林峰院長受邀出席2014中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇并談地產(chǎn)模式創(chuàng)新

2014-01-16 17:19:18 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

2014年1月8日，“第三屆中國地金聯(lián)盟理事會議”在北京富力萬麗大酒店3層富力廳成功舉辦。我院林峰院長受邀出席，并主持了題為“中國房地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新”的圓桌對話。一系列創(chuàng)新觀點引起了在場嘉賓的高度認(rèn)可。

林峰院長受邀出席2014中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇暨第三屆中國地金聯(lián)盟理事會議

林峰院長認(rèn)為，在綠維創(chuàng)景近幾年旅游地產(chǎn)以及新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃設(shè)計中，特別關(guān)注新型城鎮(zhèn)化以后旅游地產(chǎn)的發(fā)展，和現(xiàn)在針對泛旅游地產(chǎn)，旅游、文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老這種服務(wù)為主導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

這兩年業(yè)界最關(guān)注的題目就是創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型實際上是被形勢所逼的，按照我們傳統(tǒng)地產(chǎn)商的角色是產(chǎn)品制造和銷售的生產(chǎn)模式，是傳統(tǒng)地產(chǎn)的常規(guī)模式。這幾年地產(chǎn)商逐漸沿著產(chǎn)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺建設(shè)的方向在走。剛才包括王總談到的，他們在做的這種產(chǎn)業(yè)植入，讓產(chǎn)業(yè)帶動，“引城入鄉(xiāng)”的這樣一種模式，其實是非常核心的。金融街涉及到高端寫字樓和商業(yè)機(jī)構(gòu)，還是在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，都進(jìn)入了服務(wù)商的角色。對于現(xiàn)場的寶龍地產(chǎn)就更不用說了，一開始作為商業(yè)地產(chǎn)本身就不是建商鋪和賣商鋪的，從一開始就有很強(qiáng)的服務(wù)能力。這兩年商業(yè)地產(chǎn)也在升級，當(dāng)然商業(yè)地產(chǎn)也涉及到電商，馬云和王健林一賭，涉及到電商運營對我們傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的這種大規(guī)模的打壓，同時綜合體大規(guī)模放量，預(yù)計2萬個城市綜合體在城市中大規(guī)模生長，也是一種野蠻生長。這種生長商業(yè)地產(chǎn)面臨了巨大的競爭，同時也有本身的轉(zhuǎn)型升級，所以，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展中重要的一個方面。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)正在成為新型城鎮(zhèn)化的重要的推手，不是靠建房，而是靠綜合引導(dǎo)一個新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)構(gòu)。這是我對整個房地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)的簡單看法。

在開發(fā)模式創(chuàng)新上，林峰院長認(rèn)為應(yīng)從兩個方面看待：

一是產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的模式。今天的房地產(chǎn)產(chǎn)品和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)品本身的升級、換代發(fā)展已經(jīng)不一樣了，這里面的業(yè)態(tài)不僅是產(chǎn)業(yè)交叉形成的業(yè)態(tài)模式，非常多樣化，文化、旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老的混合在一起。商業(yè)綜合體方面，最近成都出現(xiàn)了一個環(huán)球中心，環(huán)球中心最里邊是一個大型的水上游樂園，作為一個商業(yè)綜合體的第一吸引力來帶動人流聚集，我們稱之為用主題公園的方法做城市綜合體，旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)已經(jīng)混合在一起發(fā)展。這些東西我們稱之為業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為我們產(chǎn)品創(chuàng)新中最重要的一種手法。

二是營銷創(chuàng)新。營銷模式的創(chuàng)新，包括房屋，包括好屋中國這樣的以電商進(jìn)入所影響的整個銷售手法和銷售模式的轉(zhuǎn)變，以及管理模式的變化，最終引導(dǎo)的整個房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式、運營模式的轉(zhuǎn)變和提升。我覺得這兩大模式都對開發(fā)，無論是從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)結(jié)構(gòu)，還是房地產(chǎn)企業(yè)的運營結(jié)構(gòu)，都在2013年發(fā)生了重大變化，2014年這種變化還在進(jìn)一步的明朗升級。

現(xiàn)場實錄，詳見《第三屆中國地金聯(lián)盟理事會議圓桌對話――中國房地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新》。