中房指數(shù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物。1993年中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)針對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)信息零散、投資行為盲目等狀況，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)投資決策科學(xué)化提出了建立房地產(chǎn)監(jiān)控體系的設(shè)想，并與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心情報(bào)中心聯(lián)合發(fā)起了這方面的研究，最后確定以簡練、明了、定量的中房指數(shù)作為主要形式，并于1994年底完成了系統(tǒng)的初步設(shè)計(jì)。1995年1月中房指數(shù)系統(tǒng)通過了初步論證，并開始發(fā)布中房北京價(jià)格指數(shù)。隨后又逐步推廣到了上海、天津、武漢等主要城市，在國內(nèi)外引起了很大反響。經(jīng)過半年多的試運(yùn)行和不斷完善，1995年9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心主持召開了“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的部級(jí)評(píng)審會(huì)。指數(shù)系統(tǒng)順利通過評(píng)審，并獲得了與會(huì)孫尚清、周干峙、厲以寧、蕭灼基等專家的一致好評(píng)，“系統(tǒng)的建立標(biāo)志著我國房地產(chǎn)信息業(yè)的發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階。研究成果屬于國內(nèi)首創(chuàng)，在國際上也處于先進(jìn)行列……可以比較全面、及時(shí)、定量、客觀地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)和變化軌跡，對(duì)監(jiān)控市場(chǎng)、引導(dǎo)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，從試運(yùn)行的效果看，中房指數(shù)已成為各界了解、分析和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的重要工具”。課題的完成具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 
考慮到房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和市場(chǎng)特征，中房指數(shù)系統(tǒng)選用了一種調(diào)整的拉氏公式作為基本計(jì)算公式： 

∑pi 0 qi 0 /∑qi 0 ∑pi t qi 0 
　?。桑?nbsp;× ＝△1 ×△2 
∑p0 0 q0 0 /∑q0 0 ∑pi 0 qi 0 

其中第一部分表現(xiàn)為該物業(yè)與基準(zhǔn)物業(yè)的比價(jià)指數(shù)，包括兩方面：1) 兩類物業(yè)價(jià)格的差異； 2) 物量構(gòu)成比例的差異。 第二部分表現(xiàn)為該物業(yè)報(bào)告期相對(duì)于基期的價(jià)格水平的變化，為拉氏公式的基本形式。 
中房指數(shù)系統(tǒng)資料主要來源于市場(chǎng)調(diào)查，根據(jù)聚類分析方法確定樣本，并進(jìn)行跟蹤調(diào)查，在樣本項(xiàng)目達(dá)到一定指標(biāo)后進(jìn)行更新與替換。 
CREIS主要以中房價(jià)格指數(shù)為主，中房城市指數(shù)系列包括反映相應(yīng)城市（地區(qū)）房地產(chǎn)狀況的中房城市指數(shù)和中房城市（按功用）分類物業(yè)指數(shù)，中房城市指數(shù)按月或季度發(fā)布。目前，中房指數(shù)在搜房研究院的推動(dòng)下，已經(jīng)初步形成了重要城市價(jià)格指數(shù)、北京寫字樓租金指數(shù)、重要城市典型住宅價(jià)格指數(shù)以及中國房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)等房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系。 

2、國房指數(shù) 
“國房景氣指數(shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱。它是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢(shì)和變化程度的綜合量化反映，由8個(gè)分類指數(shù)合成運(yùn)算出綜合指數(shù)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化的綜合反映，用百分制表示。其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查。 
“國房景氣指數(shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計(jì)算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時(shí)具備的土地、資金和市場(chǎng)需要三個(gè)基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價(jià)格等8個(gè)具有代表性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測(cè)算，再以1995年3月為基期對(duì)比計(jì)算出的綜合指數(shù)體系。 
3、其他 
目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上除中房指數(shù)與國房指數(shù)外，還有偉業(yè)指數(shù)、沈房指數(shù)、鄭州40指數(shù)等多個(gè)地方及企業(yè)指數(shù)，各指數(shù)系統(tǒng)基本上采用了與中房或國房指數(shù)相似的理論模型體系，成為地方市場(chǎng)為兩大指數(shù)系統(tǒng)之外的有益補(bǔ)充。 

三、房地產(chǎn)指數(shù)的作用 
1、反映市場(chǎng)走勢(shì) 
以中房指數(shù)為例，價(jià)格指數(shù)可以反映重要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情變化，也可以反映出不同物業(yè)類型變化情況。指數(shù)變動(dòng)可以清晰地描繪出市場(chǎng)發(fā)展的周期軌跡，甚至可以預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)走勢(shì)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)指數(shù)的變化軌跡，也往往能夠反映宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況。正是由于指數(shù)具有深刻把握市場(chǎng)的能力，對(duì)管理、投資、中介服務(wù)等能夠產(chǎn)生重要指導(dǎo)作用，才能夠成為研究市場(chǎng)的重要工具。 

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