要結(jié)合市場(chǎng)需求主題式開發(fā)

身邊觀點(diǎn)

要結(jié)合市場(chǎng)需求主題式開發(fā)

――全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng) 楊鳳斌

經(jīng)典語(yǔ)錄：在越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)后，對(duì)于資源的爭(zhēng)奪將更加激烈。

旅游地產(chǎn)顧名思義就是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。資源是有限的，尤其是好的適合長(zhǎng)期開發(fā)的旅游資源更是少之又少。在越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)后，對(duì)于資源的爭(zhēng)奪將更加激烈。

因此，旅游地產(chǎn)的開發(fā)不能僅僅依靠資源，開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行主題式開發(fā)。在開發(fā)旅游資源的同時(shí)，再加入養(yǎng)生、養(yǎng)老等方面的主題因素，會(huì)更容易被市場(chǎng)接受。比如卓達(dá)的香水海項(xiàng)目利用優(yōu)越的自然資源打造養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)，增加項(xiàng)目的存在價(jià)值。

旅游地產(chǎn)開發(fā)不是短期行為

――惹目地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 高小天

經(jīng)典語(yǔ)錄：項(xiàng)目的整體配套跟不上，可持續(xù)性不強(qiáng)，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)被市場(chǎng)淘汰出局。

隨著人們生活水平的提高，在滿足基本的生活需求之后，人們還萌生了更多休閑、度假需求。而在市場(chǎng)的引導(dǎo)下，旅游地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生并逐漸發(fā)展。

但是在旅游地產(chǎn)的開發(fā)中也存在著一些問(wèn)題。比如有些房企宣布進(jìn)入旅游地產(chǎn)，其實(shí)他們只是大量地圈地，將土地作為一種資產(chǎn)化的配置，隨后通過(guò)一級(jí)開發(fā)，土地的資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。

還有一些企業(yè)用住宅的開發(fā)模式開發(fā)旅游地產(chǎn)，只管蓋房不管配套、環(huán)境等綜合設(shè)施。這種項(xiàng)目的整體配套跟不上，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)被市場(chǎng)淘汰出局。

旅游地產(chǎn)的開發(fā)絕對(duì)不是短期行為。在可持續(xù)發(fā)展上，海南旅游島項(xiàng)目的模式非常值得借鑒。項(xiàng)目將會(huì)展、休閑、濱海創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)等各種不同的業(yè)態(tài)同時(shí)開發(fā)，相輔相成，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展。

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