集思廣益·攜手聚力全鏈整合·共創(chuàng)共贏 ——首屆旅游開發(fā)平臺合作大會主題沙龍

2017-01-05 19:35:33 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

圖片3.png
全國房地產企業(yè)家與經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長姜煒

歐盟中國城市發(fā)展委員會張毅先生說歐盟中國城市發(fā)展委員本身為歐盟O2O組織，為歐盟各成員國與大家服務。該委員會有意與聯(lián)合國教科文組織，歐盟教育與文化總司歐盟成員國與各旅游主管部門密切合作，共同為旅游開發(fā)平臺引入國際優(yōu)質合作資源，在當前中國特色小鎮(zhèn)建設如火如荼的開展之際，委員會愿意將中歐城鎮(zhèn)化合作作為中國特色小鎮(zhèn)建設的有機組成部分。通過具體的中歐產業(yè)對接，項目合作為特色小鎮(zhèn)注入國際元素，引入創(chuàng)新發(fā)展共贏，目前委員會正與合作方共建中歐職業(yè)教育小鎮(zhèn)，中歐科創(chuàng)小鎮(zhèn)等等具體項目。委員會愿意將國際的優(yōu)質資源融入特色小鎮(zhèn)中間，讓每個人感知國際文化，愿意為旅游開發(fā)平臺國際化做出貢獻。

委員會認為，旅游開發(fā)平臺如果能與各國的旅游主管部門建立合作關系，和深入的合作模式，借助平臺參與了解各個中國游客的優(yōu)勢，在為各個旅游主管部門提供更貼切和符合中國游客需求服務的同時，旅游開發(fā)平臺也能國際化，在海外為中國游客服務。

張主席認為旅游開發(fā)平臺的創(chuàng)建，是一個跨界合作的結果，委員會有意在現(xiàn)有基礎上，引入歐洲合作伙伴與資源，使之成為國際跨界與合作平臺，將與旅游產業(yè)各類合作伙伴深度合作，根據(jù)國內合作伙伴的需求，遴選最佳的資源，最終實現(xiàn)國際化的全鏈整合。不久的將來，委員會將率領一個涉及全旅游產業(yè)鏈的代表團和歐洲同行進行面對面的溝通和交流，來實現(xiàn)互利合作。

圖片4.png
歐盟中國城市發(fā)展委員會主席張毅

中國文化產業(yè)園區(qū)聯(lián)盟秘書長張合軍先生介紹文化產業(yè)園區(qū)聯(lián)盟，該聯(lián)盟是國家一級社團組織下邊備案的聯(lián)盟機制，有20家行業(yè)協(xié)會，50名專家，一百名創(chuàng)意園區(qū)共同聯(lián)合組織的一個聯(lián)合體。通過這次全鏈整合活動，將把文化園區(qū)跟旅游有機結合起來。

圖片5.png
中國文化產業(yè)園區(qū)聯(lián)盟秘書長張合軍

中國旅游資源整合聯(lián)盟創(chuàng)始人、比克集團董事長符奕斌先生三年前聯(lián)合國內一些企業(yè)家與專家共同組織創(chuàng)建了中國旅游資源產業(yè)聯(lián)盟，這一公司化運作的行業(yè)機構。三年時間有4000多家企業(yè)成員，將近有400個地方政府與中旅聯(lián)盟合作，未來中旅聯(lián)盟更多支持中國旅游產業(yè)發(fā)展的企業(yè)和地方政府，也非常愿意與旅游開發(fā)平臺一起合作，抓住這個產業(yè)的黃金時期，做大做強。

圖片6.png
中國旅游資源整合聯(lián)盟創(chuàng)始人符奕斌

中國開發(fā)性金融促進會文化旅游投資發(fā)展聯(lián)盟執(zhí)行秘書長閆宗成先生也借此介紹了文化旅游投資發(fā)展聯(lián)盟的情況。該聯(lián)盟成立于2016年11月27日，該聯(lián)盟把股權投資、私募基金還有地產，包括跨國的旅游投資也做了融合，這也是首屆旅游開發(fā)平臺的宗旨，就是跨界融合，作為產融結合的平臺。

圖片7.png
中國開發(fā)性金融促進會文化旅游投資發(fā)展聯(lián)盟執(zhí)行秘書長閆宗成

（二）全鏈整合系統(tǒng)服務

蔡秘書長從專業(yè)角度談了房地產與旅游相結合。她認為房地產從1998年住房制改革以來，現(xiàn)在告別高速發(fā)展的時期，現(xiàn)在進入平穩(wěn)的發(fā)展的新常態(tài)時期。尤其是今年10月份的宏觀調控政策一出，對房地產市場影響非常大。有很多的房地產企業(yè)在生存謀求新的發(fā)展當中紛紛轉型，進入旅游地產產業(yè)和特色小鎮(zhèn)建設的產業(yè)當中。

在這個行業(yè)當中，開發(fā)企業(yè)只能作為一個旅游產業(yè)或者旅游開發(fā)，或者特色小鎮(zhèn)的一個載體。在這個載體上，開發(fā)企業(yè)更多的是把旅游與旅游開發(fā)的思路，把旅游資源以及平臺資源進行整合，才能做好新型的房地產旅游開發(fā)合作的新型產業(yè)。

國家現(xiàn)在提出來五大發(fā)展理念，創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享，在這五大發(fā)展理念當中，作為房地產行業(yè)，如何實現(xiàn)旅游業(yè)與產業(yè)結合，必須要注意產城人文四位一體的結合，才能把產品打造好。有些缺少新的理念，缺少新的創(chuàng)造，同時缺少一個運營管理。那么搭建到旅游這個平臺上，更需要全產業(yè)鏈和全壽命周期的合作；現(xiàn)在既然有這么一個平臺，在平臺上大家可以共享資源，共享新的發(fā)展方向，也是大家共同愿望。

姜煒秘書長認為旅游開發(fā)平臺的成立和對房地產以及產業(yè)發(fā)展的認知是特別契合，現(xiàn)在是一個聯(lián)合發(fā)展的時代，綠維首先在國內開創(chuàng)一個先河，去整合旅游產業(yè)鏈的資源，來打造一個平臺。同時發(fā)揮自我作為旅游產業(yè)里邊智庫這樣一個作用，再加上又整合了資本，他認為“平臺+智庫+資本”這樣一種方式來推動旅游產業(yè)的發(fā)展，是特別有意義的，而且特別正確的方向。也和之前推動的“平臺+智庫+資本”的產業(yè)發(fā)展完全吻合。

落到具體的動作上，綠維是全經(jīng)聯(lián)創(chuàng)新合伙人，多次合作，包括12月3日、4日，剛剛聯(lián)合做了特色小鎮(zhèn)的研討會，同時下個月初7日、8日，還要深度做特色小鎮(zhèn)投融資模式。大量整合各類產業(yè)創(chuàng)新的IP，包括旅游的，民宿運營的，包括各類健身的、體育產業(yè)的，還有各類的金融機構，都可以對接到旅游開發(fā)平臺上。整合IP或是整合投資的資源，是全面對合作伙伴進行開放，讓旅游開發(fā)平臺能夠真正為各位企業(yè)家、政府、地方產業(yè)的發(fā)展，區(qū)域的發(fā)展做出貢獻，這也是房地產應該為城市發(fā)展做出貢獻的理論實踐。倡導更多房地產開發(fā)企業(yè)，在轉型過程中關注旅游地產開發(fā)機會，同時樹立正確的開發(fā)理念，要與當?shù)氐漠a業(yè)發(fā)展、當?shù)氐慕?jīng)濟、當?shù)厝说纳罹o密結合，持續(xù)的做出地產人為社會做出的貢獻。這才是今天討論旅游地產的必備的條件。旅游開發(fā)實際上離不開房地產的很多要素，同時更離不開資本，希望有更好的一些真正懂產業(yè)的資本，參與到行業(yè)里面，來推動產業(yè)的發(fā)展。

張毅主席在肯定前兩位嘉賓的發(fā)言的基礎上，接下來提到發(fā)展旅游，尤其目前說發(fā)展特色旅游，強調是在特色上。各地發(fā)展旅游，從硬件來說都一樣，沒有當?shù)靥厣?，沒有文化底蘊在里面，很可能導致旅游的人不是很滿足。以池州九華山為例，認為池州把握了大九華的概念。九華山搞禪修基地，是非常好的理念，是別的地方無法比擬的。如果池州市政府在這方面加大力度，真的把人吸引到九華山去，能在那兒靜下來修身養(yǎng)性，能把當?shù)靥厣幕l(fā)展出來、挖掘出來，打造自己的特性，認為這是非常有特點的特色小鎮(zhèn)建設。

張合軍秘書長認為全鏈整合這個名字很好，國家提倡全域旅游。全鏈整合就是對全域旅游的一個很好的闡釋，是一個大的產業(yè)鏈。作為園區(qū)就是整個大的產業(yè)鏈的其中一環(huán)。這次“十三五”規(guī)劃又提出了四個重點，有鄉(xiāng)村旅游、海洋旅游、養(yǎng)老旅游、教育旅游。在園區(qū)這方面，涵蓋全國的園區(qū)不管是開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、各種園區(qū)，11000家；文化產業(yè)的園區(qū)，統(tǒng)計約為2049家。但是這些園區(qū)里頭，能夠既作為A級又是景區(qū)同時還是園區(qū)的只有是110家。這些家都需要一種主題、需要內容、需要填充。除了全鏈整合外，還有另外一點就是開發(fā)平臺合作，除了以往傳統(tǒng)的旅游景區(qū)、景點，還有我們“十三五”規(guī)劃提出的四個重點的旅游，認為園區(qū)的旅游開發(fā)，也是未來發(fā)展的一個亮點?，F(xiàn)在講大文化產業(yè)，旅游也是大文化產業(yè)的其中之一，園區(qū)就是借助于政府、企業(yè)和社會之間搭建的平臺，從園區(qū)現(xiàn)在拓展到社區(qū)，創(chuàng)意社區(qū)、創(chuàng)意街區(qū)，而且把它整體融合為聚集區(qū)。在園區(qū)里發(fā)展旅游，這是今后合作開發(fā)的一個增長點。

符奕斌先生與大家分享了兩個點，即感受與感想。他先提到了感受，分享了他從事旅游產業(yè)二十多年來的經(jīng)歷，現(xiàn)身說法，剖析出旅游產業(yè)的變化規(guī)律。他認為每個產業(yè)都有它的黃金時代，旅游產業(yè)到了一個風口。政府之所以被重視，很多旅游企業(yè)受到一些房地產或者金融投資方的青睞，是因為這個產業(yè)的春天到了。這個行業(yè)我們要看到它的未來，更要抓住屬于我們行業(yè)的機遇，此為第一點。

第二點他又提到感想。從策劃、規(guī)劃、設計到投資開發(fā)運營管理，到營銷推廣是一個產業(yè)鏈。從單個項目來說，可以縱向的，文旅產業(yè)、主題游樂、鄉(xiāng)村旅游、特色小鎮(zhèn)，各種特定的行業(yè)結合起來。一起來做產業(yè)，可能時間成本更高，效率更高；對政府來說，用這種方式，這種運營模式稱為整合運營、落地運營，這是未來的一種趨勢。作為產業(yè)鏈企業(yè)來說，應該把各自產業(yè)鏈企業(yè)叫到一起做項目，比如白馬山項目，有主題游樂，有度假酒店，有鄉(xiāng)村旅游，文創(chuàng)園等項目。我們的合作共贏是一個趨勢，所以非常愿意參與到這個旅游開發(fā)平臺，同時也倡議今后以“平臺+平臺”的模式，組建一種項目的公司化，以公司化的模式做具體的項目。這樣會給我們地方政府更大的吸引力，給旅游企業(yè)有更多的凝聚力。

閆秘書長對符總的提議給予了肯定。他認為在旅游開發(fā)平臺這樣一個層面上，是否可以幾個聯(lián)盟協(xié)會組織，通過一個聯(lián)席會的方式，建立起長期合作的機制，把大家共同面臨的問題進行討論，比如怎么把歐洲特色小鎮(zhèn)的經(jīng)驗復制或借鑒到國內，還有全經(jīng)聯(lián)豐富的經(jīng)歷，包括蔡總依托的龐大的房地產開發(fā)轉型，符總和地方政府的聯(lián)誼活動，以及關注于金融投資和資本運作和資產證券化；術業(yè)有專攻，如果能將幾位各自側重，各自擁有的平臺，再加上吳文學局長國家層面，包括地方政府層面的支持下，聯(lián)起手來搭一個大的合作機制，真正解決問題。如果幾方聯(lián)合起來，發(fā)動全員參與，組建投資聯(lián)合體，真正把資本投下去，把運營管理能力提升上去，把創(chuàng)新的內容包括好多IP也發(fā)掘出來，相信今天平臺的開發(fā)將是具有劃時代意義的。

各位嘉賓圍繞“全鏈整合·共創(chuàng)共贏”主題各抒己見、暢談胸臆。閆秘書長提出在2016年的歲末的平臺倡議，更加增添了一種智庫模式與智慧的引導，成為重要的帶動力量。

（三）展望2017 攜手共贏

張毅主席希望把中國的一些特色城鎮(zhèn)和歐盟的一些特色小鎮(zhèn)對接起來，結合起來，打造互動機會。將我們國家眾多優(yōu)秀的旅游資源，包括優(yōu)秀的業(yè)態(tài)資源，整合對外，各地政府加強對外宣傳力度，提升形象，將更好風貌展示給世界各地的人們。

姜秘書長認為2017年還將繼續(xù)圍繞特色小鎮(zhèn)這個主題，與旅游開發(fā)平臺共同來發(fā)力，1月7、8號要深度研討特色小鎮(zhèn)的投融資；林峰董事長的新作，也希望在這次會上能夠讓更多參會人員了解。同時從3月份開始，要組織系列的國內特色小鎮(zhèn)的游學，走進項目中，讓各個特色小鎮(zhèn)操辦手給企業(yè)介紹怎么做的特色小鎮(zhèn)。同時全經(jīng)聯(lián)今年計劃組織一次范圍更廣、規(guī)模更大的特色小鎮(zhèn)的研討會，一個創(chuàng)新大會，希望屆時能跟綠維有深度的推動，真正讓特色小鎮(zhèn)真正落地。

蔡秘書長提出特色小鎮(zhèn)不是一個筐，必須要有一個高度的頂層設計，在國家方針政策的領導下，每一個參與者該如何自覺自愿踐行自己的社會責任，這是非常重要的。對2017年的展望，她希望是平穩(wěn)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，而不是混雜的局面去發(fā)展。

張合軍秘書長希望2017年能與綠維一起，專門結合A級旅游區(qū)的標準和園區(qū)的文化特色，共同打造一個文旅園區(qū)。

符奕斌先生希望2017年可以一起把各種綜合業(yè)態(tài)結合到旅游為主的產業(yè)中去，讓行業(yè)有序良性發(fā)展。

最后在閆宗成秘書長的倡議下，各位嘉賓雙手互聯(lián)、共同合影，一同見證中國旅游開發(fā)平臺邁向全新的未來。

圖片8.png
（所有沙龍嘉賓與林總攜手拍照的相片）