綠維文旅認(rèn)為大力推動(dòng)發(fā)展“共享農(nóng)莊”，著力打造產(chǎn)品訂制型、休閑養(yǎng)生型等五大類特色“共享農(nóng)莊”，使農(nóng)民轉(zhuǎn)變成為股民、農(nóng)房轉(zhuǎn)變成為客房、農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨轉(zhuǎn)變成為期貨、消費(fèi)者轉(zhuǎn)變成為投資者，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村增美，是探討鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的新思路。

一、共享農(nóng)莊概念梳理

（一）共享經(jīng)濟(jì)解讀

克強(qiáng)總理在2016年政府工作報(bào)告中就強(qiáng)調(diào)，要大力推動(dòng)包括共享經(jīng)濟(jì)等在內(nèi)的“新經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域的快速發(fā)展。共享經(jīng)濟(jì)指人們通過一個(gè)第三方的互聯(lián)網(wǎng)或移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)平臺(tái)，將閑置的或者盈余的商品、服務(wù)、經(jīng)驗(yàn)等以有償或者無償?shù)姆绞教峁┙o需求者。共享經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)提高資源的使用效率，突出“使用權(quán)”而非“擁有權(quán)”，強(qiáng)調(diào)開放、去中心化的組織形式。

（二）共享農(nóng)莊解讀

共享農(nóng)莊是以共享經(jīng)濟(jì)為理論支撐，互聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)職稱，中高收入家庭及“候鳥”群體需求為市場(chǎng)支撐，以私人訂制服務(wù)為核心，聯(lián)合政府、企業(yè)、農(nóng)戶等多元力量，培育的農(nóng)旅融合發(fā)展型業(yè)態(tài)。

（三）共享農(nóng)莊不同于普通農(nóng)莊的特點(diǎn)

1.提升農(nóng)業(yè)綜合收益

2.引領(lǐng)潮流的新型生活方式

3.強(qiáng)調(diào)使用權(quán)思想，弱化所有權(quán)觀念

4.充分利用互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，這是重要的核心載體

（四）五大類特色“共享農(nóng)莊”

產(chǎn)品定制型

對(duì)消費(fèi)者認(rèn)養(yǎng)的農(nóng)作物進(jìn)行訂單式農(nóng)業(yè)管理，結(jié)合O2O電子商務(wù)平臺(tái)，消費(fèi)者可以是普通消費(fèi)者，也可以是大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、菜籃子工程、酒店、企業(yè)、學(xué)校等社會(huì)團(tuán)體。

休閑養(yǎng)生型

以出租、合作等方式發(fā)展特色民俗、生態(tài)種養(yǎng)，吸引消費(fèi)者特別是“候鳥”群體前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。

投資回報(bào)型

主要以眾籌的方式募集資金用于“共享農(nóng)莊”的發(fā)展，消費(fèi)者及投資者可獲得農(nóng)莊實(shí)物或投資收益回報(bào)。

扶貧濟(jì)困型

通過“共享農(nóng)莊”，進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、戶對(duì)戶的精準(zhǔn)扶貧，釋放農(nóng)村閑置資產(chǎn)和勞動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。

文化創(chuàng)意型

利用鄉(xiāng)村特有資源，吸引各類藝術(shù)家、創(chuàng)客，利用品牌設(shè)計(jì)、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動(dòng)等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。

二、共享農(nóng)莊規(guī)劃要點(diǎn)

（一）理念普及

讓農(nóng)戶手中的生產(chǎn)資料、生活資料、生態(tài)環(huán)境等通過共享農(nóng)莊平臺(tái)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，通過產(chǎn)品培育逐漸培養(yǎng)農(nóng)莊獨(dú)特的共享文化，讓共享文化逐漸內(nèi)化農(nóng)莊的文化，成為其獨(dú)特的旅游吸引物。

（二）以農(nóng)為本

突出農(nóng)業(yè)特色，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進(jìn)一二三產(chǎn)融合，挖掘農(nóng)業(yè)多元屬性，拓寬非農(nóng)功能。堅(jiān)持“農(nóng)旅文”融合，以農(nóng)促旅、以旅強(qiáng)農(nóng)、以文創(chuàng)促產(chǎn)品銷售，樹立“共享農(nóng)莊”品牌。

（三）整合資源

將產(chǎn)業(yè)資源、文化資源、特色建筑等個(gè)體資源進(jìn)行有效整合，針對(duì)主要客群需求確定產(chǎn)品打造的方向，對(duì)其進(jìn)行綜合開發(fā)。

（四）頂層設(shè)計(jì)

頂層設(shè)計(jì)包括從資源開發(fā)到農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)的一體化過程，需要整合政府、村集體、農(nóng)民、消費(fèi)者各方利益與訴求，以期實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、文化效益的最大化，頂層設(shè)計(jì)決定旅游者進(jìn)入農(nóng)莊的直觀感受。

（五）平臺(tái)打造

利用云端互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造共享交易共享平臺(tái)，為全國乃至全球的需求者配對(duì)。可以采取聯(lián)盟的方式，將全國共享農(nóng)莊信息進(jìn)行整合，建立共享農(nóng)莊網(wǎng)站。向全國，乃至全球進(jìn)行共享資源的宣傳推廣。

（六）基礎(chǔ)設(shè)施完善

“共享農(nóng)莊”要建設(shè)商業(yè)購物、醫(yī)療教育、通信網(wǎng)絡(luò)、旅游廁所、生態(tài)農(nóng)田等基礎(chǔ)設(shè)施，在休閑旅游功能建設(shè)方面，農(nóng)莊要完善農(nóng)莊及周邊的道路、餐廳、客房、景觀、生態(tài)停車場(chǎng)、污水處理、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、休閑娛樂等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊美化亮化。

三、共享模式在農(nóng)莊中的應(yīng)用

（一）農(nóng)莊的共享結(jié)構(gòu)

農(nóng)莊的共享主要在農(nóng)戶與旅游者之間得以實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在游客共享民宿、共享農(nóng)村的餐飲及生活方式、共享農(nóng)戶的生產(chǎn)資料（包括農(nóng)田、農(nóng)具、果蔬種植等）以及共享農(nóng)產(chǎn)品等主要結(jié)構(gòu)上。消費(fèi)者共享農(nóng)莊資源，形成農(nóng)莊的共享結(jié)構(gòu)模式，農(nóng)莊共享主要體現(xiàn)在：股權(quán)共享、資產(chǎn)共享、生產(chǎn)資料共享和生活資料共享。

共享房屋：旅游者通過購買房屋一定比例的使用權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)一定期限內(nèi)一段時(shí)間的使用權(quán)，同時(shí)還享有轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)益。通過時(shí)權(quán)交換公司這個(gè)平臺(tái)還可以實(shí)現(xiàn)分地域?qū)崣?quán)的交換。

共享田園：這種共享可以是時(shí)權(quán)共享、產(chǎn)品共享、生活共享、股權(quán)共享（農(nóng)民、合作社、投資人、消費(fèi)者的股權(quán)三結(jié)合）、資產(chǎn)共享和生產(chǎn)生活資料共享等。通過這種共享模式可以實(shí)現(xiàn)土地的流轉(zhuǎn)、土地品種選擇權(quán)、土地種植權(quán)、農(nóng)產(chǎn)品采摘權(quán)及處置權(quán)。

（二）農(nóng)莊發(fā)展結(jié)構(gòu)

共享交易平臺(tái)作為一種媒介，主要對(duì)接的是鄉(xiāng)村閑置資源與消費(fèi)者需求，從而實(shí)現(xiàn)閑置資源的社會(huì)共享，具體說就是鄉(xiāng)村提供土地、房屋、食品等，消費(fèi)者通過這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)這些資源、產(chǎn)品的共享。而共享農(nóng)莊提供的就是這樣一個(gè)平臺(tái),通過協(xié)調(diào)農(nóng)戶、企業(yè)、政府的不同角色，整合資源，構(gòu)建交易平臺(tái),實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村與消費(fèi)者之間的共享。共享農(nóng)莊是在農(nóng)戶、企業(yè)和政府共同支持下建立的，其中農(nóng)戶提供資源支持，企業(yè)對(duì)共享農(nóng)莊進(jìn)行頂級(jí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)運(yùn)營(yíng)，政府支持引導(dǎo)共享農(nóng)莊建立并提供保障。

（三）共享農(nóng)莊交易平臺(tái)服務(wù)

農(nóng)莊共享交易平臺(tái)是利用“互聯(lián)網(wǎng)+”與VR等新技術(shù)，以企業(yè)和政府為支撐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊閑置資源的轉(zhuǎn)化，對(duì)接消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)資源需求最大化的配對(duì)，最終轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者共享的消費(fèi)產(chǎn)品的有效交易平臺(tái)。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農(nóng)田、特色物產(chǎn)、特色休閑娛樂方式和民俗活動(dòng)等所有鄉(xiāng)村閑置的資源都都可以成為農(nóng)莊閑置的可以共享的資源，而農(nóng)莊共享交易平臺(tái)服務(wù)的作用就是將這些閑置資源產(chǎn)品化，成為諸如農(nóng)莊私廚、時(shí)權(quán)民宿、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品異地購等消費(fèi)者可以直接共享的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資源需求最大化配對(duì)。

四、共享農(nóng)莊案例分析

2017年11月20日，海南省農(nóng)業(yè)廳公示了擬定的首批61家共享農(nóng)莊試點(diǎn)單位。

為了方便社會(huì)各界了解海南“共享農(nóng)莊”，本文對(duì)馮塘綠園共享農(nóng)莊、云龍御養(yǎng)共享農(nóng)莊、好圣航天共享農(nóng)莊三家“共享農(nóng)莊”試點(diǎn)單位的基本情況進(jìn)行了收集整理。

?？冢厚T塘綠園共享農(nóng)莊

馮塘綠園，瓊北最美的美麗鄉(xiāng)村園區(qū)，位于海口秀英區(qū)永興鎮(zhèn)馮塘村，距?？谑袇^(qū)26公里（海榆中線26公里處），約35分鐘車程，交通十分便利。

馮塘綠園由?？谔毂ぜ螆A實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總投資約40000萬元，總面積約為1萬畝，主要種植橄欖種植、蓮花、蔬果、果樹、生態(tài)濕地（養(yǎng)魚）；住宿房99 間、床位200 張，餐飲接待能力餐桌80 張，農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)使用面積200 平方米。

農(nóng)莊秉承“返璞歸真”的建設(shè)理念，注重環(huán)保，以保護(hù)生態(tài)和保護(hù)古村文化為己任，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)之路，獲得社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。

?？冢涸讫?jiān)○B(yǎng)共享農(nóng)莊

云龍御養(yǎng)共享農(nóng)莊，地處海南省?？谑兄斜辈康脑讫堟?zhèn)臨江地塊，處南渡江下游東安，距省會(huì)海口市區(qū)約20分鐘車程（?？诿捞m機(jī)場(chǎng)至該項(xiàng)目車程約15分鐘）。

農(nóng)莊緊密結(jié)合當(dāng)?shù)嘏c南渡江近鄰的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與海南?？趦?yōu)越的空氣質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，采用立體綠化手段，按照因地制宜原則，結(jié)合中泰兩國文化特色，響應(yīng)國家“一帶一路”戰(zhàn)略，把該農(nóng)莊打造成“養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)生旅游、特種經(jīng)濟(jì)作物培育、社區(qū)農(nóng)莊、樹木種植、特色養(yǎng)殖、綠色餐飲”的獨(dú)秀于海南國際旅游島和?？谑械纳鷳B(tài)御養(yǎng)旅游景觀名點(diǎn)，具區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大帶動(dòng)作用，總規(guī)劃約5500畝，總投資約16億元。

文昌：好圣航天共享農(nóng)莊

好圣航天農(nóng)莊，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)紅海行政村好圣自然村，系由海天一舍（海南）實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。

農(nóng)莊采取“企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，通過收購村民農(nóng)副產(chǎn)品、打造特色農(nóng)莊餐廳，建設(shè)專門供村民飼養(yǎng)文昌雞的雞舍等多項(xiàng)措施，豐富村里的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。此外，農(nóng)莊為游客提供“土地租賃、托管代種、產(chǎn)品認(rèn)養(yǎng)、自行耕種”等形式多樣的私人定制服務(wù)，并針對(duì)中高收入家庭、“候鳥”群體提供個(gè)性化服務(wù)，為各地游客展現(xiàn)出獨(dú)特的農(nóng)莊新生活，增強(qiáng)了好圣村的旅游吸引力。