編者按：高黎貢國際旅游城欲打造成為集旅游、娛樂、度假、購物、商務(wù)、居住為一體的超大規(guī)模生態(tài)旅游居住大城，亟需利用其豐富的溫泉資源打造吸引核來引爆市場。然而其溫泉項目地塊綜合現(xiàn)狀復(fù)雜，市場競爭激烈，地域文化譜系繁雜，如何打造差異化的溫泉產(chǎn)品？綠維創(chuàng)景認(rèn)為，挖掘地域文化特色、把握市場需求特點，是打造差異化溫泉產(chǎn)品的關(guān)鍵。

一、項目背景

高黎貢國際旅游城，位于云南省騰沖縣東山，是由恒益東山休閑度假有限責(zé)任公司所投資開發(fā)，項目的開發(fā)與政府的著力打造，將使這片區(qū)域形成一個集旅游、娛樂、度假、購物、商務(wù)、居住為一體的超大規(guī)模生態(tài)旅游居住大城。項目占地2萬畝，共分四期開發(fā)，是以高爾夫、馬術(shù)、休閑旅游為核心價值的主題社區(qū)地產(chǎn)項目，項目最終目標(biāo)將發(fā)展成為中國一流的高端商務(wù)旅游及生態(tài)棲居地。

綠維創(chuàng)景溫泉分院承接項目一期溫泉部分策劃、規(guī)劃和設(shè)計，通過挖掘地域文化特色、把握市場需求特點，打造區(qū)域人氣聚集核心，帶動周邊休閑商業(yè)發(fā)展，從而實現(xiàn)已建房產(chǎn)銷售，提升區(qū)域居住人氣，實現(xiàn)打造旅游新城的目標(biāo)。

二、規(guī)劃難點

項目地塊綜合現(xiàn)狀復(fù)雜，周邊溫泉市場競爭激烈，結(jié)合市場需求，挖掘地域特色文化，打造核心吸引并非易事，綜合來說主要存在以下三大難題：

（一）溫泉開發(fā)趨于成熟，市場飽和度高，競爭激烈

騰沖地?zé)豳Y源豐富，溫泉市場供給量較大，且特色性、知名度較高，目前開發(fā)較為成熟、廣為游客所知的溫泉區(qū)主要有熱海浴谷溫泉、美女池溫泉、悅椿溫泉以及正在建設(shè)的荷花溫泉、云峰山道溫泉等。除以上溫泉外，還有生態(tài)質(zhì)樸、當(dāng)?shù)厝藰酚谂菰〉狞S瓜菁溫泉、櫻花谷溫泉等溫泉區(qū)。均為本項目造成了很大的威脅，如何在眾多之名溫泉的重圍下脫穎而出，成為我們的首要難點。

（二）地域文化譜系繁雜，核心文化甄選判斷難度大

打造項目旅游的核心吸引力是首要任務(wù)，那么文化的甄選更是重中之重。然而，騰沖自古就地處邊境且與眾多民族聚居，其文化特性中就極具多元性、開放性和融合性。高黎貢的生態(tài)文化、翡翠文化、馬幫文化、遠(yuǎn)征軍文化、南方絲綢之路文化都極富吸引力和神秘感的，如何甄選著實難以抉擇。

（三）周邊區(qū)域已建成或為非受控區(qū)域，制約因素較多

地塊周邊已建成英倫風(fēng)格建筑及高爾夫球場，溫泉區(qū)建設(shè)需綜合考慮與周邊地塊建筑風(fēng)格和諧，主體功能銜接。同時，項目區(qū)地塊相對分割，地形復(fù)雜，高差較大，部分墳地地塊不在區(qū)域內(nèi)，難于控制，影響景觀環(huán)境。如何平衡一期后期地塊開發(fā)與前期地塊開發(fā)的關(guān)系，這些因素均成為制約策劃、規(guī)劃、設(shè)計工作的難題，對我們的工作提出了更高的要求。

三、核心思路

（一）文化脈絡(luò)清晰，主題定位鮮明

項目的核心亮點即通過對騰沖文化的梳理甄別，結(jié)合騰沖溫泉市場的詳細(xì)調(diào)研分析，以及對于類似溫泉項目的開發(fā)借鑒，確定了以“騰越民俗文化為神，翡翠傳奇文化為形”的開發(fā)理念，以“騰越熱泉 翡翠SPA”為主題定位，“翡翠養(yǎng)生谷，森林秘境湯”為形象定位。結(jié)合地塊及市場現(xiàn)狀，進(jìn)行差異化打造，為項目的開發(fā)、運(yùn)營、推廣提供了明確的方向。

全景鳥瞰圖

（二）因?qū)嵰虻刂埔?，整體綜合布局

由于項目區(qū)旁原別墅改建為溫泉酒店，酒店服務(wù)功能不完善，故在此地塊建設(shè)過程中，我們綜合全局考慮，將別墅酒店與目前地塊溫泉開發(fā)進(jìn)行整合考慮，劃分為兩大板塊，即：溫泉區(qū)與溫泉酒店區(qū)，結(jié)合具體地塊，形成兩股客流，完善綜合配套，實現(xiàn)有針對性的開發(fā)運(yùn)營。

功能分區(qū)圖

結(jié)合地塊具體狀況，形成山下騰越游樂區(qū)、山腰翡翠養(yǎng)生區(qū)、山中森林SPA區(qū)，山頂湯屋度假區(qū)，山凹酒店服務(wù)中心的空間結(jié)構(gòu)。結(jié)合客流屬性及交通流線，形成了山下-山腰-山中的大眾休閑游憩線路以及山凹-山頂?shù)母叨硕燃儆雾€路。

[相關(guān)專題]溫泉開發(fā)如何引爆市場？

本文關(guān)鍵字：休閑商業(yè) 度假酒店 查看更多