為千億元目標尋利潤支撐點白酒專家鐵犁表示，茅臺搞旅游地產(chǎn)就是開發(fā)房地產(chǎn)項目，跟酒沒有多大關(guān)系，也不會對酒的銷售有多大幫助，僅是多元化探索，能走多遠還有待觀察。

為千億元目標尋利潤支撐點

白酒專家鐵犁表示，茅臺搞旅游地產(chǎn)就是開發(fā)房地產(chǎn)項目，跟酒沒有多大關(guān)系，也不會對酒的銷售有多大幫助，僅是多元化探索，能走多遠還有待觀察

當國有企業(yè)掀起“混改”浪潮之際，白酒龍頭企業(yè)貴州茅臺的母公司茅臺集團也于日前開啟了多元化之路，成立建設(shè)投資基金公司，斥巨資投資健康產(chǎn)業(yè)，還進軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域……

在業(yè)內(nèi)人士看來，茅臺集團多元化發(fā)展的背后與其“千億元”目標分不開，而其涉足旅游地產(chǎn)項目與賣酒的結(jié)合，更是引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

22億元進軍旅游地產(chǎn)

8月13日，茅臺集團的度假村項目舉行了開工奠基儀式。據(jù)悉，該項目預計總投資約22億元，占地300余畝，建筑面積約10萬平方米，這也是茅臺在貴陽做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目之后的又一動作。

資料顯示，2012年8月份，茅臺集團以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，成交樓面價為11965元/平方米。

雖然看上去茅臺集團競得的海南旅游地產(chǎn)項目體量不大，但對外行來說，做旅游地產(chǎn)還是面臨較多挑戰(zhàn)。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國的標桿房企都爭相布局海南，做旅游、商務(wù)、度假村等產(chǎn)品，整體上已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的跡象。鑒于此，海南旅游地產(chǎn)項目的競爭也較大。

而另一位酒行業(yè)資深人士則認為，茅臺集團多元化的背后劍指“千億元”目標。在白酒行業(yè)進入深度調(diào)整期后，茅臺要想完成千億元目標，只有走多元化之路，尋找新的利潤增長點。從茅臺投資健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)以及成立基金公司來看，這都顯示了茅臺集團走多元化之路的決心。

對此，茅臺集團相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，近年來海南的三亞在國內(nèi)和世界上的知名度日益提高，對于茅臺來說，選擇三亞向世界展示其文化是理所當然。

茅臺要把三亞廣告詞：“愛他就帶他來三亞”，換成“愛他就給她喝茅臺”，這或許是茅臺在三亞做旅游地產(chǎn)的目的所在。

根據(jù)茅臺提供的數(shù)據(jù)顯示，三亞游客去年較前年增加了20多萬人，今年較去年增加了60多萬人。另外，今年三亞市房地產(chǎn)開發(fā)的政策規(guī)定，禁止開發(fā)80平方米以下的小戶型，這些都是三亞市政府在利用經(jīng)濟杠桿來挑選有消費實力的三亞市居民。

“預計在今后的3年至5年內(nèi)，或許更長時間內(nèi)，三亞將變成一個有巨大消費能力的城市?！泵┡_集團相關(guān)人士認為，這將提升茅臺酒在海南地區(qū)的銷售額。鑒于此，在設(shè)計上，茅臺海棠灣度假村也突出了茅臺文化。

賣酒加賣房欲提升利潤

中投顧問食品行業(yè)研究員梁銘宣接受《證券日報》記者采訪時則表示，茅臺面臨巨大市場競爭壓力，布局多元化業(yè)務(wù)主要是為了開拓新的業(yè)績增長點。

從戰(zhàn)略上來看，茅臺在賣酒的同時也準備賣房。有業(yè)內(nèi)人士表示，北方人喜歡到海南過冬，而能去買房或度假的人具備一定的資金實力，也有較強的消費能力。茅臺集團打造旅游地產(chǎn)不僅給企業(yè)帶來效益，也將帶動茅臺酒的銷售。

根據(jù)茅臺集團提供給本報記者的數(shù)據(jù)顯示，在白酒行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，茅臺酒在三亞的銷售逆勢增長。“今年三亞茅臺經(jīng)銷商的茅臺酒銷量較去年增加接近70%?！?/P>

資深白酒專家肖竹青接受《證券日報》記者采訪時也表示，茅臺“地產(chǎn)+賣酒”的策略是對的，因為三亞是國內(nèi)五星級酒店最密集的地方，消費的群體主要是來度假或買房的有錢人，茅臺酒能滿足當?shù)氐南M需求。

不過，鐵犁對茅臺的多元化發(fā)展持謹慎態(tài)度。鐵犁表示，茅臺集團多元化發(fā)展是公司的戰(zhàn)略選擇，但是，做旅游地產(chǎn)能給茅臺帶來多大的效益，給茅臺酒帶來多大的銷售量，這都要打個問號。

鐵犁表示，受益于白酒行業(yè)的發(fā)展，茅臺集團營業(yè)收入10年增長10倍，目前要想保持快速發(fā)展，沒有外部的環(huán)境可以支撐，多元化發(fā)展是必要的選擇。

鐵犁進一步表示，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平正逐年下滑，已經(jīng)是非暴利行業(yè)，茅臺做地產(chǎn)沒有經(jīng)驗，因此不排除要交一定的學費。在他看來，三亞人口本身并不多，雖然游客很多，但是對茅臺酒的銷售不會起到太大的助力。而茅臺集團搞旅游地產(chǎn)，跟酒沒有多大的關(guān)系，也不會對酒的銷售有多大幫助，這是茅臺集團對多元化布局的探索，能走多遠還有待觀察。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多