中央推進城鎮(zhèn)化建設六行業(yè)分享25萬億蛋糕

2013-12-16 騰訊財經 標簽：

房地產中西部地產公司最受益

房地產中西部地產公司最受益

中央城鎮(zhèn)化工作會議12月12日至13日在北京舉行，而房地產行業(yè)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體，毫無疑問將因此受益。中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，新型城鎮(zhèn)化要找準著力點，有序推進農村轉移人口市民化，深入實施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，注重中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化；城鎮(zhèn)建設用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴大建設用地，不是每個城鎮(zhèn)都要長成巨人。

對此，分析人士表示，今年中央城鎮(zhèn)化工作會議對建設用地的使用，作出明確的引導，同時也指出了城鎮(zhèn)化的重點區(qū)域。由此可以判斷，在我國中西部地區(qū)房地產上市公司將憑借自身所處區(qū)域優(yōu)勢，而因此直接受益。

國家行政學院張孝德教授表示，很多城市公共設施建設占用了很多土地，其實我們的城市化還是要讓城市成為居民居住的城市，但現(xiàn)在很多城市開發(fā)的新城都是大面積廣場、蓋幾棟大樓，居民的民用空間很小。這種背景下，我國的城市化一定要遏制土地無限擴張的城鎮(zhèn)化。土地的居民用地、公共用地、產業(yè)用地之間應該有一個合理的比例，但現(xiàn)在存在一個失衡的問題。

對于房地產板塊，信達證券表示，由于市場化機制的建立是一個漸進的過程，現(xiàn)階段行政調控將依然發(fā)揮作用。2013年一線及部分二線城市房價漲幅較快，預計行政調控將進一步收緊，房地產市場需求釋放面臨減速，預計2014年房地產開發(fā)銷售增速將會溫和下行。

建筑建材綠色建材股備受關注

在中央城鎮(zhèn)化工作會議提出的六大推進城鎮(zhèn)化的主要任務中，第五大任務中對建筑質量上提出了明確要求。具體來看，建筑質量事關人民生命財產安全，事關城市未來和傳承，要加強建筑質量管理制度建設，對導致建筑質量事故的不法行為，必須堅決依法打擊和追究。同時，會議還要求堅持生態(tài)文明，著力推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展。

對此，分析人士認為，推動城鎮(zhèn)化的六大任務中對建筑質量以及節(jié)能環(huán)保提出了嚴格的要求，使得部分施工水平不能達到標準的小型建材企業(yè)失去競爭力，從而也使行業(yè)各方面均處于領先地位的建筑建材上市公司或將獨享城鎮(zhèn)化建設的盛宴。而值得一提的是，在嚴格的節(jié)能環(huán)保要求下，涉及綠色建材的企業(yè)或將更大幅度受益。

而正所謂好事成雙，在今年中央經濟工作會議的六大任務，也對建筑建材行業(yè)形成利好。具體來看，六大任務中第五條著力做好保障和改善民生工作中，便提到努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區(qū)改造。

對于綠色建材，信達證券表示，新型城鎮(zhèn)化將堅持綠色低碳清潔發(fā)展，將加強生態(tài)文明制度建設，狠抓環(huán)境治理和生態(tài)保護，毫不放松抓好節(jié)能減排，積極應對氣候變化，未來智能、綠色、低碳將成為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向。同時，隨著消費結構的升級，人們對于居住環(huán)境提出了更高的要求。在此背景下，綠色建材將更加受到關注，未來成長性看好。維持對北新建材、東方雨虹的“買入”評級。