2015中國商業(yè)地產發(fā)展趨勢及創(chuàng)新大事記

二、2015年中國商業(yè)地產的發(fā)展趨勢

（一）商業(yè)地產將步入優(yōu)勝劣汰階段

無論是從全國來看，還是從一線城市來看，目前商業(yè)地產的總量已經達到飽和，甚至部分區(qū)域已經過剩，未來將進入商業(yè)物業(yè)面積增長速度遠超人口增長速度的階段，是人均商業(yè)面積繼續(xù)提升的階段，是人們消費觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉變的階段，是催升商業(yè)地產繼續(xù)過剩的階段。在這樣一個階段下，商業(yè)地產將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級。過去觸地就賺，拿地就贏的時代已經過去，房企需要進一步修煉內功、打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢下發(fā)展更好。

（二）地產商自持的比例將會進一步增大

隨著我國商業(yè)地產發(fā)展的日漸成熟，其操作模式也在逐漸的從傳統(tǒng)地產開發(fā)模式向商業(yè)不動產模式轉變，從重開發(fā)向重運營轉變。雖然目前，在現(xiàn)金流的壓力下，更多的開發(fā)商會選擇銷售或租售并舉，甚至在三四線城市還存在著大比例的散售項目，但在一、二線城市的核心地段基本全部自持。我們相信隨著市場的不斷成熟，隨著商業(yè)地產金融化的不斷實現(xiàn)，將有越來越多的項目進入自持階段。而屆時商業(yè)地產項目的核心競爭力將最終落實到從事開發(fā)經營和管理的企業(yè)上。

（三）社區(qū)商業(yè)空間巨大，仍是2015年的發(fā)展重點

毋庸置疑，2015年社區(qū)商業(yè)仍會延續(xù)2014年的繁榮發(fā)展態(tài)勢。大的房地產品牌與強勢商業(yè)品牌形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，共同布局，成為未來的發(fā)展趨勢。同時，依托互聯(lián)網，結合社區(qū)電商，社區(qū)商業(yè)也會有一個大的價值提升空間。另外，結合政府提出來的社區(qū)養(yǎng)老，社區(qū)商業(yè)會形成一個完善的產業(yè)鏈。今后，社區(qū)商業(yè)不僅僅是某個便利店、洗衣店這么簡單，餐館、超市、娛樂、休閑等多業(yè)態(tài)形成的集群效應將會顯現(xiàn)。

（四）體驗性將會繼續(xù)滲透到商業(yè)地產的各個層面

如今，體驗性已經從最初的口號轉入實戰(zhàn)，從環(huán)境與空間設計、到品牌招商、到運營管理，體驗已無處不在，從售賣商品到售賣生活方式的轉變越來越明顯。相信2015年，人們對于類似優(yōu)衣庫引入星巴克的這種跨界混搭會更加司空見慣。

三、創(chuàng)新大事記

1、騰訊入股華南城、京東，打造網上超級購物中心

2014年1月15日，騰訊宣布，斥資15億港元策略入股華南城控股，持股9.9%，后續(xù)還可以通過行使認購權，再投資8.5億港元，累計持股13%，這是騰訊首次重倉線下商業(yè)地產經濟。除了資本層面的交易外，后續(xù)還會有更加廣泛的合作，包括電子商務、品牌特賣、線上線下一體(O2O)、網上支付及倉儲物流等五個方面。在這之后，騰訊又斥資4億美金收購大眾點評網20%股權，以及宣布與京東商城聯(lián)姻，購入京東商城15%股權，騰訊支付2.15億美元現(xiàn)金收購騰訊B2C平臺QQ網購和C2C平臺拍拍網的100%股權，以及近10%易迅（B2C業(yè)務）股權。

2、王府井百貨與騰訊結成戰(zhàn)略合作伙伴關系

2014年2月11日，王府井發(fā)布公告稱，與騰訊簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方結成戰(zhàn)略合作伙伴關系，將在微信公眾平臺商戶功能、微信支付服務上開展具體合作。

3、恒大進軍商業(yè)地產，全產業(yè)鏈擴張千億規(guī)模

2014年，恒大商業(yè)集團管理運營的商業(yè)總面積超過200萬平方米，商業(yè)類型包括地標商業(yè)綜合體、城市商業(yè)綜合體、旅游地產配套商業(yè)以及社區(qū)商業(yè)中心。此外，恒大商業(yè)擬通過自營百貨、超市、影院、游樂園等主力店，設立商業(yè)地產研究院，通過類萬達模式，全力進軍商業(yè)地產領域。根據恒大的規(guī)劃，其商業(yè)地產集團管理運營的商業(yè)總面積將超過400萬平方米，商業(yè)總資產達到千億規(guī)模。

4、沃爾瑪大規(guī)模關店，開始“農村包圍城市”

2014年，沃爾瑪持續(xù)大規(guī)模關店，僅僅是在2014年三月份，就關閉了位于重慶、鹽城、湖南、馬鞍山等城市的6家門店。

5、萬科與百度達成戰(zhàn)略合作，欲借大數(shù)據做強商業(yè)地產

2014年6月5日，萬科首屆商業(yè)合作方大會在北京舉行，同時也正式與百度達成戰(zhàn)略合作，確立戰(zhàn)略關系。此次和百度的合作，將為萬科的商業(yè)系列帶來“定位引擎、大數(shù)據、營銷工具” 三類核心技術。

6、萬達百度騰訊“搭伙”做電商

2014年8月29日，萬達集團、騰訊、百度在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資成立萬達電子商務公司。據悉，萬達電商2014年將在全國開業(yè)的107個萬達廣場開通電商服務，2015年開通萬達所有廣場、酒店、度假地的電商服務，實現(xiàn)對萬達消費終端的全面覆蓋，今年試運行期間，萬達電商會員將超過4000萬，明年將超過1億。

7、實體零售店“跨界混搭”吸引客流

在零售界正刮起一股跨界混搭。3月6日，招商銀行剛剛宣布，要和韓國咖啡連鎖品牌咖啡陪你Caffe bene合作推出“咖啡銀行”，招行正式將網點開進了咖啡店。這一跨業(yè)合作，在業(yè)內還是首創(chuàng)。此外，知名咖啡連鎖品牌星巴克正式入駐位于紐約的快時尚品牌優(yōu)衣庫旗艦店，要在服裝店里賣起咖啡；另一家快時尚品牌GAP則在旗艦店內賣起了雜志、書籍；設計師品牌John Varvatos則在自己的店里開起了酒吧。

8、復合創(chuàng)意書店成購物中心新寵，增加多元化體驗

在越來越多的購物中心內，書店成為繼電影院、滑冰場、特色餐飲、兒童業(yè)態(tài)之后的最新標配，成為聚集人氣的一大法寶。2014年8月28日，國際知名連鎖書店PAGE ONE的中西部首店在成都國際金融中心試營業(yè)，別具一格的裝修和店內格局，以及一間面積不小的咖啡及西餐廳，讓眾多熱愛閱讀的消費者眼前一亮。這類型的書店，除了PAGE ONE，還有誠品書店、方所、西西弗書店、貓的天空之城、先鋒書店、單行街、言又幾等等，都成為購物中心力捧并極力想要引入的書店品牌。

（本文內容摘自由全國房地產經理人聯(lián)合會發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆的《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》。內容由全經聯(lián)商業(yè)地產委員會協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請注明來源。）

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