【文化旅游地產(chǎn)】

代表事件萬達、雅居樂、碧桂園等房產(chǎn)界巨頭紛紛將原有的旅游地產(chǎn)概念升級，開始打造綜合度假區(qū)、文化旅游地產(chǎn)項目。這代表了國內(nèi)主流地產(chǎn)開發(fā)商的未來發(fā)展思路。

當事者說

雅居樂地產(chǎn)控股有限公司營銷中心總監(jiān)吳耀華
　　
核心是“休閑度假型第二居所”
　　
從剛開始來講，很多人選擇雅居樂的項目是周末休閑度假的概念，而中國人的經(jīng)濟收入在這幾年快速增長，導致對旅游地產(chǎn)的需求逐步增加。當初做海南清水灣時沒有霧霾，這兩年隨著空氣的惡化，出現(xiàn)了很多養(yǎng)生剛需。還有一大群人是需要提高休閑生活品質(zhì)，為此我們在云南做了山居，還加入了少數(shù)民族文化元素，這對原先單純旅游地產(chǎn)是一個補充。
　　
其實，旅游地產(chǎn)的核心就是“休閑度假型第二居所”，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優(yōu)勢的地區(qū)會率先成為旅游地產(chǎn)的寵兒。我們每做一些大投入的地產(chǎn)時，必定都是在一個很好的旅游目的地。例如，騰沖縣城在春節(jié)期間每天自駕車游客量達到10萬人，這就說明市場很充足，騰沖的“原鄉(xiāng)”項目才會有它的發(fā)展空間。

萬達旅業(yè)投資公司副總經(jīng)理徐道明
　　
度假區(qū)主打的是文化牌
　　
文化旅游是萬達集團未來發(fā)展的重要方向，因此萬達近期一直在全國各地打造綜合度假區(qū)也更突出文化的概念。首先它不同于大型景區(qū)，度假區(qū)的業(yè)態(tài)會更加豐富，游客的體驗會更加多元。根據(jù)不同的目的地，萬達希望能做出每個度假區(qū)獨特的文化味兒。比如今年要在武漢開的兩個主題公園項目，一個是電影樂園，類似于環(huán)球影城，還有一個是“漢秀”，它應該說是世界頂級的舞臺秀。

言論

中山大學旅游學院副院長孫九霞
　　
天氣、養(yǎng)老催熱旅游地產(chǎn)
　　
隨著旅游休閑度假時代的到來，房產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，造成旅游地產(chǎn)強勁的需求。旅游地產(chǎn)實現(xiàn)了人們行與居的結(jié)合，滿足了消費者對休閑與投資的雙重追求。同時，在老齡化背景下，旅游地產(chǎn)相融合的養(yǎng)老地產(chǎn)成長較快。在大家越來越關(guān)注PM2.5的時候，旅游地產(chǎn)已不僅僅是投資需求，從某種意義上說，還是一種對健康的投資。其實，最早期的時候是旅游加地產(chǎn)，比如華僑城的模式，后來開始做景觀地產(chǎn)，現(xiàn)在則更多要滿足大家度假的需求而不僅僅是投資的需求。
　
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云
　　
主題定位將成增長點
　　
旅游地產(chǎn)機遇和競爭并存。全國旅游地產(chǎn)開發(fā)以及在建的項目達到3000個。以往的旅游地產(chǎn)更注重地產(chǎn)，忽略了旅游，所以只有調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才有新的商機。旅游地產(chǎn)不應只是簡單的地產(chǎn)概念，更多需要文化支撐、產(chǎn)業(yè)支撐，包括健康產(chǎn)業(yè)、老年產(chǎn)業(yè)等復合型地產(chǎn)。全國137個5A級景區(qū)，914個4A景區(qū)，在這種情況下，它們會帶動房地產(chǎn)業(yè)追隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是旅游與地產(chǎn)結(jié)合最好的模式。

衍生
　　
盡管投資不是旅游地產(chǎn)的主要命題，但面對旅游地產(chǎn)不可回避的“空置率”問題，如何“讓不動產(chǎn)動起來”成為人們關(guān)注的熱點。因此，途家網(wǎng)、私享家等一批專攻度假公寓方向的公司應運而生，同時也為游客帶來了一種新的休閑度假模式。

私享家度假公寓管理公司CEO張晚華
　　
酒店市場或被大幅侵占
　　
旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)合。在“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化，旅游地產(chǎn)投資不再單純是買房等升值，而是包含“分時度假”等出租獲利模式，以及個人度假消費的滿足。
　　
現(xiàn)在有越來越多的度假人群不太喜歡住五星級酒店，而有家庭氛圍的度假屋承租需求目前相當大。以美國2012年的度假屋出租市場為例，其份額占到酒店市場的37%，擁有890億美金的出租收益。中國人口基數(shù)很大，度假樓盤又很美，因此中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。預計未來中國度假房屋占酒店市場70%的份額指日可待，而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。
　　
跨界關(guān)鍵詞
　　
【傳統(tǒng)電商擴張】
　　
代表事件京東收購今夜酒店特價完善在線旅游業(yè)務(wù)，蘇寧易購、淘寶旅行、58同城等紛紛涉足在線旅游銷售、搜索領(lǐng)域。

當事者說

蘇寧商旅產(chǎn)品中心總經(jīng)理王迪
　　
品牌和會員基礎(chǔ)是優(yōu)勢
　　
蘇寧從2013年全面轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)之后，就明確了拓展全品類，服務(wù)全客群的基本路線，所以進入在線旅游戰(zhàn)團其實也是作為服務(wù)行業(yè)的一種線上延伸。
　　
截至目前，蘇寧易購的國內(nèi)、國際機票、酒店、火車票、景點門票和團購旅游都已上線，在一年多的運營中，業(yè)務(wù)量和自身運營能力都有很大提升。其中我們的在線旅游業(yè)務(wù)有5萬余家合作酒店、上千個合作旅游景點，并且在全球范圍內(nèi)與近百家航空公司展開合作。無論商品零售還是旅游產(chǎn)品的運營，服務(wù)是共通的，和其他在線旅游企業(yè)相比，蘇寧20多年來上億的會員基礎(chǔ)以及深入民心的品牌是蘇寧最大的特色優(yōu)勢。

聲音

驢媽媽旅游網(wǎng)首席市場營銷官王小松
　　
研發(fā)和服務(wù)能力傳統(tǒng)電商還不具備
　　
首先，蘇寧易購、淘寶旅行、京東、58同城等“外行人”開始加入在線旅游戰(zhàn)團，說明在線旅游行業(yè)被外界一致看好，發(fā)展空間巨大。旅游電商其實也是一個比較特殊的行業(yè)，它融合了“旅游”和“電商”兩種業(yè)態(tài)，對于一般的電商而言，它是基于流量的增值性零售，大多數(shù)的電商不具有產(chǎn)品生產(chǎn)、研發(fā)等造血功能。而對旅游企業(yè)來說，它是一個更加垂直化的領(lǐng)域，需要對旅游有更為專業(yè)化的知識和技能，如一個線路的產(chǎn)品，旅游從業(yè)人員從研發(fā)到生產(chǎn)需要了解當?shù)氐奶鞖?、交通、周邊酒店、餐飲配套等多個環(huán)節(jié)，因此從旅游專業(yè)服務(wù)來說，OTA更有優(yōu)勢。此外，驢媽媽和京東、淘寶等平臺也并非是對立關(guān)系，我們也會通過分銷合作、市場營銷等形式達成戰(zhàn)略合作。

言論

中國社會科學院旅游研究中心特約研究員劉思敏　　

在線旅游這塊蛋糕不好咬
　　
旅游消費越來越普遍，越來越商品化，游客的消費模式也逐漸網(wǎng)絡(luò)化，在這種情況下，旅游電子商務(wù)應運而生，所以各大傳統(tǒng)電商都要來切這一塊蛋糕。由于這些綜合型電商資本雄厚，他們加入在線旅游市場后勢必會對原有的格局造成一定沖擊，但是未來能不能打贏這場仗還很難說?；ヂ?lián)網(wǎng)只是工具，綜合型和專業(yè)型是兩個方向，每個市場都有自己的規(guī)律，尤其是旅游這個市場，它需要專業(yè)的相關(guān)人才和經(jīng)驗才能做好，而且旅游產(chǎn)品的標準化和其他電商產(chǎn)品的標準化有很大區(qū)別。因此，雖然公眾的消費潛力巨大，但傳統(tǒng)電商能否吃好這塊“蛋糕”還有待觀察。

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