編者按：莊園生活是一種高貴優(yōu)雅的生活方式，是一種舒緩浪漫的生活節(jié)奏。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，人們開始追求高質(zhì)量精神生活。同時，作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展新模式，農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)造的良好社會效益和生態(tài)效益，不僅開辟了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的新途徑，而且有力地激發(fā)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能。

農(nóng)業(yè)莊園的特征

五“高”：

高素質(zhì)：高品位、有錢有閑高端人群

高品質(zhì)：獨(dú)家產(chǎn)品軟硬件要求較高

高消費(fèi)：停留時間長，消費(fèi)層次高

高自主：個性化定制服務(wù)

高文華：度假地有濃郁的地域文化特色

五“低”：

低密度：營造私密性的空間

低強(qiáng)度：低強(qiáng)度開發(fā)

低輾轉(zhuǎn)：旅途時間距離一般較少

低刺激：追求靜謐享受

低插手：看不見的高端服務(wù)

   “農(nóng)業(yè)莊園”能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營的理論引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，通過對資金、土地、勞動力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)的集約化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。其典型的形式是：土地開發(fā)商通過購買土地所有權(quán)或租賃一定面積的土地，把土地相應(yīng)地劃分為若干等份，通過出售土地權(quán)益證或股份受益憑證向社會招商融資，并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。

產(chǎn)權(quán)模式

“農(nóng)業(yè)莊園”以農(nóng)村土地使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，但不是簡單地將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和組合，而是將農(nóng)村土地使用權(quán)在營運(yùn)過程中的權(quán)益進(jìn)行有效地組合。

“農(nóng)業(yè)莊園”產(chǎn)權(quán)組合的實(shí)質(zhì)，是將土地使用權(quán)中的占有、使用、收益、處分權(quán)進(jìn)行分離，將財產(chǎn)權(quán)益營運(yùn)中的經(jīng)營、管理，將產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費(fèi)進(jìn)行綜合性的、多樣化的組合，使之成為全新的產(chǎn)權(quán)制度，合理地解決了營運(yùn)產(chǎn)權(quán)中的投資者（農(nóng)村土地使用權(quán)的承包經(jīng)營者)、營運(yùn)組織（莊園開發(fā)商)的權(quán)責(zé)邊界。

1、深化農(nóng)村經(jīng)營體制改革

打破過去分散經(jīng)營的小農(nóng)格局，推動土地所有權(quán)、承包權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分離”，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)制度、融資方式、農(nóng)業(yè)功能、技術(shù)引進(jìn)和推廣、管理方式、產(chǎn)業(yè)組織方式的創(chuàng)新，對深化農(nóng)村經(jīng)營體制改革，激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能具有重要作用。

2、提高農(nóng)村土地的利用效率

以市場配置土地資源，通過承包、租賃、購買、股份合作等形式，對農(nóng)村的耕地、林地、園地、草地、水域等土地資源進(jìn)行流轉(zhuǎn)，實(shí)行適度規(guī)模經(jīng)營，提高了土地利用效率。

3、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展

對土地、資金、勞動力、技術(shù)及設(shè)備等生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，使過去“勞動力+土地”的一家一戶分散經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)變成“勞動力+土地+資本+技術(shù)+管理+規(guī)模”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，帶動農(nóng)業(yè)向?qū)I(yè)化、集約化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。

4、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合效益

以生產(chǎn)產(chǎn)品和組織產(chǎn)品加工為目的，大投入、高產(chǎn)出，講求規(guī)模效應(yīng)，注重綜合開發(fā)，種養(yǎng)加工一起上，產(chǎn)供銷一條龍，農(nóng)林牧副漁齊發(fā)展，有利于挖掘產(chǎn)業(yè)要素潛力，改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。

5、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抵御市場風(fēng)險的能力

以市場為導(dǎo)向，培育農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，建立緊密的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使生產(chǎn)、加工、流通、投資、經(jīng)營管理、科研融為一體，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與市場緊密聯(lián)接，增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)抵御市場風(fēng)險的能力。

6、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資能力

以資本為紐帶，將土地、勞動力、資金、管理、技術(shù)等生產(chǎn)要素以資本形式進(jìn)入農(nóng)村，積極引導(dǎo)社會資本盤活農(nóng)村閑置資源，實(shí)現(xiàn)了資源與資本的有效對接。

7、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程

合理配置生產(chǎn)要素，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑娛樂、運(yùn)動、住宿、餐飲、購物等功能為一體，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)相結(jié)合，促進(jìn)了一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合，有利于形成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動的發(fā)展格局。

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