項目總體布局與道路規(guī)劃

對于任何一個旅游項目，全面開發(fā)、一蹴而就是不現(xiàn)實的，而且是不負責任的。作為一個以溫泉為核心、包含旅游和地產(chǎn)兩類產(chǎn)業(yè)的綜合性項目，必須在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實行滾動開發(fā)戰(zhàn)略，有重點、有步驟的建設基礎配套設施和產(chǎn)品，穩(wěn)扎穩(wěn)打，使整個項目的建設科學有序，既滿足發(fā)展需要，又能夠實現(xiàn)資金的有效利用，還給后序的開發(fā)預留了時間和空間。

一、項目總體布局與道路規(guī)劃

作為一個山地項目，如何結合原始自然地形地貌以及周邊自然環(huán)境景觀，進而有機、整體、創(chuàng)造性地進行總體布局，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境景觀效益的完美結合是本次規(guī)劃方案首要考慮的重點。
我們根據(jù)項目主題定位，以及對項目所處渤海灣地理背景和項目用地條件的深入分析，將空間布局設計成以“水”為核心放射分布的主要空間表現(xiàn)形態(tài)。

    （一）肌理構思：因地制宜

“保護自然、因地制宜”的原則在本項目的規(guī)劃設計，包括建筑和旅游景觀設計中體現(xiàn)為：高爾夫球場借助現(xiàn)有有利地勢進行設計，既有平坦球道，亦有借助山勢而形成的山地球道；別墅、住宅及其他公共建筑則是一反當?shù)貙⒔ㄖㄓ谄降厣系淖龇?，將它們建造在山腳緩坡區(qū)域，這樣在合理利用山體的同時，又使得建筑物的使用者能夠很好地觀賞室外優(yōu)美景致，建筑借助山勢提升了自身品質，而山體又因房子的點綴而格外生動別致。

    （二）規(guī)劃結構：盤龍聚氣

    借助現(xiàn)有地形的風水特征，利用人工再創(chuàng)造能力，將整個項目打造成一個名副其實的“盤龍聚氣”的風水寶地。

    建筑物多分布在場地的外圍，形成龍身；深入場地內部的最高峰則形成盤龍的龍頭；而溫泉部分是與龍頭相呼應的龍珠；人工湖不僅為整個區(qū)域帶來靈性，同時也寓意蛟龍出海，盤龍時刻保佑著這塊土地。“盤龍聚氣”不僅聚集了靈氣，也帶來了財氣，盤延在身體之間的地產(chǎn)勢必帶來巨大的經(jīng)濟效益。

概念示意圖

（三）總體布局：一心、兩帶、三區(qū)

    根據(jù)項目地塊資源的價值、目標市場定位、功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略，總體布局可確定為“一心、兩帶、三區(qū)”的格局。

規(guī)劃結構圖


    一心，即以溫泉為核心的生態(tài)綠心；

    兩帶，即以高爾夫、滑雪、馬術俱樂部、水上運動、山地自行車等構成的運動景觀帶和以溫泉、海水浴場、SPA、濕地公園等構成的生態(tài)休閑帶；

    三區(qū)，即集溫泉養(yǎng)生、休閑、療養(yǎng)、運動、居住于一體的溫泉小鎮(zhèn)，會議、休閑、娛樂、商業(yè)、地產(chǎn)等功能集合的奧大?淺水灣，景區(qū)第一人居區(qū)林泉溪谷。

    （四）道路規(guī)劃

    項目區(qū)域內現(xiàn)狀用地主要是農(nóng)作物種植地，內部沒有形成系統(tǒng)的道路網(wǎng)結構，都是田園土路。同時規(guī)劃項目周邊的道路等級也比較低，路況較差。

    我們在規(guī)劃中合理確定路網(wǎng)密度，加強各個區(qū)塊道路有機聯(lián)系，路網(wǎng)形式以環(huán)路為主，結合現(xiàn)狀地形地貌和總體項目空間策劃，規(guī)劃形成貫穿南北的主要道路，同時，主干路又分別與東、西側的次干路及南、北側的道路形成兩環(huán)，最終形成“一縱兩環(huán)”的道路系統(tǒng)格局。

 
現(xiàn)狀道路圖

 
道路規(guī)劃圖

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