受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)受到嚴(yán)重沖擊，而旅游地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境相對寬松。高額的土地一級開發(fā)利潤和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤可以抵消旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項目開發(fā)的高成本。對土地開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)的共同需要，形成了旅游與地產(chǎn)的對接模式――旅游區(qū)域綜合開發(fā)：政府出讓土地一級開發(fā)的利潤，引導(dǎo)和要求投資商開發(fā)旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項目。而投資商在開發(fā)旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項目的同時，就會要求政府匹配土地，用于住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)或旅游房地產(chǎn)開發(fā)。政府與投資商找到了各自利益的歸屬，結(jié)合旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項目開發(fā)需要，整合形成了旅游區(qū)域開發(fā)、旅游綜合體開發(fā)、旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)、旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)開發(fā)等等。本中心經(jīng)過深度研究相關(guān)政策并結(jié)合多年實踐經(jīng)驗，形成了旅游地產(chǎn)開發(fā)運作的獨特模式，促進(jìn)地產(chǎn)價值提升，實現(xiàn)政府和開發(fā)商雙方目標(biāo)。

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