2016年7月7日，北京土地市場(chǎng)上的巨無霸地塊被北京首寰文化旅游投資有限公司以底價(jià)87億元拿下，成為北京歷史總價(jià)地王。

公開資料顯示，首寰文化旅游投資有限公司的股東包括首旅集團(tuán)、北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城投資運(yùn)營(yíng)有限公司、北京控股集團(tuán)有限公司以及北京市文化投資發(fā)展集團(tuán)中心。

首寰文化旅游投資有限公司是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，為投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)而設(shè)立的平臺(tái)公司。公司注冊(cè)成立于2013年11月，先期注冊(cè)資本33億元。

事實(shí)上，這個(gè)成交結(jié)果早于6月23日土地掛出時(shí)即被市場(chǎng)料到。 彼時(shí)土地編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(通)[2016]013號(hào)的通州地塊推出市場(chǎng)，苛刻和頗具指向性的參拍條件都表明了其為“環(huán)球影城”項(xiàng)目地塊。

首寰投資與美國(guó)環(huán)球公司將成立兩個(gè)合資公司共同開發(fā)運(yùn)營(yíng)環(huán)球影城。一個(gè)負(fù)責(zé)公園主體投資與建設(shè)，中方占股70%，美方占股30%；另一個(gè)負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)，中方占股30%，美方占股70%。這樣可以充分發(fā)揮中美雙方各自在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的優(yōu)勢(shì)。

環(huán)球影城主題公園從前期選址到最終獲批歷經(jīng)波折，長(zhǎng)達(dá)13年之久。如今上海已經(jīng)開業(yè)迎賓的迪士尼引得其他地方政府頗多觀望，信心滿滿地王健林為代表的國(guó)內(nèi)開發(fā)商也在積極爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額和關(guān)注度。中國(guó)主題公園市場(chǎng)正迎來新的爆發(fā)期。

環(huán)球影城北京版圖

此次由首寰摘得的土地為通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B14旅館用地、S41公用停車場(chǎng)用地和U12供電用地。

宗地位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)，東至頤瑞東路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹園中街，建設(shè)用地面積約為207.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤164.27萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為87億元。

據(jù)悉，該地塊的參拍條件極為苛刻，包括：競(jìng)買人營(yíng)業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營(yíng)許可范圍應(yīng)包含主題公園投資、投資管理、資產(chǎn)管理等相關(guān)內(nèi)容；競(jìng)買人需擁有自主品牌的主題公園，或與國(guó)際知名品牌主題公園有合作關(guān)系，其同一品牌主題公園近三年每年游客接待總量位于世界前五；競(jìng)買人或合作方須擁有在全球3個(gè)或3個(gè)以上國(guó)家（地區(qū)）投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理大型主題公園的經(jīng)驗(yàn)；競(jìng)買人具有出讓宗地的初步建設(shè)方案。

因此地塊一經(jīng)掛出，市場(chǎng)即心領(lǐng)神會(huì)。

北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于通州文化旅游區(qū)，處于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)三鎮(zhèn)交會(huì)處。規(guī)劃占地120公頃，總投資超過200億元。

項(xiàng)目將由四家國(guó)有企業(yè)共同設(shè)立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)合資擁有，預(yù)計(jì)2019年建成營(yíng)業(yè)。

據(jù)首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人2016年1月28日透露，通州環(huán)球影城園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)將在今年10月啟動(dòng)，屆時(shí)還將打造部分具有中國(guó)特色元素的游樂場(chǎng)館。

此外，首旅方面表示，通州環(huán)球影城將采取一張門票包含全部景點(diǎn)的一票制定價(jià)，具體價(jià)格則參考美國(guó)和新加坡等地的價(jià)格。

據(jù)了解，若按目前美國(guó)好萊塢環(huán)球影城門票折合人民幣超過600元，通州環(huán)球影城票價(jià)或在600元左右，而這一價(jià)格比國(guó)內(nèi)主題公園平均約200元的票價(jià)高了近兩倍。

品牌樂園群雄逐鹿

近十年來，國(guó)內(nèi)主題公園快速崛起，并呈現(xiàn)出了“井噴式”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，國(guó)內(nèi)主題公園數(shù)量達(dá)到2000多家，其中國(guó)內(nèi)投資在5000萬元以上的有300家左右，主題公園發(fā)展正迎來“黃金時(shí)代”。

而時(shí)下國(guó)內(nèi)的文旅市場(chǎng)最熱門的話題莫過于迪士尼和萬達(dá)的口水仗。這在某種程度上也反映了這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)最直白的競(jìng)爭(zhēng)。

上海迪士尼度假區(qū)于2016年6月16日盛大開園，正式投入運(yùn)營(yíng)。雖然被各大媒體吐槽太“貴”卻仍然引來絡(luò)繹不絕的游園人群。其規(guī)劃始于十年前，最初預(yù)計(jì)投入近36.6億美元，由于工程延期、新增娛樂設(shè)施，投入資金增加至55億美元。預(yù)計(jì)上海迪士尼度假區(qū)每年將接納游客近1500萬人次，年收入約330億元。

國(guó)內(nèi)其他重要城市引入迪士尼的意愿也非常強(qiáng)烈。6月24日，重慶市外經(jīng)貿(mào)委在答復(fù)市民關(guān)于引入高端商業(yè)項(xiàng)目的建議來信時(shí)表示，重慶目前正在積極籌備迪士尼的對(duì)接落地方案，參與選址競(jìng)爭(zhēng)。

王健林也于5月底開業(yè)了全球第一家萬達(dá)城。這位一開始即以迪士尼為目標(biāo)的中國(guó)商人稱要盡最大努力，至少在文化娛樂旅游這個(gè)領(lǐng)域充分占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)。萬達(dá)的中期目標(biāo)是到2020年國(guó)內(nèi)開15個(gè)、國(guó)外力爭(zhēng)開3到5個(gè)萬達(dá)城。

中國(guó)開發(fā)商最不缺的即是速度和目標(biāo)，萬達(dá)快速?gòu)?fù)制的文旅項(xiàng)目某種程度上也表明了其與國(guó)外主題公園品牌仍有差異。某種程度上，環(huán)球影城和迪士尼的經(jīng)營(yíng)模式和盈利結(jié)構(gòu)區(qū)別不大，二者之間的競(jìng)爭(zhēng)或許更直接。

早在2001年，環(huán)球影城項(xiàng)目便有意落子中國(guó)，最初進(jìn)入NBC環(huán)球集團(tuán)視野的是上海浦東新區(qū)，NBC欲與寶鋼集團(tuán)合作在浦東建設(shè)環(huán)球主題公園，但最后被迪士尼所取代。

“無論是規(guī)模還是品牌號(hào)召力，環(huán)球影城還都不能與迪士尼比肩，這也是環(huán)球影城放棄上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京的一個(gè)主要原因。”一位文旅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)人士如是評(píng)價(jià)這段往事。

如同前文提及的重慶，目前國(guó)內(nèi)各地方政府和IP公司對(duì)引進(jìn)主題公園和發(fā)展IP主題授權(quán)持積極而活躍的態(tài)度，有著充分需求和容量的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也足以讓各方都有機(jī)會(huì)施展和博弈。

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