旅游項目設(shè)計的方法及過程
2、 旅游項目設(shè)計的方法及過程：



下面要講到的是和旅游項目開發(fā)相結(jié)合的，旅游規(guī)劃、策劃、可行性研究等旅游智力方面的工作具體包括幾個方面： 

一、市場調(diào)研?，F(xiàn)在旅游界的市場調(diào)研做的非常不好，就是由于他們調(diào)研的樣本、調(diào)研的廣度不是非常的科學(xué)化。我們現(xiàn)在研究了一套專業(yè)的旅游市場的調(diào)研系統(tǒng)，包括網(wǎng)上調(diào)查，城市調(diào)查系統(tǒng)，景點調(diào)查系統(tǒng)，生產(chǎn)調(diào)查系統(tǒng)。這樣共同構(gòu)成一個市場調(diào)研結(jié)構(gòu)，資源調(diào)查和資源評價相結(jié)合，構(gòu)成我們說的預(yù)可行研究。

二、項目策劃。項目策劃是一定要做的，因為我們現(xiàn)在的規(guī)劃絕大多數(shù)都是我們規(guī)劃單位做的規(guī)劃，他有兩個東西，旅游部門做規(guī)劃對產(chǎn)品和游憩方式的深度研究不夠，不能對商業(yè)性的問題把握的很清楚，游憩的過程把握的很清楚；而我們城市規(guī)劃部門做的規(guī)劃，主要是在于建設(shè)投資和土地利用問題，土地上建筑物的景觀問題。這兩個角度和我們所說的旅游的靈魂，在游憩過程中對人生的體驗，對人構(gòu)成的吸引，核心的東西沒有把它抓住，這樣的規(guī)劃作出來對于我們要開發(fā)產(chǎn)品的距離是非常遠的。后果就是沒法作沒法把他變?yōu)楝F(xiàn)實、很難做從哪兒開刀從哪兒介入、開始投資多少資金大到什么程度會有什么樣的效果、往下怎么運作包括前期的申報過程怎么運作才好都很難理清楚。因此我們希望把市場調(diào)研做為一個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟來開展，用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的眼觀進行旅游的項目設(shè)計。

旅游項目的設(shè)計有技術(shù)，這里的技術(shù)不是我們說的建筑設(shè)計技術(shù)，我們說化工產(chǎn)業(yè)的建成他需要一套化工技術(shù)專業(yè)人進行技術(shù)設(shè)計后，你才給我做建筑設(shè)計。我們旅游業(yè)一樣是這樣，旅游的設(shè)計技術(shù)是什么，我們稱為游憩方式設(shè)計，進一步就是建筑設(shè)計和景觀設(shè)計，這樣相結(jié)合才能形成產(chǎn)品。因此我們請了一個很好的大學(xué)來作旅游規(guī)劃，結(jié)果做出來一看，除了房子畫的很標準、布局也合理就是找不到他的吸引力，就是不能用。對于吸引游客的東西也沒有，就是由于他不懂旅游游憩方式的技術(shù)，而這門技術(shù)不是建筑大學(xué)的特長。所以我們說我們的產(chǎn)品，旅游規(guī)劃當中很重要的一個方面就是旅游游憩方式的設(shè)計。在這個里面就形成了我們旅游項目的設(shè)計，旅游項目的產(chǎn)品設(shè)計，那么這個產(chǎn)品設(shè)計把它落實到一個規(guī)劃。所以說規(guī)劃是一個編制，他是更好的將量化的東西進行配置。他不是一個創(chuàng)意過程，所以我還要講旅游規(guī)劃和旅游策劃的關(guān)系。以創(chuàng)意性的過程與文化和靈魂，以人為本的創(chuàng)意科學(xué)。在包含的技術(shù)性學(xué)科以外，還要很多關(guān)于人的關(guān)系，因此呢，關(guān)系到策劃以后再規(guī)劃，落實到經(jīng)濟的分析。

游憩方式設(shè)計落實下來以后，我們就要落實商業(yè)模式設(shè)計，只有把他的收入點，收入方式以及它的營銷方式，盈利能力，開發(fā)的過程等等都落實下來。這時候可行性才是說服人的東西，才是一個企業(yè)能夠把握采用的一個東西。如果不能做到這一點就是一個自欺欺人的東西。沒有以上這些先決條件作出來的可研是騙人的東西，是沒有依據(jù)的。

我們講到這些問題的目的是什么呢？

一、當我們企業(yè)要實實在在要投這個項目的時候我們把這個過程分得非常清晰，為什么我們把項目開發(fā)流程細化，就是因為他對企業(yè)投資有幫助。　　

二、拿這個策劃可以融資，當銀行來考察這個項目的時候你的商業(yè)模式考慮的越透徹越清晰，所有的收益和評估越準確有數(shù)據(jù)，你拿出的報告對銀行才有說服力。

三、當你引進其他投資商參與的時候，你的報告會非常有說服力。對于政府來說你能夠把項目做的非常好你的招商引資的成功率將會大大的提升。而僅僅拿資源去招商，比如你請一個老板去看我們有什么什么資源，大部分老板都說你們的資源很好啊，可以搞點什么什么，你問他你來嗎？他就會說旅游這東西我把握不了。所以我們需要做出一個項目設(shè)計出來，告訴他這個東西是這樣的。這個就是前期投資，為了招商引資而投資。所以我們給政府做規(guī)劃的時候會給他們幾個項目策劃的文本，以便于規(guī)劃做完了宏觀的把控外，能把項目引資落實下來，為他引資提供一個服務(wù)。

開發(fā)策劃，是另外一個概念。就是我們?yōu)橐粋€投資商、一個投資主體所策劃的怎么樣開發(fā)的一個工作流程結(jié)構(gòu)。

旅游項目是一定要進行設(shè)計的，不是旅游規(guī)劃代替旅游項目設(shè)計，我們現(xiàn)在拿規(guī)劃代替旅游項目設(shè)計這是錯誤的。他也不是一個簡單的策劃案，他是一個項目設(shè)計，一個完整的項目設(shè)計應(yīng)該包括我開始說的六個點。大體上有三個問題須解決好。

核心的是主題和核心吸引力的策劃，任何項目缺少了靈魂是不行的。

一個景區(qū)資源，獨特性都有，但是很多獨特性不具備旅游吸引力。比如說我們區(qū)看地質(zhì)公園，告訴你所有巖石結(jié)構(gòu)，專家能看懂老百姓看不懂。這種資源的獨特性和我們說的旅游吸引力是不一樣的，象靈山、海南造大佛都是一種旅游造景策劃，這樣的策劃和我們旅游資源之間，和我們的文脈、地脈、人脈之間能不能找到通過資源挖掘找到的獨特性，獨特的吸引力，這是好的。不行的化就要做引入性比如說我們在昆明做的野鴨湖。其實野鴨湖也就是一個兩百畝的一個湖面，跟昆明的地方資源無法相比，但是當?shù)鼐褪窍氚阉兂梢粋€很有利用價值的資源，就是當?shù)氐耐恋乩脙r值，首先它距離昆明很近，只有45分鐘的路程，可以搞房地產(chǎn)開發(fā)，另一個你怎么才能把旅游區(qū)域經(jīng)濟做上來，沒有旅游經(jīng)濟，根本談不上旅游房地產(chǎn)，所以當時我們考慮在當?shù)亟ㄖ鹗?a href=http://www.lwcj.com/lyxz/ target=_blank class=infotextkey>小鎮(zhèn)，因為當?shù)氐娘L情很適合建筑歐式城堡式建筑的風格，另外瑞士的蘇黎世市和昆明是友好城市，黎世市長來過昆明三次，和昆明市長保持著長期的交流，引資，合作，所以我們決定把瑞士的風格引進來，建造一個瑞士小鎮(zhèn)，這樣來帶動野鴨湖的發(fā)展，另外我們選擇了注入法，把一些境外的主題可能和本地有關(guān)的引進注入，利用自然資源把它提升。
 

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