《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》之園區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新案例

2015-02-11 綠維創(chuàng)景 標簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設計地產(chǎn)創(chuàng)新

長春北湖科技園：一體化的科技新城

二、長春北湖科技園：一體化的科技新城

全經(jīng)聯(lián)點評：長春北湖科技園以生物醫(yī)藥、先進材料、電子信息為主導產(chǎn)業(yè)，以吉林省集成創(chuàng)新綜合體平臺為基礎，通過規(guī)劃設計創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新、金融創(chuàng)新，打造集基礎研發(fā)、科技孵化、創(chuàng)新加速和總部辦公為一體的高端科技創(chuàng)新集群基地，并向入駐企業(yè)提供涵蓋公共技術(shù)平臺、科技風險投資、市場拓展、人才培訓、綜合服務等集成化園區(qū)管理服務，實現(xiàn)了工作、生活、休閑的功能一體化和開發(fā)建設、產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)業(yè)服務的運營一體化。

2012年6月，為落實吉林省與北京市關(guān)于長春高新區(qū)管委會與北京中關(guān)村管委會戰(zhàn)略合作精神，加快國家長吉圖開發(fā)開放戰(zhàn)略實施，北科建集團與長春高新區(qū)達成關(guān)于建設長春北湖科技園的總體合作協(xié)議，長春北湖科技園項目正式啟動。

項目依托北京中關(guān)村科技園區(qū)建設經(jīng)驗和優(yōu)勢，以一體化的科技園區(qū)開發(fā)模式，進行科學合理的科研、產(chǎn)業(yè)、生活、休閑娛樂功能布置，傾力在長春打造涵蓋高科技園區(qū)、金融商務、生態(tài)住宅等產(chǎn)品形態(tài)于一體的“環(huán)境清新優(yōu)美、設計先進專業(yè)、綠色低碳人文、功能配套完善、產(chǎn)業(yè)布局合理、專業(yè)服務一流”的新一代科技園區(qū)。

（一）項目概況

長春北湖科技園位于長春國家高新區(qū)長東北科技創(chuàng)新中心核心區(qū)，總占地面積66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積101萬平方米，計劃總投資50億元。園區(qū)正式投入運營后，預計將吸引孵化創(chuàng)新和加速科技型中小企業(yè)500家，年產(chǎn)值達150億元、稅收15億元，直接創(chuàng)造2萬個以上中高端人才就業(yè)機會。

（二）設計理念先進適用

長春北湖科技園總體規(guī)劃以“合院相望才聚八方，綠脈環(huán)護智匯核心”為理念，體現(xiàn)出三核驅(qū)動（科技園區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)）、一帶串珠（集商業(yè)、娛樂、產(chǎn)業(yè)、交流體驗于一體的活力帶）、多環(huán)相扣（串聯(lián)的休閑空間、綠地的慢行系統(tǒng)）的特點。

1、環(huán)境清新優(yōu)美

以“合院相望才聚八方，綠脈環(huán)護智匯核心”為理念，營造出“生態(tài)聚綠蔭”與“合院成風景”的特色空間系統(tǒng)。景觀設計師法自然，形成優(yōu)美、生態(tài)的濕地景觀系統(tǒng)。

2、設計先進專業(yè)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照專業(yè)化、系統(tǒng)化、超前化的規(guī)劃設計理念，針對生物行業(yè)、先進材料、電子信息行業(yè)對基礎設施及建筑的不同要求，進行專業(yè)化、一體化設計，為相關(guān)行業(yè)企業(yè)提供符合各行業(yè)研發(fā)經(jīng)營活動的專業(yè)完善的建筑空間及基礎設施。

3、功能配套完善

產(chǎn)業(yè)園區(qū)為入園企業(yè)提供包括公共餐廳、超市、公寓、運動場所等全方位配套服。專業(yè)商務會所，可滿足企業(yè)對餐飲、住宿、會議、會展等各項高端商務需求。

4、綠色低碳人文

本項目也將是長東北科技創(chuàng)新區(qū)的一個低碳標桿，園區(qū)內(nèi)建筑將以“五R”原則進行建設，即Renew（更新、改造），Reduce（減少、降低），Recycle（回收利用、循環(huán)利用），Revalue（再評價、再思考），Reuse（重新使用、再利用）。建設理念師法自然、傳承創(chuàng)新，從建筑設計、材料選用、能源系統(tǒng)等多方面最大限度降低建設成本和使用后的能源損耗。

2014年1月，園區(qū)孵化器C2樓正式獲得美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED-CS金級預認證。

（三）產(chǎn)業(yè)定位契合城市發(fā)展需要

園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位主要取決于所在區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新能力與產(chǎn)業(yè)化能力。結(jié)合吉林省“十二五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃與區(qū)域創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)基礎，長春北湖科技園產(chǎn)業(yè)園以生物產(chǎn)業(yè)、先進材料、電子信息為主導產(chǎn)業(yè)，重點建設集基礎研發(fā)、科技孵化、創(chuàng)新加速和總部辦公為一體的國際高端科技創(chuàng)新集群。重點引進國際國內(nèi)知名機構(gòu)、研發(fā)中心及創(chuàng)新企業(yè)入駐，力爭形成具有濃厚創(chuàng)新氛圍、強大創(chuàng)新能力和豐碩創(chuàng)新成果的國際級自主創(chuàng)新高地。

2012年以來，園區(qū)累計接洽客戶202家，其中持續(xù)跟蹤意向客戶66家；立項重點客戶25家；累計簽約客戶12家。接洽客戶中70%以上為生物醫(yī)藥、電子信息和新材料等主導產(chǎn)業(yè)客戶，印證了園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的精準性和契合性。

（四）構(gòu)建全方位產(chǎn)業(yè)服務體系

1、園區(qū)配套豐富多姿，打造五分鐘品質(zhì)工作生活圈

園區(qū)配套豐富、完善，既涵蓋企業(yè)經(jīng)營所需生產(chǎn)性服務、教育培訓、商務辦公等配套服務內(nèi)容，打造企業(yè)健康的成長平臺；同時，亦為園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工提供居住、商業(yè)、休閑娛樂等全方位生活配套，形成低碳健康的5分鐘工作和生活圈。

2、完善產(chǎn)業(yè)服務體系，助力創(chuàng)新企業(yè)加速成長

長春北湖科技園攜北科建高端科技園區(qū)運營理念，結(jié)合長春本地入園企業(yè)實際情況，以企業(yè)的需求為根本出發(fā)點，以服務園區(qū)企業(yè)為目標，精心打造七大服務體系，全方位滿足入住企業(yè)需求，助推企業(yè)加速成長。實現(xiàn)政府、企業(yè)及相關(guān)服務機構(gòu)、北湖科技園的多方共贏。

（五）加快工程建設，樹立良好形象

北湖科技園項目一期占地面積94955平方米，總建筑面積128746平方米，2012年8月開工，目前已經(jīng)全部建成交付，孵化器、廠辦一體、獨棟研發(fā)、展示中心、人才公寓全部亮相。其中啟動區(qū)于2012年8月開工，并于當年10月份結(jié)構(gòu)封頂，在市政配套不完備、東北施工周期短的不利條件下，創(chuàng)造了當年拿地、當年開工、當年封頂?shù)谋笨平ㄆ孥E，獲得了長春市和高新區(qū)政府的積極肯定。

孵化器：為創(chuàng)新型中小企業(yè)量身打造的成果轉(zhuǎn)化平臺；內(nèi)部空間彈性設計，企業(yè)可根據(jù)自身需要自由分割，靈活劃分；復合式功能，各項基礎配套設施齊全，國際知名物業(yè)公司專業(yè)管理；建筑節(jié)能環(huán)保，是東北地區(qū)首批申請LEED認證的綠色節(jié)能建筑。

獨棟辦公：1800-3500平方米單體面積，滿足不同企業(yè)的研發(fā)總部需求；框架結(jié)構(gòu)，超大開間及柱網(wǎng)距離；首層層高4.5米，標準層層高3.6米；結(jié)構(gòu)設計理念先進，功能復合，分割靈活；代主義外立面設計，體現(xiàn)簡約現(xiàn)代的時代精神。

廠辦一體：3000-5000平方米單體面積，滿足不同企業(yè)需求；8米超大柱網(wǎng)間距，造就整齊空間格局；首層層高5.4米，標準層3.7米，全面滿足企業(yè)研發(fā)辦公生產(chǎn)需求；貨梯配置，滿足垂直運輸暢通；規(guī)劃設計合理，自然通風采光，獨立疏散出口，路網(wǎng)交通便利。

人才公寓：分別設有標準間、大床房、三人間、商務套房，客房設施：24小時熱水、淋浴、獨立衛(wèi)生間、TV、光纖入戶，部分房間有冰箱等電器。

（六）全景生活模式，構(gòu)建一體化科技新城

領(lǐng)秀?藍珀湖項目毗鄰科技園區(qū)，總占地面積22萬平方米，總建筑面積44萬平方米，以服務高科技產(chǎn)業(yè)人群為目標，堅持健康、科技、人文的建設理念，傳承“領(lǐng)秀”品牌內(nèi)涵，傾力打造知性學院派風格的高端智能健康生態(tài)休閑社區(qū)。

本項目首創(chuàng)長春“全景生活模式”，以“生活全景、生態(tài)全景、配套全景、人文全景、園林全景”五大全景構(gòu)筑完美生活。項目涵蓋多層、小高層及高層等多種產(chǎn)品，60—133㎡全能戶型，完全滿足不同置業(yè)需求。

（七）產(chǎn)業(yè)招商成果豐碩，園區(qū)美好前景可期

園區(qū)招商團隊積極拓展渠道，迅速打通了政府、中科院、本地高校、行業(yè)協(xié)會等區(qū)域內(nèi)外的有效渠道；在市場推廣與品牌建設方面，頻頻舉辦各類活動，在傳統(tǒng)主流媒體與新媒體等方面均有著較高的曝光率；同時苦修內(nèi)功，完成了招商管理流程、產(chǎn)服方案、創(chuàng)投基金構(gòu)架等設計，在區(qū)域市場競品尚未成型前，成功保障了招商工作的先發(fā)制人。

長春北湖科技園建設以來，12家高科技企業(yè)正式簽約入駐，累計簽約額3190萬元，簽約面積33,266㎡；吉林省集成創(chuàng)新綜合體、中科院長春技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、吉林大學現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)研究院、東北師大生命科學園等20多個優(yōu)質(zhì)項目即將落戶。

同時，園區(qū)也獲得了吉林省“2013年度最佳科技園區(qū)”，以及長春市級科技企業(yè)孵化器、省級創(chuàng)業(yè)孵化基地等稱號。

（本文內(nèi)容摘自由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆的《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)園區(qū)地產(chǎn)委員會協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請注明來源。）

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