國家現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產為基礎，以先進經營理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。

作為旅游引導的幸福產業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領機構，綠維文旅結合多年在鄉(xiāng)村旅游、休閑農業(yè)等方面的規(guī)劃設計、投融資咨詢及開發(fā)運營實踐經驗，認為農業(yè)莊園具有“五高五低”的特征，并總結提出了農業(yè)莊園的四大開發(fā)模式及打造要點。

農業(yè)莊園的開發(fā)模式，主要有以下四類：

1.農業(yè)觀光采摘莊園

主要以觀賞采摘類的農業(yè)休閑形式為主，常見的形式有：采果園、挖掘園、觀光花園以及藥材園。

山東棲霞葡萄酒莊園

2.農業(yè)產業(yè)化莊園

以市場為導向，以經濟效益為中心，以主導產業(yè)、產品為重點，優(yōu)化組合各種生產要素，實行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產、規(guī)模化建設、系列化加工、社會化服務、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產供銷、貿工農、農工商、農科教一體化經營體系。

藍調莊園鳥瞰圖

3.農業(yè)文化娛樂莊園

以鄉(xiāng)村游樂體驗、回味農耕文明為主題，將近郊農業(yè)文化、休閑娛樂功能相結合，集美食、娛樂、購物于一體。

主要形式有：1）以家庭為單位，從事鄉(xiāng)間勞作；2）飼養(yǎng)珍品動物；3）以生態(tài)餐飲的形式，現摘現做現吃。

承德都市莊園

4.農業(yè)養(yǎng)生度假莊園

集養(yǎng)生、度假、娛樂、體驗、休閑為一體的度假區(qū)域。在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗項目。從配套產品到建筑類型，從銷售方式再到服務模式，每個環(huán)節(jié)都體現出自身的特色。

四季農莊鳥瞰圖

• 地塊：莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、山地、河谷等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質。

• 形態(tài)：莊園內的布局架構、道路設計、建筑風格等要符合地形地勢，還要融入地域特色。

• 密度：度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動。

• 景觀：要特別強調整體上近、中、遠的景觀視覺，以及景觀建筑的橫向、豎向、節(jié)點的美感。

• 配套：在環(huán)境、硬件設置好的前提下，內部配套、公共配套和軟性服務的充實與細節(jié)才是讓莊園充滿溫情和生活感的關鍵，也是莊園度假生活品質與品位的展示途徑。

• 文化：莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當地的文化、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

2017年原國家旅游局和原農業(yè)部發(fā)布的《國家現代農業(yè)莊園建設與管理規(guī)范》征求意見稿（以下簡稱“規(guī)范”）中，首次明確國家現代農業(yè)莊園評定標準，包括種植類莊園面積不小于5000畝，畜牧類莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類莊園面積不少于1000畝；年游客量達到40萬人次以上，游客平均消費較高等。

規(guī)范提出，現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產為基礎，以旅游業(yè)為主導，以先進經營理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。在評定國家現代農業(yè)莊園時，要求其旅游功能突出，具有優(yōu)質的、可供休閑度假的特色自然或人文資源；旅游項目主題鮮明、特色突出、類型豐富；住宿餐飲、產品展示、文化展覽等基本功能齊全等。

商河縣現代農業(yè)科技示范園童話農莊入口

申報主體：具備獨立法人資格的國有農場，莊園創(chuàng)建需遵循相關法律法規(guī)，并滿足以下基本條件：

1.園區(qū)規(guī)劃科學。

園區(qū)整體統(tǒng)一規(guī)劃，布局科學合理，農業(yè)生產、休閑旅游等各項功能相互協(xié)調、有機完整，空間邊界明顯，原則上種植類莊園面積不小于5000畝，畜牧類莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類莊園面積不少于1000畝。

2.區(qū)位環(huán)境適宜。

位于城市周邊、在旅游路線上或靠近旅游景區(qū)，具有較強的度假氛圍，市場吸引力強，資源條件特色鮮明，交通便利，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美。

3.農業(yè)生產先進。

主導產業(yè)突出，生產的專業(yè)化、集約化、機械化、信息化水平較高，設施設備良好，全程標準化生產，農產品質量追溯體系健全，產品優(yōu)質安全。

4.旅游功能突出。

具有優(yōu)質的、可供休閑度假的特色自然或人文資源，旅游項目主題鮮明、特色突出、類型豐富；住宿餐飲、休閑娛樂、農事體驗、產品展示、文化展覽等基本功能齊全，基礎設施完善、先進實用，各種設施的安全與衛(wèi)生符合相應的國家標準；具有較高的旅游承載能力，且無多發(fā)性不可規(guī)避自然災害，莊園的游客接待量不低于40萬人次/年；優(yōu)先考慮國家3A級（含）以上旅游景區(qū)。

5.經營管理規(guī)范。

經營管理制度完善，營運、服務、安全等管理水平較高；具有較好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，且高于當地平均水平。