2014年12月5-7日，廣州國際設(shè)計(jì)周主要論壇之一“商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃”主題論壇，演講嘉賓—北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長林峰就論壇演講主題內(nèi)容接受《城視窗》節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)記者專訪，發(fā)表“何為分權(quán)度假旅游模式”微觀點(diǎn)：

以下為訪談實(shí)錄部分：

今天我們主要討論的題目有兩個(gè)，一個(gè)是休閑商業(yè)，另外一個(gè)度假地產(chǎn)，如何有效區(qū)域化的一種新的工具，我們稱之為分權(quán)度假模式，分權(quán)度假是基于分時(shí)度假的基礎(chǔ)上和產(chǎn)權(quán)酒店相結(jié)合的一種新的發(fā)展模型，這種發(fā)展模型可簡單概括叫做一套酒店客房，或者一個(gè)公寓間，十個(gè)人共享一套公寓，或者共享一間客房，我們也可以叫做眾籌，眾籌一間客房，十人共享一間，每個(gè)人擁有十分之一的產(chǎn)權(quán)，你如果一年可以住28天的前提下，我們對(duì)你提供40年服務(wù)，這樣模式就解決了很大的一個(gè)住房問題。因?yàn)橘I一套房子價(jià)格很高，但是如果用分權(quán)的方式買，可能10萬塊錢就買十分之一產(chǎn)權(quán)，第二個(gè)你買一套房子，你不可能365天都居住，那么你只需要住一個(gè)月就夠了，你用很低的價(jià)格買下來你只需要住28天就夠了，第三個(gè)這28天你可以全球換住，分時(shí)度假或者分權(quán)最大的優(yōu)勢(shì)是它有換住系數(shù)，它不是說買一個(gè)地方你就住一個(gè)地方，它給你提供了一個(gè)換住，那么怎么換住呢？很簡單，你買的比如說在北京的我們即將推出的玉龍灣滑雪場(chǎng)，玉龍灣項(xiàng)目，（假如）你買的是在天津旁邊的房子，但是你可以夏天到北戴河去住，冬天不僅是滑雪，你也可以到重慶去住，你也可以到三亞去住，你還可以到馬爾代夫去住，因此實(shí)現(xiàn)全球交換。

我們用四句話來概括這種模式，叫一地置業(yè)，一個(gè)地方買的房子，全球換住，第三終生度假，四十年足夠一輩子用了，而且還可以繼承，可以交給孩子，終生度假，私顧服務(wù)，私人顧問給你提供服務(wù)。你買了以后，那么有私人顧問專門給你提供服務(wù)，那么這種方式最大的特點(diǎn)，分權(quán)度假最大的特點(diǎn)，把我們以前傳統(tǒng)地產(chǎn)，就是賣房子的概念，轉(zhuǎn)化成了通過中間服務(wù)機(jī)構(gòu)，比如說現(xiàn)在綠維正在做這個(gè)工作，我們成立綠維公司正在做的這樣一個(gè)服務(wù)商，為大家提供的是把這樣一個(gè)購房的行為，投資性行為，轉(zhuǎn)變成為購房以后的度假服務(wù)行為。

用戶購買以后的28天規(guī)劃，我們把它稱之為“年度度假計(jì)劃”，春天來了看山桃花，去踏青，也叫做微度假，接著夏天來了，到北戴河、青島去海邊避暑，或者到森林里去，那么秋天到哪兒去呢，看紅葉去了，秋天去采摘去了，去尋找秋實(shí)的結(jié)果，到冬天到哪兒，滑雪去了避寒去了到三亞去這樣一年28天，我們把春夏秋冬，你的家人，帶著孩子和老人一起，三代同堂怎么樣安排你的28的假期，那么就形成一個(gè)合理化安排，這樣一個(gè)合理化安排我們稱之為年度度假計(jì)劃，通過我們的私人顧問，為你提供年度度假計(jì)劃，通過我們的網(wǎng)站和服務(wù)平臺(tái)，把這樣一個(gè)年度計(jì)劃落實(shí)到，不僅僅是提供給你28天住的地方，交換居住，而且給你提供訂機(jī)票，而且給你提供訂門票，給你提供一日游的服務(wù)，給你提供機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)，完成一個(gè)整體的度假服務(wù)計(jì)劃，那么這樣的服務(wù)，由怎么樣把房地產(chǎn)的概念，不動(dòng)產(chǎn)的東西轉(zhuǎn)化為投資和服務(wù)相結(jié)合，轉(zhuǎn)化為度假服務(wù)結(jié)構(gòu)，這是我們所涉及的工作，所以我們把這樣一個(gè)分權(quán)度假模式，我們稱之為投資金融度假和不動(dòng)產(chǎn)一體化的一種綜合的，跨領(lǐng)域的發(fā)展模式，我們相信這是大眾度假時(shí)代的到來。

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)大眾度假時(shí)代，百分之八十的家庭都有度假需求，每一年都有自己的度假計(jì)劃，我們通過這樣一種方式，為有度假計(jì)劃，有度假夢(mèng)想的三口之家，或者三代同堂的家庭或者一對(duì)年輕人，提供他一年的度假生活安排，形成他終生的一個(gè)度假計(jì)劃和保障計(jì)劃，這樣形成一種中國度假時(shí)代發(fā)展的一種創(chuàng)新和模式，剛才您說的這個(gè)計(jì)劃現(xiàn)在已經(jīng)開展了嗎？綠維創(chuàng)景已經(jīng)投資了叫綠維投資有限公司在三里屯有一個(gè)全球度假俱樂部，12月18號(hào)我們即將面向全北京，面向全國推出我們第一個(gè)產(chǎn)品，叫玉龍灣滑雪運(yùn)動(dòng)公寓，運(yùn)動(dòng)公寓酒店，這個(gè)運(yùn)動(dòng)公寓酒店首先是以滑雪場(chǎng)為依托，十二個(gè)滑雪跑道，也是一個(gè)面向奧運(yùn)的運(yùn)動(dòng)基地，它的度假公寓，是冬季很好的滑雪度假公寓，又是四季運(yùn)動(dòng)公寓，有各種各樣的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，特別是兒童，兒童的籃球、排球、足球，兒童的自行車（運(yùn)動(dòng)）兒童的登山，成人的各種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，和老年人的一些養(yǎng)生型度假項(xiàng)目，那么加上農(nóng)場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域叫梨花谷，開滿梨花的地方，一個(gè)山谷里面，是一個(gè)世外桃源四面環(huán)山的世外桃源里面，這樣一個(gè)項(xiàng)目，大家可以到那兒去度假同時(shí)你購買的這個(gè)度假產(chǎn)品你可以分享，我們面向全球的分權(quán)度假交換系統(tǒng)，在北京的三里屯soho六號(hào)商場(chǎng)一層，有一個(gè)大型的全球度假俱樂部，歡迎大家到全球俱樂部來做客。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 林峰 查看更多