作為一個(gè)少數(shù)民族聚集，以茶聞名的傳統(tǒng)農(nóng)耕地區(qū)應(yīng)如何充分發(fā)揮自身獨(dú)特優(yōu)勢，提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平？2014年，普洱市政府委托綠維創(chuàng)景承擔(dān)《普洱莊園旅游專項(xiàng)規(guī)劃》項(xiàng)目，旨在為普洱市提供未來15 年的莊園旅游發(fā)展戰(zhàn)略思路，制定各個(gè)規(guī)劃階段莊園旅游方面的發(fā)展目標(biāo)與工作重點(diǎn)。綠維創(chuàng)景通過對(duì)普洱莊園旅游資源的深入挖掘與高度凝煉，確定以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，以亞熱帶高原的大農(nóng)業(yè)、少數(shù)民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園，將普洱最終打造成亞熱帶高原生態(tài)莊園旅游度假區(qū)。此項(xiàng)目的規(guī)劃思路，得到甲方高度認(rèn)可，并于2014年底順利通過評(píng)審。

一、項(xiàng)目背景

普洱，位于云南省南部，因茶而名，是“世界茶源、中國茶城、普洱茶都”。茶樹資源豐富，野生型、過渡型、栽培型三種茶樹類型齊全，是“天然的茶葉博物館”，當(dāng)之無愧的“世界茶鄉(xiāng)”。普洱是世界“茶之源道之始”，是中國西南大地上進(jìn)行對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流、傳播中國古代文明的國際通道，與“絲綢之路”齊名。

普洱市共同生活著二十六個(gè)民族，主要有哈尼族、彝族、傣族、拉祜族、佤族、布朗族、瑤族等，少數(shù)民族及其分支繁多，民族文化各異，都有著獨(dú)特的飲食、建筑、服飾文化。這將是普洱莊園旅游資源的極大亮點(diǎn)，也是普洱莊園經(jīng)濟(jì)與莊園旅游的重要的、稀缺的、不可復(fù)制的元素。

二、難點(diǎn)聚焦

1、莊園旅游基礎(chǔ)設(shè)施缺乏

普洱莊園基本處于種植基地性質(zhì)，各莊園間沒有明顯的界限標(biāo)志，旅游標(biāo)志缺乏，道路多為生產(chǎn)作業(yè)性道路，餐廳和客房建筑幾乎沒有，旅游參與性設(shè)施缺失。總體來看處于一產(chǎn)狀態(tài)。

2、現(xiàn)有莊園多數(shù)處于莊園經(jīng)濟(jì)構(gòu)建或發(fā)展期

普洱還沒有向莊園旅游延伸，沒有把特色資源轉(zhuǎn)化為特色旅游品牌。沒有形成旅游產(chǎn)品、沒有形成多種層次，沒有打造差異化的賣點(diǎn)。

3、現(xiàn)有莊園同質(zhì)化嚴(yán)重

普洱市現(xiàn)有莊園由于資源較為相似，同質(zhì)化情況嚴(yán)重，比如每個(gè)縣都有幾處規(guī)模、品種、自然條件相似的茶園、咖啡園，導(dǎo)致縣內(nèi)就形成了競爭趨勢。

4、莊園旅游專業(yè)團(tuán)隊(duì)缺乏

莊園內(nèi)的人員全是當(dāng)?shù)匕傩?，缺少旅游服?wù)的理念，沒有進(jìn)行過專業(yè)的培訓(xùn)。莊園的相關(guān)負(fù)責(zé)人、投資商、莊園所有者大部分沒有旅游方面的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，雖有一定的旅游發(fā)展思考，但沒有更科學(xué)系統(tǒng)的旅游理念及相應(yīng)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。

三、主要開發(fā)思路

通過對(duì)普洱資源的整合分析，綠維創(chuàng)景認(rèn)為本項(xiàng)目的關(guān)鍵在于如何體現(xiàn)普洱莊園獨(dú)特的個(gè)性，以超前的理念及視角，找到普洱莊園打造方式，又對(duì)應(yīng)各級(jí)政府政策導(dǎo)向、順應(yīng)乃至引領(lǐng)市場趨勢潮流的開發(fā)方向及主題概念。本著立足自身、放眼世界、博采眾長、為我所用的思路，綠維創(chuàng)景認(rèn)為將本項(xiàng)目定位為“亞熱帶高原生態(tài)莊園旅游度假區(qū)”最適宜來承載這一重要使命。

項(xiàng)目挖掘提煉普洱莊園的獨(dú)特性，以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，突出生態(tài)化理念，以市場需求為導(dǎo)向，以亞熱帶高原的大農(nóng)業(yè)、少數(shù)民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園，形成獨(dú)具亞熱帶高原特點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品種植主題莊園、浪漫愛情主題莊園、商務(wù)會(huì)議主題莊園、養(yǎng)老度假主題莊園、少數(shù)民族風(fēng)情主題莊園區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)主題莊園等多樣、個(gè)性莊園產(chǎn)品，以此構(gòu)建普洱莊園世界。

每個(gè)主題莊園均由農(nóng)業(yè)發(fā)展、旅游度假、私家莊園三個(gè)產(chǎn)品體系構(gòu)成，但根據(jù)莊園現(xiàn)狀的不同，打造不同的發(fā)展重點(diǎn)，使處于各個(gè)階段的莊園均可在短期內(nèi)，以不同的主題實(shí)現(xiàn)開發(fā)運(yùn)營，同時(shí)為莊園后期向更個(gè)性、更高端的發(fā)展劃定方向、預(yù)留空間。

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