旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產業(yè)區(qū)、經濟帶等基礎載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動相關依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊夯實、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產業(yè)體系，進入了特色小鎮(zhèn)引領下的旅游小鎮(zhèn)新階段4.0階段。綠維文旅基于多年的實踐，提出特色小鎮(zhèn)構建以特色產業(yè)與旅游為雙引擎的泛產業(yè)聚集結構。

旅游小鎮(zhèn)的4.0版

縱觀旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，既經歷了中國旅游產業(yè)本身的階段層級，又深度契合了中國新城鎮(zhèn)化建設的步伐。我們可以區(qū)分出觀光旅游的1.0版、休閑旅游的2.0版、現代度假旅游的3.0版、特色小鎮(zhèn)推進后的4.0版。

最早期的旅游需求是觀光需求，觀光需求帶動下，以江南六大古鎮(zhèn)（周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮(zhèn)、南?。?、麗江古城、平遙古、四川閬中古城、安徽歙縣古城為代表的古城古鎮(zhèn)因為建筑風貌和環(huán)境氛圍的獨特性，進行了開發(fā)，并且取得了良好的經濟效益和社會效益，也成了后期旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的標桿，這一階段是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的1.0階段。

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伴隨著中產階級規(guī)模的擴大、可自由支配收入的增加，特別是城市化的快速發(fā)展，大眾休閑的需求日益強烈。旅游小鎮(zhèn)不斷發(fā)展，旅游帶動餐飲、住宿、交通、游覽、購物等旅游

基礎業(yè)態(tài)聚集，完成了由觀光旅游向休閑旅游的升級。微度假的需求促進城市周邊旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展，形成了衛(wèi)星鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢，周莊、同里旅游小鎮(zhèn)面向上海，黃龍溪小鎮(zhèn)面向成都，長壽古鎮(zhèn)面向重慶……諸多城市周邊型旅游小鎮(zhèn)滿足了旅游人群休閑化的需求。這一階段，新興小鎮(zhèn)層出不窮，而傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)也完成休閑聚集，實現了升級發(fā)展，逐步進入休閑旅游小鎮(zhèn)2.0階段。

國民休閑綱要、帶薪休假制度的出臺和實施，民眾觀光旅游全面普及，周末休閑、自駕游進入常態(tài)化，旅游進入大眾旅游時代。大眾旅游時代，追求健康和精神享受，追求多元化、個性化的旅游體驗與服務，逐漸成為人們休閑旅游的主要需求，“三避五養(yǎng)+微度假”成為新的特征，也加速了旅游小鎮(zhèn)的創(chuàng)新發(fā)展。溫泉旅游小鎮(zhèn)的出現，體現出休閑吸引力和養(yǎng)療吸引力，滿足休閑養(yǎng)療的需求，湯口鎮(zhèn)、安寧溫泉、騰沖熱海等陸續(xù)建設；運動休閑小鎮(zhèn)則擁有運動支撐和國際運動者的支撐，滿足運動休閑的需求，足球小鎮(zhèn)、馬拉松小鎮(zhèn)、賽車小鎮(zhèn)、滑雪小鎮(zhèn)等百花齊放；養(yǎng)生小鎮(zhèn)因為養(yǎng)生業(yè)態(tài)的聚集形成養(yǎng)生生態(tài)圈，滿足了養(yǎng)生療養(yǎng)等需求；吉林松江河鎮(zhèn)、浙江古堰畫鄉(xiāng)、怒江的丙中洛等避暑小鎮(zhèn)，海南云南等地的避寒小鎮(zhèn)不僅滿足了大眾避暑避寒的需求還帶動了區(qū)域旅游小鎮(zhèn)的振興發(fā)展。大規(guī)模的休閑度假出現，推動旅游小鎮(zhèn)多層次發(fā)展，進入面向度假需求、面向度假人群的發(fā)展結構，進入了度假旅游小鎮(zhèn)的3.0階段。

新常態(tài)下，新型城鎮(zhèn)化建設成為中國未來綜合發(fā)展的頂層設計的核心主題，面對中國城鎮(zhèn)化化發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，特色小鎮(zhèn)成為中國重大發(fā)展戰(zhàn)略，是中國未來社會發(fā)展中的一個重要思維和引擎帶動結構。“特色小鎮(zhèn)”作為一種產城鄉(xiāng)一體化的創(chuàng)新發(fā)展模式、就地城鎮(zhèn)化的成功架構，以浙江為引領的特色小鎮(zhèn)一經提出，就在全國全面鋪展開來，也給予已經發(fā)展多年的旅游小鎮(zhèn)一劑強心針。各種類型的產業(yè)旅游小鎮(zhèn)應運而生，竹林小鎮(zhèn)、桃花小鎮(zhèn)、山泉小鎮(zhèn)等不僅豐富了旅游小鎮(zhèn)類型，不同的特色也助力旅游小鎮(zhèn)多業(yè)態(tài)、多樣化、多形態(tài)的發(fā)展，同時也帶動旅游小鎮(zhèn)基于特色產業(yè)、助力城鎮(zhèn)化的新發(fā)展模式。

旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產業(yè)區(qū)、經濟帶等基礎載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動相關依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊夯實、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產業(yè)體系，進入了特色小鎮(zhèn)引領下的旅游小鎮(zhèn)新階段4.0階段。

綠維文旅基于多年的實踐，提出特色小鎮(zhèn)構建以特色產業(yè)與旅游為雙引擎的泛產業(yè)聚集結構。雙產業(yè)引擎助力旅游小鎮(zhèn)形成核心吸引力后，實現旅游服務人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規(guī)模化聚集，使休閑產業(yè)成為旅游小鎮(zhèn)的產業(yè)發(fā)展基礎模式，休閑聚集下引領泛旅游產業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮(zhèn)的全新架構。在這一全新構架下也形成了以古北水鎮(zhèn)為代表的封閉式小鎮(zhèn)的發(fā)展結構和以彝人古鎮(zhèn)為代表的開放式小鎮(zhèn)發(fā)展結構。

封閉景區(qū)模式——古北水鎮(zhèn)

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烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區(qū)結構的典范，是一種“旅游景區(qū)+旅游消費”一體化的開發(fā)模式，是一種具有壟斷性的旅游項目。它形成了消費收益的全覆蓋，把所有的旅游收益裝在一個封閉系統(tǒng)內，在壟斷收益加全覆蓋收益構成的旅游收益結構模式下，形成高溢價能力。烏鎮(zhèn)與古北水鎮(zhèn)的發(fā)展模式，核心有三點：

第一，封閉性景區(qū)特征，通過加大景區(qū)的核心吸引力，聚集最大規(guī)模的游客流量；

第二，形成了區(qū)域內的消費多樣化，把吃住行游購娛等要素用足，形成消費的完整覆蓋；

第三，壟斷商業(yè)收入，自營所有的店鋪，形成壟斷價格，保證高額利潤水平。

古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)都是封閉性旅游景區(qū)，是具有全業(yè)態(tài)的壟斷消費的結構、收益能力良好的景區(qū)。

古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)不是城鎮(zhèn)化意義上的特色小鎮(zhèn)，完全不是住建部推進的特色小鎮(zhèn)！

開放型古鎮(zhèn)模式——彝人古鎮(zhèn)

彝人古鎮(zhèn)是開放式發(fā)展結構，以旅游產業(yè)為主引擎、文化產業(yè)為次引擎，構建休閑產業(yè)鏈，形成休閑消費聚集結構，促進產業(yè)集聚，推動多產業(yè)融合發(fā)展，從而形成地域價值的升值，帶來地產升值形成反哺的發(fā)展循環(huán)模式。在這種模式下，門票可以點式收取，景區(qū)節(jié)點與房地產開發(fā)共同形成多業(yè)態(tài)消費聚集，構成商街結構的房地產價值，形成中心廣場、商業(yè)、游覽休閑功能的結構體系。對于地方政府和房地產而言，開放式旅游小鎮(zhèn)形成的流量結構以及消費規(guī)模，遠遠大于封閉式的旅游小鎮(zhèn)。所以，對于旅游小鎮(zhèn)開發(fā)而言，房地產開發(fā)下的開放式旅游小鎮(zhèn)經營模式是主體。

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旅游小鎮(zhèn)既是景區(qū)又是消費產業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化區(qū)，這三個架構對于旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也提出了獨特的要求——一定要形成吸引核。

第一，風貌吸引核。整個小鎮(zhèn)通過風貌打造，形成風貌吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要做風貌、做風情、做風尚，形成獨特風格，整個風貌展現當地的深厚文化。一個旅游小鎮(zhèn)至少要有一系列文化節(jié)點，文化節(jié)點不僅是建筑風貌的問題，還涉及街區(qū)風格、環(huán)境因素，最后整體構成小鎮(zhèn)風情。風情是旅游小鎮(zhèn)第一吸引核打造的關鍵。

第二，廣場吸引核。通過打造篝火晚會、激光水秀等夜間活動，打造強有力的吸引核結構。以西安曲江大雁塔北廣場為例，每天晚上可以聚集5~20萬人，構成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊形成商業(yè)街區(qū)，由此帶動地價升值，房產升值，以及區(qū)域價值升值，這就是曲江模式里面最重要的結構。由夜間消費形成了餐飲消費和酒吧夜生活，以及由此帶來的住宿消費。客棧地產和公寓地產所形成的住宿型商業(yè)地產加上商務、商街、餐飲街、游樂街、演藝街、酒吧街、購物街、古董街等，帶動商業(yè)頂層大規(guī)模人氣的聚集，形成了商業(yè)業(yè)態(tài)，構成消費能力、供給能力，實現商業(yè)價值。

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