旅游地產與傳統住宅相比，更具文化特色。旅游地產以良好的人居環(huán)境、高效的投資回報得到了市場的認可，而今后旅游地產的發(fā)展會走向哪里，中國日報網連線亞洲藝術家聯盟執(zhí)委會執(zhí)行主席、文化部文化藝術發(fā)展中心藝術總監(jiān)、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞，對旅游地產的特色及發(fā)展走向進行解讀。

中國日報網： 旅游地產它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接，那怎么才算是一個比較好的旅游地產項目?

郭洪鈞表示，一個比較好的旅游地產項目應該具備以下三個特點：一、與所在風景名勝地或旅游目的地的地域文化特質相匹配，如在西安臨潼的華清池創(chuàng)立旅游地產項目，首先就要與華清池的唐代歷史文化蘊藏相匹配，就要與唐明皇和楊貴妃的愛情故事傳說相匹配，就要與驪山所特有的溫泉與養(yǎng)生文化相匹配。二、與所在風景名勝地或旅游目的地的基本消費人群相匹配，使之真正成為依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的旅游、休閑、度假、居住為一體的投資與置業(yè)項目。三、旅游地產項目一定要以旅游文化開發(fā)為先導，要以文化創(chuàng)意為引領。必須要用新的旅游地產文化觀念引發(fā)新的旅游地產文化模式激活新的旅游地產文化資源，不能再單靠一個酒店、一個景點的簡單低端發(fā)展，應當向多元文化的旅游地產綜合體轉變。

中國日報網：旅游地產與傳統地產相比，特色是什么?

亞洲藝術家聯盟執(zhí)委會執(zhí)行主席、文化部文化藝術發(fā)展中心藝術總監(jiān)、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞稱，旅游地產與傳統地產應該說是完全不同的兩個行業(yè)。旅游地產的基本特色：一是旅游房地產具有高度的人性化內涵，倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游房地產的一大特性。用建筑設計陶冶人、尊重人、滋養(yǎng)人的人性化主張。將旅游地產的生態(tài)性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發(fā)揮到了極致。二是旅游房地產具有先進的多元文化思想和多功能規(guī)劃屬性。旅游地產大大的突破了傳統地產住宅的單一居住功能，從而使住宅成為具有多元文化、多功能屬性的生活載體，如山文化、水文化、河岸休閑文化、園林養(yǎng)生文化等等。三是旅游地產具有較高的附加值。一般來講，旅游地產往往具有幾大特點：一，政府的形象工程和主要窗口工程;二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色;三，發(fā)展前景和市場預期非常看好，往往既具有時尚的旅游休閑居住功能又具有豐厚的商業(yè)投資置業(yè)品質功能。

中國日報網：未來3年內旅游地產的發(fā)展將走向何方?前景如何?

郭洪鈞：作為資深的文化人和文化產業(yè)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的研究者，盡管本人并非房地產業(yè)內人士，但對中國旅游地產的現狀還是有所了解的。據悉，國內新一輪旅游地產的投資熱潮已經開始升溫，今年全年預計實現投資總額將超過萬億元。全國品牌大房企萬科、保利、恒大、碧桂園、萬達等莫不熱衷于投入到旅游地產領域的市場搏殺，旅游地產依托旅游業(yè)大環(huán)境蒸蒸日上已是不爭的事實。旅游地產雖然不能像出售傳統地產住宅物業(yè)那樣立竿見影的看到回報，但根據近年來國家對房地產政策的調整以及未來對服務業(yè)發(fā)展的重視足見旅游地產的未來發(fā)展空間會越來越大、前景也一定會越來越看好。

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