商業(yè)街的分類(lèi)及特征

    近年來(lái)隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，商業(yè)街也進(jìn)入了一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。商業(yè)地產(chǎn)催發(fā)了商業(yè)街的誕生，同時(shí)商業(yè)街也強(qiáng)力地拉動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，兩者相輔相成，產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。縱觀我國(guó)商業(yè)街的發(fā)展，地域范圍已從大城市擴(kuò)展到了中小城市；街道長(zhǎng)度正在從一兩公里延伸到三公里甚至更長(zhǎng)；建筑風(fēng)格不僅仿古到唐朝漢朝，連西方的巴黎和威尼斯也搬上了街頭；商業(yè)業(yè)態(tài)方面不僅有大型的綜合業(yè)態(tài)也有獨(dú)具特色的單一業(yè)態(tài)，比如茶葉街、花卉街等?？梢哉f(shuō)商業(yè)街已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全面發(fā)展的時(shí)代。
    但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們生活水平的提高，商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)也悄然發(fā)生著變化。一般認(rèn)為人均年收入水平在800美元到2000美元之間時(shí)，人們的消費(fèi)表現(xiàn)方式是一種滿(mǎn)足消費(fèi)，即追求商品品質(zhì)，有休閑娛樂(lè)的動(dòng)機(jī)。人均年收入在2000美元至4000美元之間，這時(shí)人們的消費(fèi)表現(xiàn)方式是一種情感消費(fèi)，即物質(zhì)的消費(fèi)和精神的消費(fèi)。物質(zhì)消費(fèi)可以很容易在超市、綜合商店得到很好的滿(mǎn)足，精神消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)就需要商業(yè)街的一些輔助功能來(lái)實(shí)現(xiàn)了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008年我國(guó)40多個(gè)大中城市的人均年收入超過(guò)了2000美元，尤其是上海、北京和廣州的人均年收入已直逼5000美元大關(guān)?？梢?jiàn)原來(lái)的純商業(yè)業(yè)態(tài)與消費(fèi)者的需求之間已經(jīng)存在差距了，商業(yè)街的發(fā)展必然要擺脫這一思路，將人們的情感消費(fèi)納入到規(guī)劃范圍之內(nèi)。
    有國(guó)內(nèi)商界專(zhuān)家指出，我國(guó)商業(yè)街的發(fā)展大體經(jīng)歷了3個(gè)階段：一是單純的商業(yè)場(chǎng)所，光顧者以購(gòu)物為主；二是更多體現(xiàn)以人為本思想，配套功能相繼出現(xiàn)；三是成為社會(huì)活動(dòng)中心，成為消費(fèi)者和普通百姓休閑、娛樂(lè)的好去處。目前我國(guó)的商業(yè)街，大都在朝著第三階段的方向發(fā)展。新商業(yè)街的打造以及舊商業(yè)街的改造都在轉(zhuǎn)換思路，力求從旅游的角度出發(fā)，重視文化、人文景觀的打造，把商業(yè)、旅游和文化有機(jī)的結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的休閑化、人文化、景觀化，從而從精神上來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。
一、我國(guó)商業(yè)街的分類(lèi)及特征
    從旅游的角度出發(fā)，我們整體上把商業(yè)街分為城市商街和景區(qū)內(nèi)商業(yè)街。城市商業(yè)街根據(jù)功能、風(fēng)格和依賴(lài)資源不同，又可以分為都市現(xiàn)代商街、文化旅游街、時(shí)尚休閑街和其他城市特色商街。根據(jù)所在位置的不同，可將景區(qū)內(nèi)商業(yè)街分為古城古鎮(zhèn)古村落內(nèi)的商業(yè)街、出入口處的商業(yè)街以及其他類(lèi)型的商業(yè)街，比如主題公園內(nèi)的商業(yè)街等。
（一）城市商街分類(lèi)及特征
1、都市現(xiàn)代商街
    都市現(xiàn)代商街，一般位于城市中的核心商圈，服務(wù)本片區(qū)乃至全國(guó)，商業(yè)價(jià)值很高，是本地市民中高端購(gòu)物以及外地游客體驗(yàn)城市的首選。功能上，往往是集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿等為一體的綜合性商業(yè)步行街。比如北京的王府井、西單，上海的南京路。
這類(lèi)商業(yè)街呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特征：
（1）活躍指數(shù)高。都市商業(yè)街是城市商業(yè)中最活躍的區(qū)域，并日益成為城市文化和性格的主要載體和城市形象名片；
（2）有文化化、休閑化和景區(qū)化趨勢(shì)。商業(yè)是核心，但文化、休閑、旅游越來(lái)越被關(guān)注，且從自發(fā)、被動(dòng)到自覺(jué)、主動(dòng)；業(yè)態(tài)也隨之向文化化和休閑化提升；基于人本的景區(qū)化（游憩化、景觀化、服務(wù)化）風(fēng)潮也已來(lái)臨；
（3）品質(zhì)化升級(jí)的要求日益強(qiáng)烈，呈現(xiàn)出商業(yè)與商務(wù)結(jié)合的趨勢(shì)。
2、文化旅游街
    文化旅游街由于歷史原因，一般位于城市市區(qū)之內(nèi)，交通便利，具有深厚的文化底蘊(yùn)，往往是城市文脈的集中體現(xiàn)；具有較好的觀光本底，與其說(shuō)是街區(qū)，不如說(shuō)是以街區(qū)為表現(xiàn)形式的、文化氛圍濃郁的、外地游客必到的特色景區(qū)。如杭州的清河坊，成都的錦里。
其特征如下：
（1）以觀光及旅游購(gòu)物休閑游客市場(chǎng)為主，尤其是外地游客市場(chǎng)；
（2）和都市商街比，租金要低，但綜合效益高，旅游氛圍更足，老字號(hào)眾多，業(yè)態(tài)多為旅游紀(jì)念品和特產(chǎn)品店鋪、酒吧、客棧、特色演藝場(chǎng)；情景化與體驗(yàn)化趨勢(shì)明顯，絕活表演眾多；往往具有吸引力強(qiáng)的特色活動(dòng)和節(jié)慶；
（3）這類(lèi)街區(qū)在建設(shè)中往往涉及文化保護(hù)、挖掘展現(xiàn)與開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)，應(yīng)該注重物質(zhì)和非物質(zhì)兩個(gè)層面。
3、時(shí)尚休閑街
    時(shí)尚休閑街是現(xiàn)代時(shí)尚休閑的主流形式（酒吧、夜店等）形成的休閑聚集結(jié)構(gòu)。北京的后海、上海的新天地就屬于這一類(lèi)商業(yè)街。
其呈現(xiàn)的特征如下：
（1）以城市白領(lǐng)，尤其是夜間休閑市場(chǎng)為主，吸引消費(fèi)者的主要是“洋氣”十足的城市休閑方式；
（2）依托和聚集是成功的關(guān)鍵，如區(qū)位交通條件好的“洋人”氛圍、傳統(tǒng)街區(qū)、風(fēng)景區(qū)等。
4、其他城市特色商街
    除上述三種類(lèi)型外，還有主題型、文化創(chuàng)意型、游樂(lè)型、產(chǎn)業(yè)或行業(yè)聚集型等其他特色商街。典型的是北京的馬連道和798。
（1）這類(lèi)商街是由特色產(chǎn)業(yè)、行業(yè)及其他聚集形成的商業(yè)街，也在日益沿著文化化、休閑化、景區(qū)化升級(jí)；
（2）是對(duì)城市商業(yè)的有效補(bǔ)充，人氣較旺但租金水平相對(duì)較低，適宜在地價(jià)較低的地方打造。
（二）景區(qū)型商業(yè)街的分類(lèi)及特征
    景區(qū)型商業(yè)街近幾年發(fā)展的很快，也呈現(xiàn)出了多種類(lèi)型。其中，古城古鎮(zhèn)古村落的商業(yè)街按照功能劃分，可以分為觀光型、集散休閑型、復(fù)合型和都市（市郊）古鎮(zhèn)型。景區(qū)出入口處的商業(yè)街主要是依托周?chē)木皡^(qū)和身為出入口的便利地理位置發(fā)展起來(lái)的，一方面可以滿(mǎn)足游客購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)的需求，另一方面又可以使人車(chē)分流，緩解景區(qū)周?chē)慕煌▔毫Α?BR>（1）古城古鎮(zhèn)古村內(nèi)的商業(yè)街及與其結(jié)合的市井生活觀光和體驗(yàn)是這一類(lèi)景區(qū)的核心載體，如平遙的明清街、陽(yáng)朔的西街和麗江的大研古鎮(zhèn)；
（2）其他景區(qū)則多依托景區(qū)人流以及相關(guān)的市口，尤其是出入口結(jié)構(gòu)，形成特色休閑旅游購(gòu)物街，如九寨溝的邊邊街；
（3）觀光型商業(yè)街內(nèi)的業(yè)態(tài)多為餐飲和購(gòu)物；集散型的則多為酒吧、餐飲和休閑娛樂(lè)；都市型既有古鎮(zhèn)性質(zhì)，又具有一定的城市文化旅游街區(qū)的性質(zhì)。

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