過去的2013年，海南樓市可謂熱鬧非凡：持續(xù)三個月成交量破八千、婉拒國五條、房企掀收購潮……驚喜頻傳的2013年，身處其中的我們能夠明顯感知，在這些動蕩的表象之下，海南樓市逐漸回暖的態(tài)勢；而在2014年伊始，海南房價未來的走勢仍然是人們熱議的焦點。海南的旅游地產(chǎn)市場將迎來怎樣的變化？

2014年1月海南商品房簽約共6563套，雖然同比去年1月份8026套的銷量仍有欠缺，但海南樓市的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢已展露無疑。2014年，海南房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)放量。除了本地剛需的支撐，因為內(nèi)地霧霾天氣而選擇海南住宅產(chǎn)品的購房者也不在少數(shù)。對于冬季南飛的“候鳥”一族而言，如今的海南樓市，不僅有看似難以企及的高端奢華度假產(chǎn)品，也有實實在在、符合老百姓生活所需的住宅產(chǎn)品。

旅行目的更新?lián)Q代

歲末年初，在海南旅游黃金周時期內(nèi)，全省酒店客房的預(yù)訂率最高的當(dāng)屬三亞，然而今年春節(jié)不僅進(jìn)島的機票一票難求，更有大量自駕游的游客涌入海南、造成港口擁堵。如此大批量的游客集中入島，不僅考驗著海南酒店的接待能力，也刺激著常居型旅游地產(chǎn)市場。隨著游客對于精神層面享受的逐步重視，到海南旅游已經(jīng)從傳統(tǒng)的景點觀光向“慢活、養(yǎng)心”過渡。更多的游客選擇在海南度假，需要的是這里清新的空氣、明媚的陽光和慢調(diào)的生活氛圍。如今許多來瓊旅游的游客，他們在省內(nèi)旅游城市或旅游區(qū)并不會選擇高檔酒店，而是會入住親友或是自己家?；厥?013年，?？跇鞘谐山涣窟b遙領(lǐng)先于其他市縣，省會城市醇熟的居住氛圍及人居魅力開始顯現(xiàn)。

新海南人支撐?？趧傂?/STRONG>

來自東北的張小姐，只是普通工薪階層，因在海南工作，家人都支持她在這里買房。“爸媽幫忙付首付，我月供唄?？偸亲夥恳膊恍?，好歹在這座城市里有個屬于自己的家，這樣爸媽冬天來過年也方便，平時來個親戚也好招待，節(jié)約了不少旅游成本?！毕駨埿〗氵@樣因就業(yè)而購房的“新海南人”不在少數(shù)。然而隨著人們來瓊旅行觀念的變化，“新海南人”這一族群的定位也在不斷變更。來自北京的李女士，因為有朋友常居海南，自己也來過幾次，便選擇在這里置業(yè)?！昂捅本┑姆績r比，海南的房子算便宜的了。關(guān)鍵是這里空氣好，冬天接家里老人過來過冬，平時自己度假也可以過來，來得多總不能每次都住酒店吧？加上有朋友在這兒，平時還能幫忙打理，我也放心?！?/P>

近些年來，在政府提出要發(fā)展的幾種旅游新業(yè)態(tài)中，常居型旅游被放在一個很重要的位置。目前，?？谙鄬Τ墒斓纳詈蜕虡I(yè)配套，聚集了很多新海南人，逐步支撐起了?？诘膭傂枋袌?。此外，一些大型房企紛紛加快在?？诓季郑辉賳渭儓?zhí)迷于“旅游地產(chǎn)”這塊蛋糕，而是將注意力轉(zhuǎn)移到“改善型剛需”上?？藸柸鸷Ｄ峡偨?jīng)理沈虹認(rèn)為，隨著今年海南樓市的持續(xù)放量，房價上漲空間有限。目前一些大型房企紛紛加快在海南布局，“大型企業(yè)操作效率快，成本較低，可以承擔(dān)較低的售價，再加上本身的存量空間，海口的房價將趨于平穩(wěn)。”