休閑農(nóng)場

休閑農(nóng)場，主要是指向都市居民提供的一種全新的游憩方式和別樣的游樂感受的場所。它以創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)為平臺，以鄉(xiāng)村旅游度假為龍頭，以升級版的傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品、個性化的衍生農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)趣手工藝品DIY 及農(nóng)耕文化體驗為主要特色；是貫穿一、二、三產(chǎn)業(yè)，融合生產(chǎn)、生活和生態(tài)功能，緊密連結(jié)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費業(yè)態(tài)。依托鄉(xiāng)村田園環(huán)境，建設(shè)主題莊園、酒莊、果莊、農(nóng)場、私家農(nóng)莊等。綠維創(chuàng)景將其開發(fā)運營模式歸納為“4114”模型：客觀分析項目的4種需求（市場、開發(fā)運營商、政府、客戶）、探索突破1個難題（土地問題）、集中設(shè)計1套產(chǎn)品體系、系統(tǒng)研發(fā)4種模式（商業(yè)開發(fā)、投資收益、市場營銷、運營管理）。
 
>>  4種需求
在休閑農(nóng)場項目的開發(fā)運營過程中，要統(tǒng)籌考慮到市場、開發(fā)運營商、政府及農(nóng)戶等4個方面的需求。

>>  1個難題
在“家庭休閑農(nóng)場”項目開發(fā)過程中，需要面對和必須解決的最核心的難題，就是土地使用問題。經(jīng)過對不同性質(zhì)土地的綜合分析，可以初步得出適合休閑農(nóng)場開發(fā)的土地類型包括：

>>  1套產(chǎn)品體系
對產(chǎn)品體系進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的研發(fā)設(shè)計，是關(guān)系到一個項目是否能夠成功并可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在，“家庭休閑農(nóng)場”的產(chǎn)品體系主要由農(nóng)莊群、度假村及公共區(qū)域組成。

農(nóng)莊群是休閑農(nóng)場項目的核心產(chǎn)品業(yè)態(tài)，由十幾個、幾十個乃至上百個家庭農(nóng)莊組成，每個農(nóng)莊占地三、五畝或十來畝不等，規(guī)模大的會形成幾個或十幾個不同的主題組團(tuán)。相關(guān)配套設(shè)施是“家庭休閑農(nóng)場”項目的另一個重要組成部分，其實質(zhì)是一個具有地道鄉(xiāng)村特色的旅游度假村，在為農(nóng)莊群的業(yè)主們提供配套服務(wù)的基礎(chǔ)上，更重要的是其本身具有非常獨立和核心競爭特色的運營能力，并成為整個“家庭休閑農(nóng)場”項目的龍頭產(chǎn)品和發(fā)展引擎。公共區(qū)域主要指道路、沼氣池（生活垃圾處理）、污水處理、員工生活、景觀小品、衛(wèi)生間等空間和設(shè)施，根據(jù)每個項目的不同會有較大的差異。

>>  4種模式
商業(yè)開發(fā)模式，采取輕資本投入、重資源整合、重軟性產(chǎn)品開發(fā)、先做樣板、滾動開發(fā)、與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，通過系統(tǒng)創(chuàng)意策劃、規(guī)劃設(shè)計、項目研發(fā)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)、重知本的家庭休閑農(nóng)場開發(fā)運營模式。

休閑農(nóng)場項目的投資收益是一種組合模式，投資主要包括：家庭農(nóng)莊（群）、鄉(xiāng)村度假村及公共區(qū)域等3個部分；收入及利潤主要包括：家庭農(nóng)莊長期租賃、家庭農(nóng)莊物業(yè)管家服務(wù)及鄉(xiāng)村度假村經(jīng)營等3個部分。

市場營銷模式，分為三賣，一賣的是生態(tài)環(huán)境，將家庭休閑農(nóng)場的大門向大眾打開收取門票；二賣鄉(xiāng)村生活，邀請消費者共享農(nóng)家生活樂趣；三賣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，當(dāng)消費者要離開時再購買些家庭休閑農(nóng)場的農(nóng)產(chǎn)品。

運營管理模式，應(yīng)從市場營銷、業(yè)務(wù)管理、職能監(jiān)督、后勤保障等4個方面，通過對項目運營目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員編制、職責(zé)說明、業(yè)務(wù)流程等內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)梳理，總結(jié)出一套全面合理、持續(xù)發(fā)展的有目標(biāo)、有計劃、有安排、有檢查、有反饋、有考核、有激勵的運營管理方法體系和閉環(huán)循環(huán)過程，實現(xiàn)目標(biāo)管理和過程控制的有效達(dá)成。

本文關(guān)鍵字：度假地產(chǎn) 查看更多