Shopping Mall是一種高級(jí)的商業(yè)業(yè)態(tài)形式,譯成中文為超級(jí)購(gòu)物中心。在西方國(guó)家,Shopping Mall與百貨店、超市一樣是一種常見(jiàn)的業(yè)態(tài)形式,屬于一種新興的復(fù)合商業(yè)零售業(yè)態(tài),具有規(guī)模龐大、功能齊全的特征，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體。

Shopping Mall從國(guó)內(nèi)罕見(jiàn),到目前國(guó)內(nèi)一線城市，如深圳市銅鑼灣百貨Mall、金源新燕莎Mall 、上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)Mall的林立,長(zhǎng)春這樣的二線城市也正在不斷擴(kuò)張著自己的城市Shopping Mall步伐。

記者了解到，當(dāng)下長(zhǎng)春市內(nèi)很多百貨公司正處于向Shopping Mall業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的階段。更有業(yè)內(nèi)人士坦言，未來(lái)十年，長(zhǎng)春將出現(xiàn)10余家Shopping Mall。

標(biāo)準(zhǔn)

多大規(guī)模算Shopping Mall 沒(méi)有相關(guān)部門評(píng)定

長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)于Shopping Mall的解釋,很形象地打了個(gè)比方?！俺鞘姓稚弦粋€(gè)罩子就是Shopping Mall。它內(nèi)部包括，眾多專賣店、娛樂(lè)中心、連鎖店、餐廳在內(nèi)很多商業(yè)體，其更是眾多商業(yè)體的集合體?！?

省商務(wù)廳商業(yè)改革發(fā)展處處長(zhǎng)張學(xué)軍處長(zhǎng)也表示，Shopping Mall就是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，但由于沒(méi)有相關(guān)部門對(duì)一個(gè)商圈是否是Shopping Mall進(jìn)行評(píng)定，更沒(méi)有評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)，所以Shopping Mall的概念其實(shí)在國(guó)內(nèi)很模糊也很籠統(tǒng)。這也導(dǎo)致，很多時(shí)候這個(gè)商圈是不是Shopping Mall，也只能憑商家自己說(shuō)。

現(xiàn)狀

長(zhǎng)春真正意義上的Shopping Mall僅一家

雖然Shopping Mall的概念很模糊，但是近些年，Shopping Mall在國(guó)內(nèi)發(fā)展勢(shì)頭卻很迅猛，而這也讓從事百貨業(yè)的商家們看到其巨大的市場(chǎng)空間，并愿意逐漸向其靠攏。當(dāng)然，長(zhǎng)春百貨商家也不例外。但據(jù)記者了解，目前長(zhǎng)春市真正意義上的Shopping Mall卻僅有一家。

“目前長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)發(fā)展得不錯(cuò)的Shopping Mall，面積大、商品全、公共設(shè)施健全，所以，近些年也吸引了很多外地商家進(jìn)駐。前一段時(shí)間浙江組織商貿(mào)團(tuán)來(lái)長(zhǎng)春考察，還特地去了歐亞賣場(chǎng)，覺(jué)得其Shopping Mall商業(yè)業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)發(fā)展較為成熟，很多商家打算進(jìn)駐?！睆垖W(xué)軍說(shuō)，雖然長(zhǎng)春市內(nèi)目前很多商圈已經(jīng)展現(xiàn)出Shopping Mall的一些特質(zhì)，但真正意義上的，被國(guó)內(nèi)認(rèn)知的Shopping Mall長(zhǎng)春卻僅有歐亞賣場(chǎng)一家。

而記者也了解到，2000年，歐亞賣場(chǎng)率先引入“摩爾”概念，并以Shopping Mall的商業(yè)模式發(fā)展起來(lái)。之后，中東集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也開(kāi)始紛紛籌備這種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。

長(zhǎng)春百貨業(yè)逐漸向Shopping Mall靠攏

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)就介紹，目前在長(zhǎng)春新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目――寬城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，此項(xiàng)目雖不同Shopping Mall，但趨同于城市綜合體，并趨向于復(fù)合型商業(yè)模式。

不僅僅是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，市內(nèi)多家百貨也均存在這種轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。長(zhǎng)春新天地購(gòu)物公園相關(guān)負(fù)責(zé)人就介紹，中東集團(tuán)目前在全省規(guī)劃了7個(gè)商業(yè)綜合體，現(xiàn)已開(kāi)業(yè)6個(gè)，覆蓋全省各大城市：長(zhǎng)春、吉林、通化、松原等，在未來(lái)兩年中將再建2個(gè)城市綜合體，計(jì)劃到2015年，中東集團(tuán)將建立10個(gè)城市綜合體。

隨著人們消費(fèi)方式的改變、消費(fèi)意識(shí)的提升，如今Shopping Mall更成為了長(zhǎng)春各大開(kāi)發(fā)區(qū)籌建項(xiàng)目中的重點(diǎn)。

南關(guān)區(qū)人民政府網(wǎng)站的發(fā)展規(guī)劃就顯示，“中央商務(wù)區(qū)主體商務(wù)”項(xiàng)目在其建設(shè)內(nèi)容中將包含Shopping Mall的建設(shè)。

長(zhǎng)春凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)招商辦相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前，他們正在積極引進(jìn)Shopping Mall的項(xiàng)目，而且現(xiàn)在已經(jīng)有些正式簽約的項(xiàng)目了。

影響

對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)起到極大的拉動(dòng)作用

商家向其靠攏，政府經(jīng)濟(jì)規(guī)劃也把其列入重點(diǎn)，Shopping Mall如此受寵，又源于什么呢？

對(duì)此，長(zhǎng)春新天地購(gòu)物公園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一個(gè)Shopping Mall對(duì)其周邊經(jīng)濟(jì)和內(nèi)部商鋪經(jīng)營(yíng)也有極大的拉動(dòng)作用?！半m然中東大市場(chǎng)和新天地購(gòu)物公園，目前還不能稱為真正意義的Shopping Mall，但是其業(yè)態(tài)已經(jīng)趨于Shopping Mall，而處于其中的商家應(yīng)該體會(huì)最深?！?/P>

“我不知道什么是Shopping Mall，我只知道近些年隨著中東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商戶們的收益增多了?！痹谥袞|市場(chǎng)內(nèi)從事鞋品生意的張女士告訴記者，中東市場(chǎng)近幾年才發(fā)展起來(lái)，每天客流如織，但是很

多人根本想不到，8年前這里是多么的蕭條。

“我是2004年到中東租的商鋪，那時(shí)，中東地理位置相對(duì)偏僻，所以客流量也較少，進(jìn)駐的知名商戶也很少。自然租金也很低。”張女士介紹，當(dāng)時(shí)有的商鋪一年的租金也就幾千元，買一個(gè)商鋪才四五萬(wàn)元。而隨著中東近些年的不斷發(fā)展，中東招商引進(jìn)了肯德基、比薩店等眾多知名飲食，此外，電影院、KTV也先后建立。周邊商鋪也如雨后春筍般崛起，這也致使很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛在周邊進(jìn)行規(guī)劃。最終，發(fā)展到今天中東客流如織的情況。不過(guò)，隨著市場(chǎng)內(nèi)客流的增加，生意轉(zhuǎn)好，中東內(nèi)的商鋪價(jià)格也是水漲船高。

張女士介紹，目前鞋品區(qū)一個(gè)十幾平方米的店鋪?zhàn)饨鹨荒暌畮兹f(wàn)元，而2004年時(shí)也就一兩萬(wàn)元，雖然租金相差很多，但是現(xiàn)在每月的收益卻仍比2004年多得多，當(dāng)然，如果賺不回這么高的租金，不賺錢，誰(shuí)又會(huì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)呢。

Shopping Mall建設(shè)拉高周邊房?jī)r(jià)

與此同時(shí)，Shopping Mall在拉動(dòng)消費(fèi)，受益周邊商戶的同時(shí)，也帶動(dòng)著整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

長(zhǎng)春歐亞集團(tuán)歐亞賣場(chǎng)招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以歐亞賣場(chǎng)這個(gè)大的Shopping Mall為例，近些年隨著其建立，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在周邊不斷開(kāi)發(fā)新樓盤，周邊的房?jī)r(jià)更是從一兩千元每平方米漲到了現(xiàn)在的6000多元每平方米，不僅如此，附近也開(kāi)設(shè)了很多旅店、餐飲等多種經(jīng)營(yíng)的單獨(dú)門店。 

而近些年發(fā)展如日中天的中東市場(chǎng)亦是如此。目前位于自由大路的中東大市場(chǎng)，早已不是之前那種以批發(fā)形式自稱的大市場(chǎng)，隨著肯德基、快客、比薩、KTV、電影院等店鋪的先后進(jìn)駐，其服務(wù)的輻射范圍在逐漸增大的同時(shí)，其內(nèi)設(shè)的店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格也是水漲船高。其周邊新開(kāi)發(fā)樓盤不斷增多，房?jī)r(jià)更是從2009年的4000元左右每平方米，漲到了現(xiàn)在近7000元每平方米。

分析

就長(zhǎng)春現(xiàn)狀 兩三個(gè)Shopping Mall足夠

“隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，Shopping Mall作為一個(gè)城市填充內(nèi)容隨之產(chǎn)生,雖然Shopping Mall在長(zhǎng)春進(jìn)入需求階段，不過(guò)，其發(fā)展的速度不應(yīng)太快，按照長(zhǎng)春現(xiàn)在的人口數(shù)量及城市面積，一個(gè)區(qū)一個(gè)Shopping Mall是比較合理的?！奔质∩鐣?huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)所所長(zhǎng)付誠(chéng)坦言，但由于我省收入分配差距大、消費(fèi)習(xí)慣存在分化，很多市民更喜歡便利店、社區(qū)超市及附近商場(chǎng)百貨消費(fèi)，所以，按照目前的現(xiàn)狀長(zhǎng)春市有兩三個(gè)大型的Shopping Mall就足夠了。

他表示，也由于消費(fèi)習(xí)慣因素，近兩年我省經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，整體人均收入水平提高，但消費(fèi)上卻仍存在巨大的差距，這也導(dǎo)很多早市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生意如火如荼，而市區(qū)內(nèi)的部分百貨商場(chǎng)生意仍不溫不火。鑒于此，即使Shopping Mall有市場(chǎng)需求，但在其規(guī)劃上也要避免嚴(yán)重過(guò)盛的情況，規(guī)劃時(shí)更要理性布局?！爱?dāng)年長(zhǎng)春家電賣場(chǎng)就曾一度遍地開(kāi)花，但是由于服務(wù)上的同質(zhì)化，商家們的慘烈的競(jìng)爭(zhēng)，很多家電賣場(chǎng)最終倒閉。而在一輪廝殺后，現(xiàn)在生存下來(lái)的這些商家仍舉步維艱。

長(zhǎng)春Shopping Mall規(guī)劃 應(yīng)更加注重休閑

談及Shopping Mall究竟該如何規(guī)劃，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院城市休閑規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任徐勇表示說(shuō)，針對(duì)老城區(qū)，雖然已經(jīng)形成一大片的住宅，但考慮面積布局，Shopping Mall規(guī)模相對(duì)應(yīng)該規(guī)劃的小些；而針對(duì)新城區(qū)建設(shè)，Shopping Mall可以根據(jù)引入人口數(shù)量，適當(dāng)考慮較大規(guī)模的發(fā)展規(guī)劃。

另外，談及到北京、上海等大城市Shopping Mall發(fā)展情況，徐勇透露說(shuō)，目前例如北京、上海Shopping Mall鑒于其消費(fèi)體的支撐力，多表現(xiàn)為為具有較大的經(jīng)營(yíng)面積，建筑面積從十幾萬(wàn)平方米到三十幾萬(wàn)平方米不等，但值得注意的是經(jīng)營(yíng)面積的加大必將加大其招商、經(jīng)營(yíng)的難度?！爱?dāng)然，我覺(jué)得像長(zhǎng)春這類城市，建設(shè)Shopping Mall除參考大城市的成功經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)該考慮當(dāng)?shù)厝丝诘臄?shù)量和消費(fèi)能力問(wèn)題?！?/P>

徐勇還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，從近些年Shopping Mall從給予型消費(fèi)-數(shù)量滿足型消費(fèi)-品質(zhì)型消費(fèi)-過(guò)程體驗(yàn)型消費(fèi)逐步升級(jí)和發(fā)展。但是，將來(lái)Shopping Mall應(yīng)更加注重休閑。

“隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，市民消費(fèi)觀念逐步改變。所以將來(lái)Shopping Mall提供給市民的不僅僅是購(gòu)物環(huán)境，它應(yīng)該讓市民體驗(yàn)到休閑的環(huán)境，讓其在休閑的環(huán)境中體驗(yàn)購(gòu)物?！?/P>

國(guó)外經(jīng)驗(yàn)

對(duì)停車位要求高

多建在城市郊區(qū)

付誠(chéng)還介紹，目前全世界比較知名、規(guī)模較大的Shopping Mall都是建在市郊，而Shopping Mall也較為適合建在市郊，因?yàn)殡S著城市的發(fā)展擴(kuò)張，市區(qū)內(nèi)沒(méi)有足夠的空間來(lái)安放這樣大的商業(yè)綜合體。此外，Shopping Mall消費(fèi)理念就是，打造現(xiàn)代化覆蓋面大的遠(yuǎn)程購(gòu)物。

吉林大學(xué)商學(xué)院金融學(xué)教授丁志國(guó)也表示，“Shopping Mall建設(shè)要與區(qū)域人口水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)。而且一個(gè)Shopping Mall的建設(shè)不應(yīng)該是等一個(gè)社區(qū)完全成熟后再落成，應(yīng)該先規(guī)劃出來(lái)?！?/P>

他表示，根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)Shopping Mall會(huì)逐漸向郊區(qū)集群發(fā)展。“因?yàn)镾hopping Mall需要的占地面積非常大，對(duì)停車位要求很高?！?/P>

未來(lái)十年

長(zhǎng)春Shopping Mall

將達(dá)10余家

雖然Shopping Mall的建立無(wú)疑會(huì)拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)，但這絕對(duì)不是市內(nèi)百貨轉(zhuǎn)型Shopping Mall的主要原因。

據(jù)悉，歐亞賣場(chǎng)作為世界單體面積最大的Shopping Mall，其當(dāng)下單日客流量可達(dá)到30―40萬(wàn)人，店慶日期間，兩日客流量更能達(dá)到600萬(wàn)人次。其2011年年報(bào)更顯示，2011年?duì)I業(yè)收入69.6億元,同比增長(zhǎng)33.1%。其中,商業(yè)板塊營(yíng)收63億元,同比增長(zhǎng)26.1%；租賃服務(wù)5.08億元,同比增長(zhǎng)145%。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士也坦言，之所以萬(wàn)達(dá)等一些市內(nèi)百貨公司逐漸向Shopping Mall轉(zhuǎn)型，也是看好其帶來(lái)的收益空間，“以萬(wàn)達(dá)為例，主營(yíng)是地產(chǎn)，雖然也有商業(yè)，并且含有影院、超市、百貨等部分，擔(dān)仍向Shopping Mall發(fā)展，是想借此來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。”

而對(duì)于Shopping Mall在長(zhǎng)春的發(fā)展空間，歐亞集團(tuán)招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市內(nèi)百貨商家經(jīng)營(yíng)上的轉(zhuǎn)型、外部商家的進(jìn)駐，以及人們消費(fèi)上的需求，長(zhǎng)春商業(yè)形態(tài)Shopping Mall發(fā)展是必然趨勢(shì)。

上述人員表示,Shopping Mall的發(fā)展速度一定程度上是根據(jù)該地區(qū)的人口、面積及GDP發(fā)展而定的。“按照沈陽(yáng)的人口、面積及GDP，其市內(nèi)目前意義上的Shopping Mall有20余家。而根據(jù)長(zhǎng)春當(dāng)前人口、地區(qū)面積及年GDP增速14%計(jì)算，預(yù)計(jì)，10年后長(zhǎng)春Shopping Mall的數(shù)量將達(dá)到10余家?！?/P>

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