距2010年國(guó)際旅游島利好催生海南（樓盤）房地產(chǎn)熱已經(jīng)過去3年，在潮水漸漸退去之時(shí)，海南樓市究竟是否存在泡沫正在被越來越多的人關(guān)注。3月15日，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所所長(zhǎng)蔡為民在2013年國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)年會(huì)上再次對(duì)旅游地產(chǎn)“開炮”，稱海南樓市泡沫2015年將破，屆時(shí)，包括開放賭場(chǎng)在內(nèi)的政策將有可能被推出，用以救市。

蔡為民表示，盡管未來十年可能是旅游業(yè)發(fā)展的“黃金十年”，卻并非是旅游地產(chǎn)的好日子?！盁o規(guī)則、無秩序、監(jiān)管不力，種種問題都可能將旅游地產(chǎn)推向?yàn)?zāi)難?！彼赋?，旅游地產(chǎn)與住宅不同?！皩?duì)住宅開發(fā)商來說，住宅賣出去，錢就收回來了，就沒有問題了。但旅游地產(chǎn)不一樣，旅游地產(chǎn)的價(jià)值在賣出去之后才剛剛開始體現(xiàn)，后續(xù)租金、帶來的就業(yè)量、門票收入等才是旅游地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)?！?/P>

事實(shí)上，早在2012年5月，蔡為民即在2012年國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)上指出“旅游地產(chǎn)和民間投資一樣，最后大半都會(huì)死去”。該言論引來海南地產(chǎn)業(yè)界集體“討伐”，引發(fā)微博罵戰(zhàn)。當(dāng)時(shí)，曾有開發(fā)商稱：“旅游地產(chǎn)在整個(gè)海南乃至全國(guó)都在見證如今之成就，未來之輝煌?！?/P>

海南統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-8月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資588.88億元，其中，住宅開發(fā)完成434.08億元，占總量的80.55%。而根據(jù)另一份市場(chǎng)報(bào)告，海南18個(gè)市縣未來3-5年內(nèi)房產(chǎn)合計(jì)供應(yīng)量將達(dá)到1.079億平方米，而如果按照2011年海南全年樓市銷售面積800萬平方米來算，即使來10年不增加任何新樓盤，庫(kù)存消化也存在相當(dāng)大的難度。

蔡為民指出，海南樓市將在2015年前成為旅游地產(chǎn)的“博弈實(shí)驗(yàn)區(qū)”，存在泡沫這一點(diǎn)毋庸置疑。“但我對(duì)海南樓市卻并不悲觀。”蔡為民表示，他認(rèn)為相關(guān)政策將在海南樓市泡沫將破之時(shí)重出江湖?！皩脮r(shí)，包括博彩業(yè)在內(nèi)的相關(guān)政策將出臺(tái)，救海南于水生火熱之中?！?/P>

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