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總理兩會(huì)報(bào)告解讀:10個(gè)地產(chǎn)強(qiáng)刺激方向

2015-03-06 宿遷國際購物公園 標(biāo)簽:

      

我們?cè)陂L達(dá)95分鐘的總理報(bào)告中透露了哪些房地產(chǎn)相關(guān)信息?一起來看:

政府工作報(bào)告中提出,“支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,與去年表述有著明顯區(qū)別,并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯,而是用了“支持“、”促進(jìn)”。

在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下,房地產(chǎn)的作用將會(huì)比2014年更加重要。那么在房地產(chǎn)市場已經(jīng)不可避免的進(jìn)入新常態(tài)的情況下,未來房地產(chǎn)繼續(xù)刺激的政策方向有什么?

房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)已經(jīng)難免,投資需求一直是過去樓市高增長的動(dòng)力之一。由于可選投資渠道匱乏,房地產(chǎn)在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報(bào)穩(wěn)定、還能借助銀行杠桿放大收益。

一:信貸政策的繼續(xù)松綁。上周末最引發(fā)市場關(guān)注的,是央行時(shí)隔三個(gè)月再度宣布降息,2月28日,中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力,央行不得不先向通縮宣戰(zhàn),這無疑也將給高位徘徊的房地產(chǎn)市場帶來一線生機(jī)。這一利好信息,恰恰發(fā)生在即將召開的“兩會(huì)”前夕,預(yù)示著相對(duì)寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。預(yù)計(jì),隨著3月份傳統(tǒng)銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產(chǎn)市場也在3月將擺脫2月低迷而逐步升溫,但城市間依然存在分化。

降息對(duì)降低貸款融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產(chǎn)投資對(duì)資金成本敏感度高,此次再度降息將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行。對(duì)于購房者而言,降息不僅僅意味著購房成本的降低,更是增加了入市信心,尤其是對(duì)于市場基本面較好的地區(qū)??赡艿恼呒t利三、關(guān)于系統(tǒng)客服服務(wù):,預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有2次以上的降準(zhǔn)降息,對(duì)購房者來說,增加杠桿后,有利于入市的積極性提高。

二:限購政策的有步驟調(diào)整。廈門、蘇州、杭州…..相繼取消限購,限購的只有一線城市,其中以一線城市為主的,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大??赡艿恼呒t利:后續(xù)一線城市居住證制度的出臺(tái)將降低購房資格辦理難度,而且一旦經(jīng)濟(jì)弱勢,不排除出臺(tái)部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

三:稅費(fèi)降低可能的政策紅利:后續(xù)營業(yè)稅調(diào)整,個(gè)稅調(diào)整,都有可能出臺(tái),特別是在政府工作報(bào)告中明確提及了支持自住及改善需求。

四:地方政府接力的松綁政策。地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免,購房補(bǔ)貼等多種救市政策。

五:保障房減少新減,改為盤活存量。整體看,雖然提及要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區(qū)改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實(shí)際這一指標(biāo)已經(jīng)低于2014年。而且明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房,這對(duì)部分城市消化庫存有很大幫助。

六:不動(dòng)產(chǎn)登記及后續(xù)的房地產(chǎn)稅立法將放緩。2015年政府工作報(bào)告中,未提及房地產(chǎn)這一利空政策執(zhí)行時(shí)間,后續(xù)出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)將延后。

七:戶籍政策松綁,帶來新增需求。要抓緊實(shí)施戶籍制度改革,落實(shí)放寬戶口遷移政策。對(duì)已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載??赡艿恼呒t利:對(duì)部分二三線城市來說,未來的戶籍政策繼續(xù)松綁,增加可購房人群的基數(shù)。建立財(cái)政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機(jī)制,合理分擔(dān)農(nóng)民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點(diǎn)問題。

八:提高新型城鎮(zhèn)化宜居程度,消化市場庫存,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化取得新突破。城鎮(zhèn)化是解決城鄉(xiāng)差距的根本途徑,也是最大的內(nèi)需所在。要堅(jiān)持以人為核心,以解決三個(gè)1億人問題為著力點(diǎn),發(fā)揮好城鎮(zhèn)化對(duì)現(xiàn)代化的支撐作用。

九:房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能降低,有效實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。實(shí)行定向減稅和普遍性降費(fèi),房地產(chǎn)企業(yè)營改增的推進(jìn)將逐漸加速。

十:穩(wěn)增漲下的強(qiáng)刺激。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減,房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長作出重要貢獻(xiàn)。溫和的政策環(huán)境對(duì)樓市而言積極利好。歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo),而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響,因此后市走勢需從各個(gè)維度綜合預(yù)判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升,將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。15年重點(diǎn)城市的銷量好于14年是確定的,特別是在15年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯,房價(jià)很可能上漲,甚至幅度不會(huì)小。

下文為李克強(qiáng)總理政府工作報(bào)告中的七大關(guān)鍵詞:

1、穩(wěn)定住房消費(fèi)。報(bào)告原文:穩(wěn)定住房消費(fèi);堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、存量房轉(zhuǎn)保障房。報(bào)告原文:住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。

3、推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化。報(bào)告原文:加強(qiáng)多層次資本市場體系建設(shè),實(shí)施股票發(fā)行注冊(cè)制改革,發(fā)展服務(wù)中小企業(yè)的區(qū)域性股權(quán)市場,推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化,擴(kuò)大企業(yè)債券發(fā)行規(guī)模,發(fā)展金融衍生品市場。

4、推進(jìn)住房公積金改革。報(bào)告原文:繼續(xù)推進(jìn)科技、教育、文化、醫(yī)藥衛(wèi)生、養(yǎng)老保險(xiǎn)、事業(yè)單位、住房公積金等領(lǐng)域改革。

5、危房改造納入棚改。報(bào)告原文:今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區(qū)改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。

6、新土改路徑明晰。報(bào)告原文:要做好土地確權(quán)登記頒證工作,審慎開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點(diǎn)。在改革中,要確保耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不下降、農(nóng)民利益有保障。

7、特大鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)增能。報(bào)告原文:加強(qiáng)資金和政策支持,擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)。制定實(shí)施城市群規(guī)劃,有序推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)同城化。完善設(shè)市標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行特大鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)增能試點(diǎn),控制超大城市人口規(guī)模,提升地級(jí)市、縣城和中心鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和人口承載能力,方便農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化。


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