wèn)題，迎接下半年的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季？6月5日，國(guó)內(nèi)幾位房地產(chǎn)專(zhuān)家相聚?？谥д泻？诜康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，海口市住建局副局長(zhǎng)李翊說(shuō)，?？谥铝τ诮档妥≌?lèi)地產(chǎn)比例，并在政策上鼓勵(lì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商服、住宅、金融辦公等用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變。?？跇鞘腥绾纹平饪罩秒y題？

空置率高、樓市產(chǎn)品單一是?？诜康禺a(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，而且新增供應(yīng)一直持續(xù)不斷，下半年海口樓市依然面臨高庫(kù)存的壓力，如何營(yíng)銷(xiāo)就顯得尤為重要。

海口市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)云天龍認(rèn)為，營(yíng)銷(xiāo)不等同于銷(xiāo)售，營(yíng)銷(xiāo)涵蓋市場(chǎng)調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等，地產(chǎn)商不能寄希望在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)解決營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題，應(yīng)該從源頭做好營(yíng)銷(xiāo)的每個(gè)環(huán)節(jié)。

澳門(mén)特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問(wèn)嚴(yán)忠明博士認(rèn)為，如何營(yíng)銷(xiāo)，首先要把握市場(chǎng)的需求，根據(jù)需求來(lái)確定的營(yíng)銷(xiāo)手段才會(huì)有效，他建議通過(guò)大數(shù)據(jù)分析來(lái)準(zhǔn)確了解市場(chǎng)需求。

營(yíng)銷(xiāo)固然重要，但房產(chǎn)產(chǎn)品本身也要好，“要賣(mài)得出去還要住得下去?！焙？谑幸?guī)劃局總工程師林尤干就建議開(kāi)發(fā)商首先要從房產(chǎn)產(chǎn)品本身下功夫。

“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”則是?？趹?yīng)對(duì)樓市產(chǎn)品單一的解決思路，?？谑凶〗ň指本珠L(zhǎng)李翊說(shuō)，海口力爭(zhēng)到2016年住宅類(lèi)地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。

而且，?？谶€從政策方面鼓勵(lì)“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”。2011年底，海口率先出臺(tái)《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，規(guī)定“商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變?！薄斑@對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)是一個(gè)很大的促進(jìn)?！崩铖凑f(shuō)。

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