2015年12月4日-6日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、澳洋集團(tuán)聯(lián)合主辦的第四屆“中國老年住區(qū)項目開發(fā)運營經(jīng)驗交流大會”召開。眾多房地產(chǎn)企業(yè)圍繞中國老年住區(qū)項目的開發(fā)運營進(jìn)行了討論。綠維創(chuàng)景院長林峰博士受邀出席本次交流大會并作主旨演講，林峰院長以《享老產(chǎn)業(yè)、度假型養(yǎng)老與分權(quán)寶》為題，分析了享老產(chǎn)業(yè)以及度假型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段模式及存在的問題，創(chuàng)新性地提出以“共享產(chǎn)權(quán)、以房養(yǎng)游、玩轉(zhuǎn)全球”為理念的分權(quán)寶模式解決度假型養(yǎng)老問題，實現(xiàn)老年人享老的目的。

一、“享老”是一種服務(wù)模式

一直以來，大眾都把退休以后的老年生活叫做養(yǎng)老。林峰院長認(rèn)為，“養(yǎng)老”給人的感覺是在慢慢等待死亡，而“享老”是享受老年，享受人生的新階段。享老是享受老年生活的組織方式，享受老年生活是一種服務(wù)模式。其服務(wù)模式該如何與地產(chǎn)結(jié)合，如何與生活方式結(jié)合，是享老產(chǎn)業(yè)需要解決的問題。

享老配套條件，主要包括以下六方面：

1、適老：為老人方便提供的條件；

2、老年社群生活：舊社群+新社群+G.O；

3、G.O（Gentle Organizer）：親善的組織者，達(dá)人+公關(guān)；

4、老人度假生活：三避三養(yǎng)“避寒避暑避霾養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)療”；

5、家庭度假互動：親子度假、三代度假、四代度假…；

6、城市社會生活配套：醫(yī)院、綜合商業(yè)、菜市場、金融、文化娛樂等；

享老模式的核心主要體現(xiàn)在以下四方面：

1、享受生活為目標(biāo)，用盡財富，保障品質(zhì)——理財與保險；

中國家庭如果有一套房子，按傳統(tǒng)觀念，賣房度假是不太可能的。而如果有兩套，可以以房子所得的財富來享受度假。

2、享受旅居度假，追逐陽光與溫暖，四海為家——全球連鎖；

這是養(yǎng)老的追求，也是享老的核心目標(biāo)。追逐陽光，首先是避寒，其次是避暑，避霧霾是我們今天人造出來的一個困境。氣候是的追逐度假的第一個要素，服務(wù)條件是第二個要素。

3、享受運動休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)心、康復(fù)治療結(jié)合——大康療服務(wù)體系；

運動是生理，養(yǎng)生是心理。這些服務(wù)如何構(gòu)建出一套模式，在不同項目中體現(xiàn)各自的特色價值，構(gòu)成了整個度假模式的重要部分。

4、享受家庭人倫幸福，親子、親孫、三代四代同樂——四代綜合休閑度假服務(wù)體系。

中國人是以家庭為核心的人倫思想，喜歡親子、親孫，三代、四代同樂。不是四代同堂，享受養(yǎng)老生活品質(zhì)，而是四代同樂，享受享老生活架構(gòu)。因此，全生命鏈全周期的住宅，已不符合時代的規(guī)律，它有一定價值，但是不是時代的主導(dǎo)方向。

二、度假型養(yǎng)老——第四代養(yǎng)老模式

在經(jīng)歷了第一代的政策型養(yǎng)老院模式、第二代的企業(yè)公寓型養(yǎng)老模式和第三代的社區(qū)型養(yǎng)老模式后，盡管當(dāng)下的諸多養(yǎng)老模式各有千秋，但不約而同的呈現(xiàn)高端化、休閑化、產(chǎn)業(yè)化的度假時代特征。大眾度假時代下，以休閑式養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、城郊二居所養(yǎng)老為主要形式的養(yǎng)老，將成為未來一段時期內(nèi)中國養(yǎng)生養(yǎng)老的重要形態(tài)，綠維創(chuàng)景把這種養(yǎng)老業(yè)態(tài)即 “度假型養(yǎng)老”稱為第四代養(yǎng)老模式。

度假型養(yǎng)老的基礎(chǔ)是度假，適老結(jié)構(gòu)下如何進(jìn)行度假和開發(fā)運營？度假型養(yǎng)老有哪些特點？

1、大眾度假時代下的養(yǎng)老趨勢

新時期養(yǎng)老四大趨勢

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈——多產(chǎn)業(yè)的綜合形態(tài)

2、度假型養(yǎng)老模式——123456

大眾度假時代下的養(yǎng)生養(yǎng)老，其核心是度假服務(wù)和會員社群，最大的特征是開放式經(jīng)營結(jié)構(gòu)，有很多種經(jīng)營模式和消費模式，經(jīng)營消費構(gòu)成度假養(yǎng)老的盈利結(jié)構(gòu)。

1、精神創(chuàng)建：歸宿感、第二家園、文化；

度假要求精神的創(chuàng)建，度假是第二家園，它需要文化和歸屬感。

2、功能創(chuàng)建：物業(yè)+回報+吃住行游購娛修養(yǎng)運悟；

度假要求功能的創(chuàng)建，要求回報率、經(jīng)營性、多功能服務(wù)的接地氣的結(jié)構(gòu)。

3、盈利創(chuàng)建：成本、量、券與強制消費、外擴(kuò)服務(wù)、服務(wù)生態(tài)鏈、外包服務(wù)；

度假要創(chuàng)造盈利，必須是經(jīng)營性結(jié)構(gòu)、收益性結(jié)構(gòu)、合理盈利性結(jié)構(gòu)。

4、市場細(xì)分：老--度假型養(yǎng)老、小--親子休閑度假、中--放松與交友；

度假要求市場的細(xì)分，以老為主，中西結(jié)合，親子結(jié)合。度假式養(yǎng)老與傳統(tǒng)養(yǎng)老最大的特征是開放式經(jīng)營結(jié)構(gòu)，不僅僅關(guān)于老人，還關(guān)于社會的觀光、旅游、度假、休閑等各種活動之間的互動。

5、G.O（Gentle Organizer）：親善的組織者，實際上是“達(dá)人+公關(guān)”。

GO會員是度假生活的靈魂人物。

度假型養(yǎng)老模式——123456

度假型養(yǎng)老一個本質(zhì)（開發(fā)要點）——養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體

度假型養(yǎng)老--兩大結(jié)構(gòu)

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