近日有外媒稱，中國(guó)正在進(jìn)入度假村建設(shè)的快速增長(zhǎng)期。在未來幾年內(nèi)，即將涌現(xiàn)出10個(gè)超大游樂場(chǎng)、一個(gè)面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區(qū)、大量滑雪度假地以及全球最大的室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)。但面對(duì)很多人煙寥寥的“空城”，有人質(zhì)疑，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大多都在三四線城市，地廣人稀，大片圈地會(huì)不會(huì)造成開發(fā)過度，房產(chǎn)有價(jià)無市，最終只能上演“空城計(jì)”？未來的旅游地產(chǎn)，應(yīng)該如何健康發(fā)展？

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，全國(guó)共有1629個(gè)企業(yè)涉及旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)企業(yè)約占80%。面對(duì)開發(fā)商集體發(fā)力旅游地產(chǎn)，有人質(zhì)疑，如此大規(guī)模的開發(fā)，市場(chǎng)能否消化？

業(yè)界人士分析認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景仍然比較大。對(duì)現(xiàn)代中國(guó)百姓來說，旅游已經(jīng)成為更多家庭必不可少的需求，“候鳥一族”在逐漸壯大，度假越來越平民化。中國(guó)旅游業(yè)以每年10%的速度快速增長(zhǎng)，平均每個(gè)中國(guó)人每年度假兩次，相比之下，部分發(fā)達(dá)國(guó)家公民已經(jīng)達(dá)到了四次。未來預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)游的增長(zhǎng)速度將超過出境游。另外，受環(huán)境影響，很多中國(guó)家庭都非常希望能離開嘈雜喧鬧的城市，到空氣清新的環(huán)境里享受天倫之樂。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析顯示，隨著城市人口生活半徑的擴(kuò)大和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，郊區(qū)鄉(xiāng)村游將催生更大的市場(chǎng)。旅游地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化的結(jié)合無疑將進(jìn)一步促進(jìn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

省會(huì)旅游地產(chǎn)要發(fā)展，應(yīng)棄同求異

對(duì)于目前大量開發(fā)商進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，專家擔(dān)憂不少項(xiàng)目只注重地產(chǎn)，忽略了旅游，如此一來，成了掛著羊頭賣狗肉，旅游地產(chǎn)成了景區(qū)旁邊的地產(chǎn)。那么，對(duì)于僅是處在起步階段的石家莊旅游地產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)注意哪些？

“旅游地產(chǎn)靠旅游地產(chǎn)相關(guān)的配套資源的豐富，才能讓旅游地產(chǎn)得到持久穩(wěn)定的發(fā)展?！笔仪f國(guó)大置業(yè)理房MALL總經(jīng)理張文麗介紹，目前旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，想要建造特色項(xiàng)目，就要結(jié)合特色文化，提高運(yùn)營(yíng)和服務(wù)水平。國(guó)大集團(tuán)在籌劃西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)(資料 論壇 圖庫 )項(xiàng)目時(shí)，就立足溫泉養(yǎng)生，為市民打造一個(gè)全面的溫泉度假勝地。除溫泉外，紅酒主題風(fēng)情街、企業(yè)總部基地、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、葡萄種植園等項(xiàng)目構(gòu)成立體產(chǎn)業(yè)矩陣，為后期運(yùn)營(yíng)打造良好的基礎(chǔ)。同時(shí)在銷售模式上他們還推出了分權(quán)度假旅居產(chǎn)品，讓消費(fèi)更貼近百姓。

而緊鄰石家莊市區(qū)的西部長(zhǎng)青旅游度假區(qū)，則是依靠西部山區(qū)良好的自然環(huán)境旨要建成生態(tài)型、園林式的高端旅游度假景區(qū)。精心打造的生態(tài)觀光、民俗文化、康體健身、休閑居住等六大基地為人們提供了一個(gè)夏季避暑冬季滑雪的度假勝地。

國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)常務(wù)副主任、旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成在接受媒體采訪時(shí)也曾說道，隨著投機(jī)潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個(gè)空洞的宣傳口號(hào)，旅游地產(chǎn)的價(jià)值必須體現(xiàn)在投資者的實(shí)際需求和消費(fèi)使用上。

置業(yè)者需火眼金睛，要考慮長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)

面對(duì)如此旁大的市場(chǎng)，置業(yè)者在選擇項(xiàng)目時(shí)除了常提到的開發(fā)商實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、物業(yè)情況以及項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施外，還應(yīng)注意哪些？

業(yè)內(nèi)專家表示，在購(gòu)買旅游地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，一要考察所在區(qū)域旅游資源的增值前景，旅游地產(chǎn)主要依托其所在區(qū)域內(nèi)天然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，一旦旅游資源得到良好的開發(fā)，便能吸引社會(huì)的關(guān)注，那么依托于此的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目自然具有巨大的升值潛力，適宜投資。反之，購(gòu)房者則應(yīng)慎重考慮；二要選好運(yùn)營(yíng)管理公司，投資旅游地產(chǎn)的購(gòu)買者一般很少長(zhǎng)期居住，為了更好地利用空置期，從長(zhǎng)期投資回報(bào)收益出發(fā)，可以考慮那些已引入了一定知名度、擁有市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)的度假村、酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目。成熟的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和更強(qiáng)的管理能力，還有過硬的推廣網(wǎng)絡(luò)，是項(xiàng)目能持久經(jīng)營(yíng)并獲利的關(guān)鍵；最后專家建議，項(xiàng)目最好可拎包入住。旅游地產(chǎn)最好選擇帶精裝修的產(chǎn)品，購(gòu)買前更需要求發(fā)展商提供裝修菜單，統(tǒng)一配置包括家電、家具、床上用品等各種必需的物件，要能夠?qū)崿F(xiàn)“拎包入住”，只有這樣才能減少交樓后的麻煩，才能保障一收樓就能自住或放租。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多