一期項目修建性詳細規(guī)劃

    二、一期項目修建性詳細規(guī)劃

    一期項目主要含括溫泉小鎮(zhèn)項目主入口以北，西側的365畝地。根據(jù)策劃，一期項目是承東啟西，貫通大盤的重要戰(zhàn)略節(jié)點，因此，必須建構起合理的空間結構，才能保障發(fā)展的秩序和品質。一期修建性詳細規(guī)劃的編制，將承擔起指導各項建筑和各設施的設計的任務，為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)當前要進行建設的地塊提供戰(zhàn)略和策略。

    （一）場地綜合分析

    由于項目的特殊地理特性，根據(jù)總體策劃思想，在“多樣尺度、分層輪廓、核敞結合、疏密有致”的準則下，我們結合自然要素和景觀要素，對一期場地進行了綜合評價并形成總體規(guī)劃框架，并針對開發(fā)模式、規(guī)劃布局、環(huán)境設計與建筑選型等方面，對一期區(qū)域的開發(fā)建設進行初步的規(guī)劃建議：

    （1）不規(guī)則形態(tài)――體現(xiàn)在山體、用地邊界、道路網(wǎng)絡等。溝谷可經(jīng)過處理打造成自然的溫泉游樂場所，同時，我們建議將建筑主體結合山體臺地與濱水處，形成兩大設施板塊。

    （2）山體縱向脊線――延基地西邊南北兩側的縱向脊線，向基地內部圍和的結構；同時形成西側向東部緩坡地勢。

    （3）橫向景觀視廊――西側山地緩坡，大面山坡向東區(qū)域非常適宜建設，形成獨特的山地視覺通廊。

方案框架構思
 
    （二）總體布局與功能分區(qū)：一核三區(qū)、四大板塊

    根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的總體定位，本項目是要依托溫泉、山體、植被等資源優(yōu)勢，建設以中高端度假為主的集游樂、運動、商務、居住、養(yǎng)生為一體的，具有典型北部海灣特點的溫泉度假小鎮(zhèn)。那么就決定了此項目實質上是一個涉及溫泉旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、商務會議等多個領域的綜合性旅游地產(chǎn)開發(fā)項目，它承載著城市休閑功能，同時也擔負著未來營口城市發(fā)展的新人居板塊的社會功能。

 
一期區(qū)域規(guī)劃總平面圖

    在此基礎上我們將一期重點區(qū)域的總體布局分為“一核三區(qū)”四大板塊的結構。一核為溫泉娛樂核心，同時搭配南北兩部分主題地產(chǎn)分區(qū)以及服務分區(qū)，形成了酒店度假別墅、溫泉高爾夫娛樂、溫泉度假公寓、入口服務四個主要板塊。功能分區(qū)根據(jù)板塊的劃分，使不同的地塊具有不同的主題功能，用地延自然山體分布，地塊相對獨立，干擾減少，但在空間組織上又相互連通，相互之間起到配套支撐作用。

功能分區(qū)圖

溫泉高爾夫娛樂區(qū)：一期項目的核心旅游度假吸引力，通過溫泉體驗式游樂和高爾夫、滑雪等運動休閑式游樂，打造娛樂休閑板塊，與游客形成終端接觸，進行旅游人氣的積聚，帶動地產(chǎn)項目。
其中溫泉項目是本項目的引擎產(chǎn)品，放在首期進行開發(fā)，能快速形成市場吸引力，吸引消費群體。從而更有力地帶動房地產(chǎn)的開發(fā)，構建高檔溫泉休閑社區(qū)。結合地形、景觀和需求，我們將溫泉區(qū)規(guī)劃為溫泉酒店、星級溫泉會館、配套度假客房、室內外溫泉、景觀水空間等幾個功能業(yè)態(tài)?？紤]人流和功能區(qū)的承受能力，我們在臨湖設置入口廣場，并配套大面積停車場。通過內部交通組織，貫穿各個主題產(chǎn)品，同時又使各分區(qū)空間上相互獨立（部分溫泉泡浴區(qū)域采用木棧道的交通方式）。通過不同的主題功能，將溫泉內部空間分為“動”、“靜”、“密”三個板塊。

溫泉內部地塊分區(qū)
 

酒店度假別墅區(qū)：思拉堡溫泉小鎮(zhèn)完全具備開發(fā)度假型地產(chǎn)三大類產(chǎn)品（即住宅、商業(yè)和商務地產(chǎn)產(chǎn)品）的資源、區(qū)位和客源基礎。一期建設區(qū)域內地產(chǎn)基本形態(tài)主要為住宅產(chǎn)品。另外，此板塊還包含公寓客房、企業(yè)會所、度假別墅項目，并在中間結合綠色通廊還原廊道與高爾夫會所相連。
我們通過建筑空間尺度的變化以及景觀環(huán)境的變化，形成多類型、錯落有致的形態(tài)空間。從空間構成到形象設計采用統(tǒng)一元素，強調視覺上的可識別性，力圖創(chuàng)造一個舒適、健康、便捷、高尚的花園景觀式生活社區(qū)，帶給住戶全新的居住生活體驗。

 
溫泉別墅方案一


 
溫泉別墅方案二

    溫泉度假公寓區(qū)：結合山體臺地形成的極具特色的地產(chǎn)板塊，包含多層酒店公寓與公館式住宅。有著良好的視覺通廊，內部設置組團級花園。住宅采用坡頂形式和自然色系，與山體環(huán)境呼應協(xié)調。

公寓建筑立面效果圖
 
    入口服務區(qū)：景區(qū)大門是游客進入景區(qū)的第一展示點，也是賦予游客最直觀感受的第一印象區(qū)，它不僅具有防御、標識、空間組織等使用功能，還具有景區(qū)美化以及反映景區(qū)主題的功能。因此景區(qū)大門的設計，既要體現(xiàn)景區(qū)定位，又要緊扣景區(qū)主題，以景區(qū)最具特色和靈魂的資源為表現(xiàn)力，在與景區(qū)建筑物及周圍環(huán)境保持和諧、協(xié)調的前提下，增加景觀的多樣性和視覺的多維化。

我們從景區(qū)大門設計的“三大坐標”――主題特色、藝術形象和總體布局出發(fā)，在方案一的設計中中，我們牢牢把握景觀的整體風格與形式，遵從景觀設計的整體理念，根據(jù)地中海建筑的獨有特色，在設計中提煉出經(jīng)典的元素進行景觀構筑物的塑造。在入口服務區(qū)中心綠島內，作為項目地標所涉及的鐘樓以及綠島兩側的門衛(wèi)休憩室，不僅在構筑形式上充滿了濃厚的地中海風情，在景觀的用材與色彩的使用上同樣體現(xiàn)了設計的精神。綠島內仿真熱帶植物的使用以及特色水景與LOGO景墻的配置更加強調了項目的景觀特色與效果，張開的半圍合感的弧形廊架在豐富景觀空間層次的同時也進一步加強了門區(qū)的領域感。

 
 

 
     在方案二的設計中，我們選擇了西式開敞的景觀格局，景觀構筑物的設計則與方案一的風格統(tǒng)一。在中心綠島的處理上區(qū)別于第一個方案，并沒有建造高的地標性景觀構筑物，而是設計了一個大型的水景景觀，整個水景的跌落設計就像流水的漩渦，池邊設計有水鳥的銅質情境雕塑，整個景觀的情境感受與項目定位的“小鎮(zhèn)”概念相互吻合。綠島外圍的北部設有半包圍結構的小塔廊架，錯落的結構與中心水池相映成景，而這種向內圍合的形式也使入口服務區(qū)的景觀更加和諧的融于周圍的環(huán)境。

 

 

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