新農村游樂――相如文君浪漫家園

2013-10-15 綠維創(chuàng)景 標簽：

定位：景區(qū)最富田園風情的鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)，景區(qū)城鄉(xiāng)一體化開發(fā)和建設的核心。

設計重心：以現(xiàn)有農家田園為基礎，突出顯示浪漫家園的文化氣質；按照“林盤聚落”的田園農家意境進行規(guī)劃。

位置：嘉陵江村區(qū)域，江村與錦屏鎮(zhèn)西、南兩門間的城鄉(xiāng)結合區(qū)域。

建筑形態(tài)與景觀布局：
    1）以竹林、大榕樹為造林品種，形成基礎綠化格局；
    2）每３－５戶人家一個聚落，集中建設，建筑樣式為仿唐式民居結構，最好為兩層至兩層半的農家小樓庭院；以石材墻、茅屋頂、臺式構造為主要的建筑模式，突破現(xiàn)代川西民居的老套；
    3）聚落與聚落之間保持田園景觀，使相如里和文君里成為最經典的中國傳統(tǒng)田園意境的浪漫休閑家園；
    4）相如里與文君里之間為自然分隔，相如里在平地上，文君里在臺地上；
    5）文君里與相如里的村門為兩座經過變形的漢代風格建筑，建議設計成為特別具有情趣的相對而立的牌坊形態(tài)；
    6）嘉陵江村邊的河漫灘區(qū)域可相對獨立，成為與相如文君里配套的私家（非產權）乘騎休閑場所，提供騎馬、賽馬、賽狗等高檔次鄉(xiāng)村度假游樂；
    7）嘉陵江村與河漫灘間的內河道通過整治，可打造多個小型船塢，為江村內高檔會所及農莊的私人船塢。停泊的小型船只可直接入江或入河漫灘游玩。

產品形態(tài)：
    １）鄉(xiāng)村客棧：
    形態(tài)：小規(guī)模個體經營形式的鄉(xiāng)村客棧
    開發(fā)：原住民（農戶）通過既有農舍的改建而成，其產權歸屬農戶，可由農戶自身改建經營（政府給予貸款支持）或出租給其他外地中小型投資者改建經營（政府給予政策優(yōu)惠），每家農戶可接待20人以上，原有耕地不予轉變，作為客棧配套的農田，由經營者耕種。
    經營：該類客棧統(tǒng)一歸屬政府成立的公司整體宏觀管理和營銷，該類客棧總數約20－30家。
    ２）分時度假農莊：
    形態(tài)：該類農莊為使用權長期出租或出售，根據土地性質和轉讓形式，形成產權式和非產權式兩種形態(tài)。農莊總量約30家，形成提供長期度假的新形態(tài)房地產物業(yè)（私人農莊+農田）群落。
    開發(fā)：度假農莊在現(xiàn)有農舍基礎上改建，不改變土地用途，原有耕地環(huán)境進行園林化整治，但基本不改變耕作物，使其成為農莊的配套產業(yè)。將農莊與農田捆綁銷售（或長租）。
    經營：政府成立開發(fā)公司統(tǒng)一規(guī)劃和營銷，農戶通過該方式轉成非農業(yè)人口，成為公司的園林和物業(yè)服務工人。
    ３）鄉(xiāng)村度假酒店：
    形態(tài)：高星級（至少四星）配置的鄉(xiāng)村形態(tài)酒店，酒店客房數量約100間，為縣域內最高檔次旅游酒店。該酒店為純住宿酒店，酒店其他配套功能（餐飲、會議、休閑等）由野奢會所提供。通過相如文化的融入，該酒店同時也成為縣域內最富浪漫氣息的主題酒店。
    開發(fā)：通過可轉化土地（建設用地、農田用地）的整合，以土地作為資產合作，統(tǒng)一對外招商開發(fā)。其中的農田用地作為酒店最富特色的田園性園林景觀。
    經營：由專業(yè)酒店管理公司經營和管理。

４）鄉(xiāng)村野奢會所：
    形態(tài)：高端主題會所，是縣域內最高端的鄉(xiāng)村主題、相如文化主題的會議、餐飲、康復休閑服務中心。該中心外部形態(tài)古樸簡單、野趣十足，具有濃郁的鄉(xiāng)村特色，與相如文君里的林盤聚落形態(tài)完全統(tǒng)一。內部配套豪華舒適，為國際上最新流行的“野奢酒店”相仿。
    開發(fā)：作為鄉(xiāng)村度假酒店的配套項目，可統(tǒng)一開發(fā)招商也可獨立開發(fā)招商。以較大范圍的建筑用地為基礎，并整合農田用地。通過可轉化土地（建設用地、農田用地）的整合，以土地作為資產合作，統(tǒng)一對外招商開發(fā)。其中的農田用地作為會所最富特色的田園性園林景觀。
    經營：專業(yè)酒店管理公司或會所管理公司經營。
    整體開發(fā)及運作模式：
    1）嘉陵江村主要通過引導本地原住民參與建設，通過土地的靈活轉換，吸引農業(yè)人口轉化成為非農業(yè)人口，城鎮(zhèn)人口參與到農村建設中來。按照“城鄉(xiāng)一體化”思路，政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求，在不改變土地用途的前提下，以大部分經營權出租和小部分產權出售的辦法形成綜合性的休閑度假農莊群；
    2）嘉陵江村結合相如故里，共同形成整個景區(qū)最重要的綜合配套服務核心；
    3）通過對其中的鄉(xiāng)村主題酒店（短期住宿和度假）、鄉(xiāng)村會所（餐飲娛樂）和鄉(xiāng)村度假中心（中長期度假）的運作與招商，將形成最能代表“嘉陵第一桑梓”的田園式生態(tài)接待中心。