北京的霧霾天氣給了他們機(jī)會(huì)，在房展會(huì)(4月10日-13日)期間，一系列主打“空氣”、“環(huán)境”的城市集體亮相，并且受到人們熱捧。在京津冀一體化規(guī)劃的驅(qū)動(dòng)下，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)也相應(yīng) 發(fā)生了一些變化。

作為房展會(huì)的?？?，“旅游地產(chǎn)”再一次成為本次房展的大贏家。本次房展會(huì)，十幾個(gè)省市攜帶旅游度假地產(chǎn)參戰(zhàn)，參展項(xiàng)目突破200多個(gè)。

傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)再次發(fā)力

海南組團(tuán)作為北京房展會(huì)的老朋友，每年都會(huì)吸引十足的眼球，本次房展會(huì)，海南組團(tuán)展出了海口、三亞、萬(wàn)寧、瓊海等地的房子。

據(jù)北京房展會(huì)的數(shù)據(jù)信息了解到，在本次房展會(huì)的前三天，海南省展團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)共成交45套，成交總金額3225萬(wàn)元，成交總面積3713平方米，意向購(gòu)房客戶登記3696組。海南組團(tuán)再一次展示了其獨(dú)有的旅游資源。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在海南展區(qū)附近駐足地更多是中老年人。一對(duì)在北京生活了大半輩子的老年夫婦向記者表示，在北京生活了幾十年，空氣環(huán)境越來(lái)越差，不適合安享晚年，所以希望找一處環(huán)境優(yōu)美的地方買一套房子。

當(dāng)記者問(wèn)他們有沒(méi)有中意之地時(shí)，老爺子說(shuō)，年輕時(shí)就喜歡旅游，在海南買一套房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。至于，到底選擇?？?、三亞抑或其他城市，二老表示還需要進(jìn)一步了解。

記者在海南展區(qū)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，三亞依舊是海南展團(tuán)最活躍的城市，不過(guò)價(jià)格也是相對(duì)較高的城市。

相對(duì)于三亞項(xiàng)目每平米兩萬(wàn)元左右的價(jià)格，海寧、文昌等地的海景房卻只需要6000元左右，很多顧客均表示，“三亞的房子太貴，不如考慮一下其他城市?！?/P>

不過(guò)，價(jià)格過(guò)高并沒(méi)有難倒三亞項(xiàng)目的售樓員們。

近日，坊間流傳的三亞將停建80平米以下小戶型商品房的消息已經(jīng)被證實(shí)。正是這一信息的落實(shí)，售樓員便擁有了自己的“殺手锏?！?/P>

“以后在三亞很難買到80平以下的商品房了，要想買就得抓緊時(shí)間了?！比齺喚途┑氖蹣菃T對(duì)記者說(shuō)，該項(xiàng)目已經(jīng)從開盤時(shí)的12800元/平方米漲至現(xiàn)在的15800元/平方米，照此下去，將來(lái)還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。

不過(guò)，同樣一則消息，每個(gè)項(xiàng)目都能發(fā)現(xiàn)它的可利用價(jià)值。于是，海南其他地區(qū)的樓盤也在借此促銷。

?？谇啻簴|岸的售樓員告訴記者：如今三亞的房子價(jià)位很高，而且小戶型越來(lái)越少，我們的項(xiàng)目主打60平的小戶型，而且也是一線海景房，絕對(duì)劃算。

除了海南組團(tuán)外，本次展會(huì)獨(dú)立出的?？谡箷?huì)同樣火熱，在分隔開來(lái)的獨(dú)立展區(qū)中，?？诘捻?xiàng)目中簇?fù)碇簧僭儐?wèn)的客戶。

在記者詢問(wèn)后得知，本次?？谡箞F(tuán)主推的是?？谛聟^(qū)西海岸的房源，按照銷售人員介紹，西海岸不僅擁有未來(lái)新核心的發(fā)展趨勢(shì)，很多項(xiàng)目還打出了學(xué)區(qū)房的概念。

據(jù)組委會(huì)調(diào)查顯示，關(guān)注海南項(xiàng)目的客戶達(dá)到17%。另外，購(gòu)房團(tuán)報(bào)名同樣火爆，據(jù)了解，?？?、三亞等城市展會(huì)結(jié)束后至十一長(zhǎng)假的團(tuán)均已報(bào)滿。

山東半島旅游新勢(shì)力崛起

本次房展，海南組團(tuán)已經(jīng)不再是一家獨(dú)大。記者發(fā)現(xiàn)，本次房展中，山東省各個(gè)城市組團(tuán)勢(shì)力已經(jīng)崛起，包括青島、威海、蓬萊在內(nèi)的組團(tuán)同樣帶來(lái)了眾多參展項(xiàng)目。

威海成為本次山東組團(tuán)的最大亮點(diǎn)，“全年優(yōu)良天氣342天，晴天天氣314天”成為本次會(huì)展最搶眼的口號(hào)。威海市近年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，如今，均價(jià)大概在5400元/平方米左右。

記者在威海展區(qū)的保利凱旋公關(guān)前看到，很多人在詢問(wèn)該項(xiàng)目的情況。據(jù)介紹，該項(xiàng)目由12棟高層加6套低密度樓層組成的，三面環(huán)山，一面臨海，可謂地理位置極佳。

“目前我們項(xiàng)目的80%是本地人購(gòu)買的，不過(guò)，本次房展中很多北京客戶對(duì)此表現(xiàn)出了十足的興趣?！痹擁?xiàng)目銷售員告訴記者，本次房展會(huì)推出6號(hào)樓，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名更是有一萬(wàn)頂四萬(wàn)的優(yōu)惠。

一位老先生向記者表示，“選擇山東地區(qū)，主要是因?yàn)榫嚯x北京近，像青島、威海等地，環(huán)境好、空氣好，交通也方便?！?/P>

“威海距離北京這么近，周末可以帶上家人去吃海鮮、吹海風(fēng)了?！币呀?jīng)在威海定了房源的王先生興奮地跟記者說(shuō)。

另外，蓬萊組團(tuán)亮相本次房展同樣閃耀，記者看到，展覽館入口左側(cè)設(shè)有蓬萊宜居城市形象宣傳廣告，是本次展會(huì)最大最醒目的一處戶外廣告牌。

本次展會(huì)，蓬萊以“人間仙境、宜居蓬萊”、“到蓬萊過(guò)神‘閑’日子”、“北緯37°神奇海岸線”等為主題，以海洋為特色進(jìn)行布置，簡(jiǎn)潔而富有動(dòng)感魅力，由海藍(lán)色構(gòu)筑的夢(mèng)幻仙境神“閑”生活靈動(dòng)大方的呈現(xiàn)在眾人面前。

一位大爺打趣說(shuō)，“蓬萊仙境這回真的出現(xiàn)了?！边@里的工作人員說(shuō)，“蓬萊，這個(gè)地名就是我們項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)，相信會(huì)有很多人會(huì)選擇我們的項(xiàng)目?！?/P>

同樣是來(lái)自第三天的數(shù)據(jù)，蓬萊組團(tuán)共發(fā)放宣傳資料約18000份，近500位看房者留下聯(lián)系方式，有意向購(gòu)買蓬萊房產(chǎn)。

值得注意的是，不僅僅是青島、威海這類城市推出旅游地產(chǎn)，像海陽(yáng)市、乳山市等縣級(jí)城市在本次房展中同樣表現(xiàn)的異?；钴S。

記者在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目展區(qū)參觀時(shí)，屢屢會(huì)被一些聞所未聞的城市的項(xiàng)目拉住。仔細(xì)詢問(wèn)后才得知，是位于青島、威海等地的縣級(jí)城市，他們同樣打著旅游地產(chǎn)的大旗，推銷自己的城市品牌。

不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)多數(shù)人都表示，同樣是五六千的價(jià)格，更愿意選擇一些比較知名，或者規(guī)模更大的城市。

“京津冀一體化”拉動(dòng)旅游地產(chǎn)

此次房展，“京津冀一體化”的政策驅(qū)動(dòng)影響很大。在這種影響下，首次參展的承德、張家口等項(xiàng)目同樣吸引了很多人的關(guān)注。避暑山莊、壩上草原更是為這些項(xiàng)目平添了旅游地產(chǎn)的色彩。

“京冀發(fā)展第一線、高鐵出行第一站、京沈高速公路40分鐘直達(dá)北京。”記者來(lái)到京津冀樓盤展區(qū)發(fā)現(xiàn)，京津冀協(xié)同發(fā)展幾乎成為該展區(qū)所有樓盤的廣告語(yǔ)，首次進(jìn)京的承德樓盤打出環(huán)境優(yōu)勢(shì)，多數(shù)項(xiàng)目主打生態(tài)宜居。

承德一家項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)槌械碌目諝赓|(zhì)量全年有249天是優(yōu)良的，承德的森林覆蓋率達(dá)到55.8%，空氣質(zhì)量全面249天是優(yōu)良的，再加上避暑山莊的優(yōu)勢(shì)，旅游地產(chǎn)將是我們的發(fā)展方向。

張家口的情況亦大致如此，再加上緊鄰北京的地理位置，很多北京的居民放棄了將海南作為養(yǎng)老房、旅游房的首選地。

一位大媽對(duì)記者說(shuō)，“跟北京的房?jī)r(jià)根本沒(méi)法比，比海南的大多數(shù)項(xiàng)目也要便宜很多?！庇浾呖吹揭晃淮髬寣?duì)承德的御龍灣項(xiàng)目很高興趣。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的售價(jià)不到五千，這對(duì)于北京的“大媽們”的確誘惑不小。

據(jù)了解，本次房展與以往不同，今年的房展會(huì)上，參展項(xiàng)目多是由各個(gè)城市的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)或政府出面牽頭，將當(dāng)?shù)刈罹吒?jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目打包組團(tuán)，集中來(lái)北京參展。

承德市的幾個(gè)項(xiàng)目，就是由當(dāng)?shù)卣疇款^推動(dòng)的，這些項(xiàng)目都是承德的中高端旅游度假產(chǎn)品，宣傳時(shí)也都更著重宜居避暑和新鮮空氣的特點(diǎn)。

某項(xiàng)目代表表示，組團(tuán)來(lái)京參展除了可以平攤展費(fèi)、借助房展銷售外，這些項(xiàng)目還肩負(fù)著展示承德城市形象、吸引北京旅游置業(yè)的任務(wù)。

除了現(xiàn)場(chǎng)介紹外，免費(fèi)看房亦成為環(huán)北京樓市項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。承德、張家口、天津等項(xiàng)目率先將這一優(yōu)勢(shì)發(fā)揮的淋漓盡致。記者看到，在房展會(huì)門口已經(jīng)聚集了很多等待大巴前往看房的客戶。

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