繼陽(yáng)江、成都和東莞之后，保利地產(chǎn)的第4個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目于近日揭開(kāi)神秘面紗?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日獲悉，總投資30億元的保利海棠灣“三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目日前奠基，這也是剛剛跨入“千億俱樂(lè)部”的保利地產(chǎn)首次進(jìn)入三亞。

“三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目集高端會(huì)議中心、可租售的產(chǎn)權(quán)酒店、商務(wù)酒店以及度假別墅為一體，實(shí)則是一個(gè)規(guī)模龐大的旅游綜合體項(xiàng)目。主流房企不斷加碼旅游地產(chǎn)，投資額節(jié)節(jié)攀升一度引發(fā)業(yè)界關(guān)于“投資過(guò)熱”和“房地產(chǎn)綁架旅游”的質(zhì)疑，但相關(guān)分析認(rèn)為，憑借在商業(yè)會(huì)展領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，保利此次將論壇、會(huì)展與旅游相結(jié)合，實(shí)則開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)“復(fù)合鏈條式”旅游地產(chǎn)的新理念，對(duì)業(yè)界具有積極的借鑒意義。

保利地產(chǎn)首進(jìn)三亞

憑借獨(dú)特的海景資源和政策優(yōu)勢(shì)，三亞在近年來(lái)已經(jīng)成為眾多房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的風(fēng)水寶地，行業(yè)龍頭保利地產(chǎn)的“缺席”似乎有些出乎意料，但保利海棠灣 “三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目 (以下簡(jiǎn)稱三亞財(cái)經(jīng)論壇中心)的亮相則打消了外界的疑慮。

日前，這一項(xiàng)目在三亞海棠灣舉行奠基儀式，這是保利地產(chǎn)進(jìn)入三亞的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是繼陽(yáng)江、成都和東莞之后，保利地產(chǎn)的第4個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

資料顯示，“三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目位于海南三亞海棠灣濱海一線酒店帶內(nèi)，其東側(cè)隔海正對(duì)三亞著名的旅游景點(diǎn)蜈支洲島，南側(cè)則與海棠灣廣場(chǎng)相鄰，區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯。據(jù)悉，該項(xiàng)目用地面積約250畝，建筑面積約13萬(wàn)平方米，其總投資達(dá)到30億元(人民幣，下同)，建設(shè)周期3~5年。

風(fēng)景旖旎的三亞海棠灣可被稱為是三亞五大著名灣區(qū)中生態(tài)環(huán)境保留得最好的灣區(qū)。記者了解到，海棠灣區(qū)域被定義為“國(guó)家海岸”，早在海南建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣就已經(jīng)被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，因而在亞龍灣、大東海灣等其他灣區(qū)因?yàn)橐?guī)劃上的相對(duì)無(wú)序被業(yè)界詬病的同時(shí)，海棠灣的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)卻被外界一致看好。

有業(yè)內(nèi)人士稱，在三亞遲遲沒(méi)動(dòng)靜的保利此次可謂“選對(duì)了地方”。據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃功能包括高端會(huì)議及多功能中心、可租售的產(chǎn)權(quán)酒店、高端商務(wù)酒店和濱海度假別墅等，將被打造成為一個(gè)世界級(jí)的會(huì)議及展覽中心，同時(shí)也是一個(gè)世界一流的商務(wù)場(chǎng)所。此外，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念取材于三亞的“奇石”和海岸標(biāo)志的導(dǎo)航“燈塔”，建成后將成為海棠灣的地標(biāo)式建筑。

告別傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式

2008年，保利地產(chǎn)首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目保利銀灘在廣東陽(yáng)江的海陵島落地。保利首次試水旅游地產(chǎn)就投入了超過(guò)50個(gè)億，該項(xiàng)目的總建筑面積也高達(dá)100萬(wàn)平方米。

此后，保利地產(chǎn)先后進(jìn)駐成都和東莞，成都石象湖和東莞生態(tài)城也均是建筑面積達(dá)百萬(wàn)平方米以上的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

2012年，除一如既往地在住宅和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得穩(wěn)定業(yè)績(jī)以外，保利地產(chǎn)在旅游地產(chǎn)市場(chǎng)上也迎來(lái)了收獲。

2011年6月25日，保利銀灘首度面世，超過(guò)千人到場(chǎng)搶購(gòu)，一日銷(xiāo)售5億。數(shù)據(jù)顯示，2012年，保利銀灘年銷(xiāo)售額已達(dá)15億元，保利石象湖開(kāi)售至今已銷(xiāo)售5.5億元。

陽(yáng)江與成都，一個(gè)沿海城市一個(gè)內(nèi)陸城市，上述兩大項(xiàng)目的成功給了首次試水旅游地產(chǎn)的保利不小的信心。保利方面表示，保利地產(chǎn)很看好旅游地產(chǎn)近幾年的發(fā)展前景，這基于一個(gè)很樸素的理由：中國(guó)居民消費(fèi)水平提高，邊際消費(fèi)能力傾向增強(qiáng)，度假旅游已經(jīng)成為居民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志，也是為大眾創(chuàng)造幸福指數(shù)的重要?jiǎng)恿Α?/P>

但無(wú)論從項(xiàng)目選址還是從開(kāi)發(fā)理念來(lái)看，“三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目或許會(huì)給業(yè)界更多期待。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，保利地產(chǎn)的這個(gè)項(xiàng)目將告別傳統(tǒng)的“別墅+度假洋房+酒店”的模式，以“規(guī)?；搲?會(huì)展”的模式，為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供一種新的可能。

而相關(guān)分析認(rèn)為，保利地產(chǎn)是業(yè)內(nèi)少有的能打造和自主經(jīng)營(yíng)商業(yè)會(huì)展的公司，在積累了豐富的商業(yè)會(huì)展運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，“規(guī)?；搲?會(huì)展”的模式也是保利地產(chǎn)結(jié)合優(yōu)勢(shì)資源的一次有益嘗試。

旅游地產(chǎn)的新思考

房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，讓諸多房企像當(dāng)初進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)一樣，開(kāi)始了在旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)新的樂(lè)土，同時(shí)帶來(lái)了資金的大量涌入。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元，預(yù)計(jì)全年旅游地產(chǎn)計(jì)劃投資總額將超萬(wàn)億元。

在尚未找到成熟的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的情況下，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)一直被業(yè)界質(zhì)疑 “投資過(guò)熱”，同時(shí)，大多正處在 “度假別墅”、“度假洋房”加上一個(gè)酒店或者會(huì)所的階段，很多項(xiàng)目“畸形發(fā)展”，“房地產(chǎn)綁架旅游”的現(xiàn)象也比比皆是。

在旅游地產(chǎn)最為興盛的三亞，這種“綁架”也并不少見(jiàn)，大量的旅游住宅與普通住宅形不成本質(zhì)區(qū)別，這使得一些項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后，往往難以為繼。

但有業(yè)內(nèi)人士則指出，從陽(yáng)江、成都、東莞再到三亞，結(jié)合保利地產(chǎn)“規(guī)?；搲?會(huì)展”模式的新嘗試，不難看出，保利地產(chǎn)其實(shí)一直實(shí)踐著對(duì)旅游地產(chǎn)的思考路徑。

保利地產(chǎn)更為重視旅游資源的保護(hù)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，成都石象湖項(xiàng)目就計(jì)劃花費(fèi)近千萬(wàn)自建污水處理廠，確保不破壞石象湖的自然屬性。

同時(shí)，保利地產(chǎn)更擅長(zhǎng)結(jié)合優(yōu)質(zhì)的自然資源，打造全新的旅游目的地。在成都保利石象湖風(fēng)景區(qū)，公司就依托得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將生態(tài)休閑旅游巧妙融合，全力打造春季郁金香、夏季向日葵、秋季百合花三季特色旅游節(jié)，每年接待游客已達(dá)50萬(wàn)人。據(jù)記者了解，該景區(qū)目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了盈利。

同時(shí)，從目前幾大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)在共同性來(lái)看，保利在項(xiàng)目選址上也有著自己的思考。如首要選擇旅游目的地，除三亞之外，保利目前還進(jìn)入了西藏林芝;重點(diǎn)進(jìn)入北上廣及西南核心城市具有旅游輻射能力的資源景區(qū);謹(jǐn)慎進(jìn)入二三線城市。

“復(fù)合鏈條式”新理念

與商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項(xiàng)目跨行業(yè)和專業(yè)門(mén)類多，復(fù)合性更高，投資金額大、周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢，前期開(kāi)發(fā)與后期的經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。這意味著打造旅游地產(chǎn)除資金外，更重要的是對(duì)資源的整合和把控能力。

而商業(yè)地產(chǎn)上的資源和經(jīng)驗(yàn)，成為進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的必要武裝。眾所周知的是，無(wú)論是商業(yè)會(huì)展還是商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，保利地產(chǎn)其實(shí)早已深諳其中奧秘。

正如前文所提及的，保利地產(chǎn)是業(yè)界為數(shù)不多的能打造和自主經(jīng)營(yíng)商業(yè)會(huì)展的公司。保利地產(chǎn)在廣交會(huì)所在地琶洲擁有自己的會(huì)展商業(yè)保利世界貿(mào)易中心，并擁有自己的展會(huì)團(tuán)隊(duì)。二者在2012年為保利地產(chǎn)貢獻(xiàn)了超過(guò)3億元的經(jīng)營(yíng)收益，這是許多一線城市五星級(jí)酒店兩年收益的總和。

除會(huì)展公司外，保利地產(chǎn)還擁有自己的商業(yè)公司、物業(yè)管理公司、設(shè)計(jì)院和代理公司。相關(guān)分析認(rèn)為，保利地產(chǎn)擁有覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，這是對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的支撐與保障。

而與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也為保利地產(chǎn)的商業(yè)版圖擴(kuò)展提供了新的疆域。在陽(yáng)江、石象湖和三亞這三個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，都將有屬于保利地產(chǎn)的五星級(jí)酒店投入運(yùn)營(yíng)。除此之外，隨著旅游目的地的達(dá)成，旅游紀(jì)念等附屬產(chǎn)業(yè)也成為旅游地產(chǎn)的另一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

保利地產(chǎn)認(rèn)為，在充分借助自然景觀優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該注重提供多元化的度假感受，在項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢后，仍然可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理。以旅游用途的地產(chǎn)為載體，輔以系統(tǒng)性的硬、軟件配套，打造復(fù)合旅游產(chǎn)業(yè)鏈集群，為市場(chǎng)提供一種全新的休閑生活方式，才是旅游地產(chǎn)的內(nèi)核。

相關(guān)分析則指出，保利地產(chǎn)踐行的其實(shí)是一種新的“復(fù)合鏈條式”旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念，其完整的產(chǎn)業(yè)鏈條和多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在培育旅游地產(chǎn)的同時(shí)，也獲得了這些項(xiàng)目的反哺。對(duì)于保利地產(chǎn)而言，旅游地產(chǎn)不僅僅意味著擴(kuò)大業(yè)態(tài)模式、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多元化、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更促進(jìn)著這個(gè)企業(yè)整合能力的提升和整體的不斷成長(zhǎng)。這種成長(zhǎng)不僅是經(jīng)營(yíng)數(shù)字上的，更是質(zhì)量上的成長(zhǎng)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多