項(xiàng)目背景

承德避暑山莊使承德贏得了“皇家避暑勝地”的金字招牌。1994年，承德避暑山莊及周圍寺廟被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)名錄”。承德是全國(guó)首批“二十四個(gè)歷史文化名城”、“中國(guó)十大風(fēng)景名勝”、“首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”。

承德面臨著巨大的機(jī)遇，承德和北京間快速交通發(fā)展勢(shì)頭迅猛，使得承德搭上北京快車。河北省政府出臺(tái)了《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，決定打造承德、秦皇島、保定、廊坊等四個(gè)環(huán)京津休閑城市。并計(jì)劃通過(guò)10年的努力，把環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的休閑旅游目的地。

但是本項(xiàng)目地用地限制因素較多，可開(kāi)發(fā)用地比較少。如果按照通常意義上的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目的容積率和日照間距受到很大限制。

一、發(fā)現(xiàn)僧冠峰

因此本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，必須“跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目”，從時(shí)間和空間，歷史和現(xiàn)實(shí)的多個(gè)維度來(lái)挖掘本項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值。

1、地位顯赫，貫通古今――承德的旅游門戶

僧冠峰位于市區(qū)正南，峰的相對(duì)高度300米，海拔650米，為承德最高峰。峰頂形似一僧帽，俗稱僧帽山，故乾隆皇帝在1744年御賜名“僧冠峰”。屬避暑山莊外八廟國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝獨(dú)立景點(diǎn)，承德十大名山之一。

在承德避暑山莊內(nèi)著名的“南山晴雪”景點(diǎn)就是指僧觀峰的景色，僧冠峰和避暑山莊有著深厚的歷史源淵。因此說(shuō)僧冠峰也是“大避暑山莊”的一部分，避暑山莊的主人乾隆皇帝同時(shí)也是僧冠峰的發(fā)展者。

隨著城市區(qū)域的擴(kuò)展，僧冠峰賦予了新的歷史使命，成為承德連接城市老城和新城的紐帶，成為進(jìn)出避暑山莊的必經(jīng)之路，成為承德旅游的“門戶地帶”。

2、環(huán)境優(yōu)雅，山環(huán)水繞――都市的世外桃源

僧冠峰項(xiàng)目的本底具備了優(yōu)良的元素，為項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)提供了前提。僧冠峰景區(qū)占地面積400頃，自然、人文景觀渾然一體。目前景區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成多個(gè)旅游項(xiàng)目。

60公頃森林浴場(chǎng)縹緲浩瀚，置身其中神形俱爽；《世界佛教之光》摩崖雕刻匯集了世界各國(guó)佛教經(jīng)典藝術(shù)造像之大成，高妙莊嚴(yán)，氣勢(shì)非凡；德國(guó)威崗管軌式滑道驚險(xiǎn)刺激，有驚無(wú)險(xiǎn)，令人樂(lè)此不疲。精致的丁香園、葡萄綠廊、楓樹(shù)園、繽紛燦爛的櫻花園使人如同置身于暮春四月的東京，體味浪漫的異國(guó)風(fēng)情。

二、發(fā)現(xiàn)斯文?赫定

世界存在巨大的巧合，項(xiàng)目的策劃的突破有時(shí)候就在剎那的驚奇。本項(xiàng)目的投資方有著濃厚的瑞典背景，也是斯文?赫定的深入研究者。對(duì)他的一些研究成果爛熟于心，對(duì)斯文赫定的了解和研究也遠(yuǎn)非一般的專業(yè)學(xué)者能比。

甲方幫助我們從歷史的時(shí)空隧道里找到了斯文?赫定和承德的淵源，在策劃過(guò)程中提供了巨大的支持。斯文赫定也是雙方就策劃思路產(chǎn)生共同認(rèn)識(shí)的的基礎(chǔ)。

1、迷醉東方，發(fā)現(xiàn)樓蘭――中西文化的使者

斯文?赫定是瑞典籍的世界著名探險(xiǎn)家，他從16歲開(kāi)始，從事他終身以之無(wú)怨無(wú)悔的職業(yè)探險(xiǎn)生涯。他的名字，在他的祖國(guó)，不但路人皆知，而且為人們所熱愛(ài)崇敬，與諾貝爾有齊名之譽(yù)。
他一生迷醉東方，曾五次進(jìn)入中國(guó)考察，在1900年考察羅布泊時(shí)，發(fā)現(xiàn)了樓蘭，并于次年再次考察羅布泊挖掘樓蘭遺址。從此他與樓蘭結(jié)下了不解的情緣，每當(dāng)人們提起樓蘭時(shí)，不得不提及瑞典探險(xiǎn)家斯文?赫定。

2、留戀承德，情系熱河――夏都美景傳播者

歷史的資料也為我們提供了豐富的歷史資料來(lái)豐富我們的策劃。1929年，已經(jīng)64歲的瑞典探險(xiǎn)家斯文?赫定前往熱河承德考察。到承德以后，蔥郁的環(huán)境，涼爽的氣候使赫定先生心曠神怡，特別是中國(guó)清朝皇帝留下的避暑山莊、外八廟以其獨(dú)特的藝術(shù)魅力使得這位高齡的考古學(xué)家驚嘆不已。

斯文?赫定在路上即奮筆疾書(shū)，很快一本描寫(xiě)承德歷史和清朝帝后在承德生活的書(shū)籍就在斯德哥爾摩出版。這本書(shū)可以說(shuō)是斯文?赫定最具特色的作品之一，描寫(xiě)了他考察帝都熱河時(shí)的所見(jiàn)所聞所感，記載了避暑山莊和外八廟在19世紀(jì)30年代的真實(shí)情況，通過(guò)圖片和照片再現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的歷史原貌，并以其獨(dú)特的視角，敘述了與熱河有關(guān)的歷史背景。這本書(shū)又使他和帝都承德聯(lián)系了起來(lái)，他讓世界人民了解了中國(guó)皇室的避暑山莊，了解了中國(guó)古代皇室的避暑文化。

三、發(fā)現(xiàn)皇家避暑文化

解決了項(xiàng)目策劃中的文化的淵源，最大的挑戰(zhàn)就是項(xiàng)目用地的挑戰(zhàn)。必須在項(xiàng)目的策劃中將項(xiàng)目的劣勢(shì)進(jìn)行規(guī)避，并將用地的價(jià)值最大化。

項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

項(xiàng)目地處于僧冠峰的山谷之中，用地狹長(zhǎng)，可供開(kāi)發(fā)用地很少，并且還要和原有的建成的四星級(jí)酒店的在風(fēng)格上的協(xié)調(diào)問(wèn)題。更為重要的是，本項(xiàng)目還要將皇家的避暑文化發(fā)揚(yáng)廣大的問(wèn)題，承載著承德城市的避暑文化發(fā)揚(yáng)廣大的歷史使命。在項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃中，我們要用更寬的視角在世界范圍內(nèi)尋找可供借鑒的案例。

1、歐洲皇室的避暑城堡

歐洲皇室是和城堡分不開(kāi)的，歐洲各國(guó)目前幾乎都保存有皇室的城堡。城堡在歐洲皇室有很多是用來(lái)夏季避暑度假用的，城堡是歐洲皇室夏季度假的最愛(ài)。特別是山地城堡，一般被用來(lái)避暑和舉行宴會(huì)等使用，比如德國(guó)新天鵝堡、霍亨索倫堡、瓦爾特堡。

2、中國(guó)皇帝的避暑山莊

避暑山莊是清代皇帝夏日避暑和處理政務(wù)的場(chǎng)所，為中國(guó)著名的古代帝王宮苑，山莊的建筑布局大體可分為宮殿區(qū)和苑景區(qū)兩大部分，苑景區(qū)又可分成湖區(qū)、平原區(qū)和山區(qū)三部分。始建于康熙四十二年(1703年)，建成于乾隆五十五年，歷時(shí)87年。避暑山莊占地564萬(wàn)平方米，環(huán)繞山莊婉蜒起伏的宮墻長(zhǎng)達(dá)萬(wàn)米，是中國(guó)現(xiàn)存最大的古典皇家園林。內(nèi)有康熙乾隆欽定的72景。擁有殿、堂、樓、館、亭、榭、閣、軒、齋、寺、等建筑100余處。它的最大特色是山中有園，園中有山。

在這著名的72景中，就有一處著名的景觀“南山晴雪”，這里的南山就是僧冠峰。觀看僧冠峰的最佳之處，就是在避暑山莊內(nèi)，從這個(gè)意義上將，僧冠峰是避暑山莊的一部分。這就解決了本項(xiàng)目和承德的皇家避暑文化的天然聯(lián)系。

項(xiàng)目啟示

在承德僧冠峰項(xiàng)目策劃中，項(xiàng)目組先從承德的皇家避暑文化和瑞典探險(xiǎn)家斯文?赫定對(duì)承德的留戀為出發(fā)點(diǎn)，將中西方皇家避暑文化很好的融合在一起，策劃出避暑城堡，高揚(yáng)個(gè)性，沖出了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上度假休閑產(chǎn)品的同質(zhì)化“包圍圈”，給產(chǎn)品賦予新的文化內(nèi)涵。

更為重要的是項(xiàng)目組通過(guò)仔細(xì)研究，充分挖掘地域文化，規(guī)避項(xiàng)目中的用地的劣勢(shì)，以避暑城堡的概念，并根據(jù)投資方具有瑞典背景，著力發(fā)掘斯文赫定和承德的關(guān)系，使雙方盡快建立起對(duì)項(xiàng)目的共識(shí)，快速將策劃工做推進(jìn)，同時(shí)也較好的解決了推廣中的抗性，也為承德當(dāng)?shù)靥嵘频甑慕哟教峁┝擞幸娴奶剿鳌?/P>

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