深圳市建筑裝飾工程綜合價(jià)格計(jì)價(jià)辦法   
2003-12-14   



根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》和《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例〉實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，按建筑裝飾工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和我市的具體情況，制訂本辦法。 

一、總則 

    1、建筑工程產(chǎn)品價(jià)格，實(shí)行按工程實(shí)物量、以綜合單價(jià)形式編制、接受政府有關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)督和檢查。 
    2、深圳市建設(shè)局是深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理工作的主管機(jī)關(guān)，深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理站(以下簡(jiǎn)稱市造價(jià)管理站)是建筑裝飾工程造價(jià)管理的職能機(jī)構(gòu)，實(shí)施對(duì)建筑裝飾工程造價(jià)的監(jiān)督和管理。 
    3、1997年《深圳市建筑裝飾工程綜合價(jià)格（修訂本）》（下簡(jiǎn)稱為“深圳裝飾價(jià)格”）是在1992年《深圳市建筑裝飾工程綜合價(jià)格》和1995年《深圳市建筑工程綜合價(jià)格》的基礎(chǔ)上修編而成。 
    4、本計(jì)價(jià)辦法是編制深圳市建筑裝飾工程的概、預(yù)（結(jié)）算及投資估價(jià)書(shū)的依據(jù)；也是編制招標(biāo)工程標(biāo)底的標(biāo)準(zhǔn)以及投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)的基礎(chǔ)。 
    5、凡在深圳市從事建設(shè)工程的造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)人員，在建筑裝飾工程計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)按《深圳裝飾價(jià)格》及本規(guī)定執(zhí)行。 

二、綜合價(jià)格 

    1、市價(jià)格管理站以1997年“深圳裝飾價(jià)格”為基礎(chǔ)，根據(jù)不同時(shí)期的各種“動(dòng)態(tài)”因素的變化情況，定期或不定期測(cè)算和發(fā)布各個(gè)時(shí)期的綜合價(jià)格和調(diào)整系數(shù)，供有關(guān)單位計(jì)價(jià)時(shí)參考。 
    2、建筑裝飾工程計(jì)價(jià)實(shí)行統(tǒng)一的工程項(xiàng)目劃分，統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一的計(jì)量單位，統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼，統(tǒng)一的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。建筑裝飾工程項(xiàng)目及其人工、材料、機(jī)具的消耗量則是一定時(shí)期的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的反映，它必然隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)力的提高，施工組織和施工管理的改善和科技進(jìn)步而變動(dòng)；因此，市造價(jià)管理站對(duì)“深圳裝飾價(jià)格”項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)常性的修改和補(bǔ)充工作。 
    3、各項(xiàng)目的“綜合價(jià)格”是指完成該產(chǎn)品必須達(dá)到符合國(guó)家或地方技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所需的直接成本、簡(jiǎn)接成品和社會(huì)平均利潤(rùn)等之和。 
    4、“深圳裝飾價(jià)格”已綜合考慮了建筑裝飾工程各種結(jié)構(gòu)型式、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求、施工方法、現(xiàn)場(chǎng)條件、企業(yè)性質(zhì)、任務(wù)大小等因素的影響。業(yè)主和施工企業(yè)可在此計(jì)算價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)裝飾工程質(zhì)量的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)和要求，施工的具體條件和當(dāng)時(shí)的裝飾市場(chǎng)行情，作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 

三、工程計(jì)價(jià) 

    1、深圳市建筑裝飾工程計(jì)價(jià)程序，是在《深圳市工程招標(biāo)計(jì)價(jià)辦法》(深府辦[1989]932號(hào)文件)的基礎(chǔ)上修編的。標(biāo)書(shū)中有關(guān)計(jì)價(jià)部分由下列組成: 
    (1)公共（綜合）費(fèi)用(稱一號(hào)標(biāo)書(shū))。一是指為實(shí)現(xiàn)施工設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)工程項(xiàng)目，在施工前、后及期間必須發(fā)生的費(fèi)用,如腳手架工程費(fèi)、裝飾工程垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)、高層建筑人工、機(jī)械增加費(fèi)、大型機(jī)械使用費(fèi)、余土余渣外運(yùn)費(fèi)等，二是指在施工前和施工期間可能發(fā)生的項(xiàng)目費(fèi)用，以及特殊項(xiàng)目費(fèi)用，如工程設(shè)計(jì)費(fèi)、履約擔(dān)保手續(xù)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。其格式與主要內(nèi)容參見(jiàn)附表一。 
(2)分部分項(xiàng)工程量清單及費(fèi)用(稱二號(hào)標(biāo)書(shū))。是指施工圖紙內(nèi)分部分項(xiàng)工程量和相對(duì)各子目的工程成本與利潤(rùn)，其格式參見(jiàn)附表二。 
分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的劃分、工程量的計(jì)算、計(jì)量單位等必須與“深圳裝飾價(jià)格”中的規(guī)定相一致。如有缺項(xiàng)，可另增列項(xiàng)目，但需注明。 
(3)總計(jì)（報(bào)）價(jià)(稱三號(hào)標(biāo)書(shū))。是包括上述二個(gè)標(biāo)書(shū)費(fèi)用之和再加稅金的總計(jì)（報(bào)）價(jià)?？傆?jì)（報(bào)）價(jià)必須加以說(shuō)明其包括的范圍和條件等。其格式參見(jiàn)附表三。 
有關(guān)統(tǒng)一的范本、標(biāo)準(zhǔn)本，由市造價(jià)管理站統(tǒng)一印制。 
    2、一號(hào)標(biāo)書(shū)的項(xiàng)目費(fèi)用一般為固定價(jià)，結(jié)算時(shí)除因經(jīng)批準(zhǔn)的重大設(shè)計(jì)變更及其引起施工方法的重大改變，或招標(biāo)文件與承包合同另有說(shuō)明外，不因工程項(xiàng)目的項(xiàng)、量變化而調(diào)整。 
    3、二號(hào)標(biāo)書(shū)項(xiàng)目的單價(jià)為單位實(shí)物工程量的“綜合價(jià)格”，原則上是固定價(jià)，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。但其工程量在下列情況可以調(diào)整: 
    ⑴招標(biāo)文件提供的實(shí)物量與招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量不符，其工程量差應(yīng)給予調(diào)整，單價(jià)以投標(biāo)時(shí)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)； 
⑵經(jīng)批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙與招標(biāo)圖紙對(duì)比，發(fā)生修改（即設(shè)計(jì)變更）而引起變化的實(shí)物量，單價(jià)以投標(biāo)時(shí)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，但其主要材料價(jià)差，應(yīng)按設(shè)計(jì)變更時(shí)的市場(chǎng)價(jià)或信息價(jià)為準(zhǔn)，予以調(diào)整。 
(3)工期超過(guò)一年，施工承包合同中未列計(jì)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的裝飾工程,若因裝飾材料漲價(jià)而加大工程成本時(shí)，施工方可向建設(shè)方索賠其跨過(guò)一年后施工工程的主要材料差價(jià)。 
    4、工程項(xiàng)目所用材料的型號(hào)、品種、規(guī)格與《深圳裝飾價(jià)格》所列的項(xiàng)目不符時(shí)，招標(biāo)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出所用材料的要求，報(bào)價(jià)編制時(shí)可參照《深圳裝飾價(jià)格》相應(yīng)項(xiàng)目換算計(jì)價(jià)并加以說(shuō)明。 
    5、在定價(jià)、施工、結(jié)算中發(fā)生價(jià)格糾紛，當(dāng)事人應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、客觀、實(shí)事求是的原則，通過(guò)協(xié)商解決。意見(jiàn)不一致時(shí)，可向市價(jià)格管理站咨詢、調(diào)處，也可向深圳市仲裁委申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 

四、其它 

    1、建設(shè)單位應(yīng)將招標(biāo)文件、評(píng)定標(biāo)書(shū)、合同文本及竣工結(jié)算影印件提交市造價(jià)管理站備案。 
2、本辦法自公布之日起施行，并由市造價(jià)管理站負(fù)責(zé)解釋。 

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