難點(diǎn)聚焦：

肇慶位于粵、桂、湘交匯處，既有東引的地緣優(yōu)勢(shì)，又有西連的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如何利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，并進(jìn)一步體現(xiàn)和提升項(xiàng)目的區(qū)域戰(zhàn)略地位？項(xiàng)目地有多種自然資源和文化資源，該如何鎖定重點(diǎn)資源，確定項(xiàng)目性質(zhì)和獨(dú)特核心吸引力，并實(shí)現(xiàn)資源、產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展？

項(xiàng)目業(yè)主：

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)肇慶百花園有限公司

完成時(shí)間：

2009年6月

項(xiàng)目背景：

作為擁有優(yōu)秀旅游資源的老牌旅游城市，肇慶旅游長(zhǎng)期以觀光為主，缺乏一個(gè)核心的集中展現(xiàn)地方特色的綜合平臺(tái)，這就為具有良好生態(tài)環(huán)境和深厚文化底蘊(yùn)的硯洲島進(jìn)行休閑度假旅游的開發(fā)提供了契機(jī)。在此背景下，甲方委托我院對(duì)基本還處于簡(jiǎn)單粗糙的初步開發(fā)階段的硯洲島進(jìn)行策劃。

核心思路：

通過對(duì)項(xiàng)目地資源、市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)的分析，綠維創(chuàng)景認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)以嶺南文化為內(nèi)涵，結(jié)合端硯文化，以山水畫卷的造景方式和山水硯臺(tái)的構(gòu)圖原理打造最具本土特色和差異性的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將硯洲島打造成為以生態(tài)休閑度假為核心功能，山水觀光和嶺南文化體驗(yàn)為輔的綜合生態(tài)休閑度假區(qū)。

在開發(fā)策略上，首先通過“嶺南第一山水硯”的觀光品牌，聚集人氣，形成預(yù)熱效應(yīng)；其次，隨著多種地產(chǎn)開發(fā)形式的跟進(jìn)，使項(xiàng)目逐步提升、持續(xù)發(fā)展；然后，將農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，完善肇慶的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，有效帶動(dòng)肇慶的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；最終，在休閑地產(chǎn)產(chǎn)品的核心帶動(dòng)下，借“西江旅游帶”、“東引西連”戰(zhàn)略，以及“泛珠三角”區(qū)域聯(lián)動(dòng)之力，進(jìn)一步打造成為肇慶旅游和珠三角西進(jìn)的“生態(tài)休閑橋頭堡”，實(shí)現(xiàn)“旅游預(yù)熱，地產(chǎn)跟進(jìn)，（農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)整合”的發(fā)展之路。

項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖

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