房產(chǎn)測(cè)繪百問

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計(jì)算建筑面積？
答：不計(jì)建筑面積。

22、不封閉的陽臺(tái)、挑廊怎樣計(jì)算面積？
答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計(jì)算如何規(guī)定？
答：不計(jì)算建筑面積。

24、一般建筑面積計(jì)算的單位是什么？
答：平方米。

25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺(tái)、露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

26、樓梯已計(jì)算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計(jì)算面積嗎？
答：不可以。

27、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑是否計(jì)算面積？
答：不計(jì)面積。

28、什么是丘？
答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。

29、按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？
答：可分為三種：
1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖）
2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）
3）房屋分戶平面圖（分戶圖）

30、建住房（2002）74號(hào)文中對(duì)房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？
答：應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

31、什么是商品房的銷售面積？
答：商品房銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

32、房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？
答：各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

33、房屋邊長(zhǎng)量距有哪些要求？
答：量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級(jí)的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0.01米。

34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？
答：按各層水平投影面積計(jì)算。

35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計(jì)算？
答：按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計(jì)算？
答：按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計(jì)算？
答：按外圍水平投影面積計(jì)算。

38、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗面積如何計(jì)算？
答：按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計(jì)算面積？
答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算全部建筑面積。

40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的如何計(jì)算面積？
答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計(jì)算？
答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

42、有頂蓋的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計(jì)算？
答：按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計(jì)算？
答：按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

44、無頂蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？
答：計(jì)算一半建筑面積。

45、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

46、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。

48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計(jì)算面積？
答：不計(jì)算建筑面積。