項(xiàng)目定位分析

本項(xiàng)目將以山水文化為基礎(chǔ)，以環(huán)境保護(hù)及整治為前提，以旅游休閑為中心，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，定位于“以山水文化為理念核心，南廬山旅游為品牌依托，主題休閑和特色游憩為主題內(nèi)容，兼顧觀光、娛樂(lè)、度假、購(gòu)物、會(huì)議功能的休閑旅游帶”，即一個(gè)立足于大廬山概念下的、具有星子縣特色，集結(jié)、整合旅游、休閑、城市特色功能的休閑帶。

建議項(xiàng)目名稱(chēng)調(diào)整為“南廬山百里旅游休閑走廊”。南廬山，可以包含于大廬山概念中，又有別于已經(jīng)形成的以牯嶺為中心的廬山管理局轄區(qū)范圍，可以借廬山品牌，形成獨(dú)立的旅游目的地，對(duì)于已經(jīng)上過(guò)廬山的游客，同樣具有吸引力。

核心理念

1、核心理念

實(shí)現(xiàn)政府管理職能的轉(zhuǎn)變，在經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)的理念下，充分利用廬山的無(wú)形資產(chǎn)，從大廬山概念下轉(zhuǎn)化形成南廬山休閑旅游的新概念；全面整合自然資源、文化資源及觀光旅游、休閑旅游資源，注入現(xiàn)代休閑娛樂(lè)理念和游玩方式，借山水自然景觀，凸顯文化內(nèi)涵[隱逸文化（陶淵明故居醉石）、君子文化（四愛(ài)）、理學(xué)文化（白鹿洞）、古建文化（觀音橋）、山水文化（李白）、生態(tài)文化（濕地與觀鳥(niǎo)）]，建構(gòu)現(xiàn)代休閑（溫泉泡湯、沙漠游樂(lè)、山野游樂(lè)），發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光與農(nóng)家休閑，配套康體運(yùn)動(dòng)（登山、高爾夫練習(xí)、網(wǎng)球、保齡等），策劃并設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代人需求的游憩方式及獨(dú)特的休閑旅游產(chǎn)品，進(jìn)而規(guī)劃出南廬山百里休閑旅游長(zhǎng)廊的功能布局結(jié)構(gòu)，形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展及招商引資的基礎(chǔ)。 

 理念分析：（簡(jiǎn)） ①大廬山的理念  ②經(jīng)營(yíng)星子的理念 ③山水星子的理念 ④文化星子的理念 ⑤生態(tài)星子的理念

2、規(guī)劃原則

①綜合規(guī)劃，統(tǒng)一布局，
②整治現(xiàn)有村落，形成組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足發(fā)展需要，
③以綠化和農(nóng)田及水體景觀分隔、穿插和聯(lián)系各個(gè)功能組團(tuán)，形成大景觀的格局，
④各景區(qū)形成各自的特色，打造特色旅游，
⑤以經(jīng)營(yíng)星子的理念為指導(dǎo)，統(tǒng)一部署，協(xié)調(diào)發(fā)展。

3、策劃原則

在明確指導(dǎo)思想的前提下，本次策劃、規(guī)劃秉持“兩個(gè)互動(dòng)、兩個(gè)雙贏、六個(gè)協(xié)調(diào)”的原則。

兩個(gè)互動(dòng)：星子旅游和廬山旅游實(shí)現(xiàn)互動(dòng)；星子城市功能和休閑旅游帶實(shí)現(xiàn)互動(dòng)。

兩個(gè)雙贏：在全新理念支撐下設(shè)計(jì)商業(yè)運(yùn)作模式和全新的盈利模式，政府實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收；在政府的管理下，充分實(shí)現(xiàn)管理者和城市運(yùn)營(yíng)商之間實(shí)現(xiàn)雙贏。
六個(gè)協(xié)調(diào)：
作為一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)劃，打造終極旅游目的地，樹(shù)立市場(chǎng)形象，必需協(xié)調(diào)以下八個(gè)關(guān)系。

與廬山的關(guān)系：品牌共享，互動(dòng)性增強(qiáng)，市場(chǎng)處于竟合態(tài)勢(shì)。

休閑與觀光旅游的關(guān)系：休閑、度假、觀光不是簡(jiǎn)單的排列，統(tǒng)一于一個(gè)旅游目的地的形象之下進(jìn)行整合。

人與自然關(guān)系：在環(huán)境保護(hù)的前提下，實(shí)現(xiàn)人文的、自然的、建筑的與現(xiàn)代人們消費(fèi)時(shí)尚的統(tǒng)一。

項(xiàng)目結(jié)構(gòu)因素之間的關(guān)系：既有分區(qū)的差異，又統(tǒng)一于旅游休閑走廊的形象下。

政府運(yùn)作于民間投資的關(guān)系：政府全新的政策支持、政府指導(dǎo)下，投資商真正成為城市運(yùn)營(yíng)商，共同打造休閑旅游走廊品牌，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的附加值。

本地市場(chǎng)與周邊市場(chǎng)、廬山旅游市場(chǎng)的關(guān)系：在廬山產(chǎn)業(yè)鏈中打造星子縣旅游形象，走出廬山旅游就是牯嶺的誤區(qū)。

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