中弘地產(chǎn)因冰島買地項(xiàng)目而備受市場關(guān)注。近期房地產(chǎn)企業(yè)再融資預(yù)案頻頻見諸晚間公告，繼棚戶區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)住宅等項(xiàng)目后，昨日晚間，中弘股份發(fā)布公告稱，擬募集資金約30億元投建海南如意島項(xiàng)目，這也是繼房企再融資破冰后的首個旅游地產(chǎn)再融資項(xiàng)目。

根據(jù)預(yù)案，中弘股份擬每股3.95元底價向不超十名特定對象非公開發(fā)行不超7.59億股股票，募集資金約30億元將全部投入海南如意島旅游度假開發(fā)項(xiàng)目（一期）。資料顯示，這是一個擬填海人工造島進(jìn)行旅游度假開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目填海面積6.12平方公里，項(xiàng)目整體建設(shè)用地總面積為697公頃，折合10455畝，總建筑面積為4522480平方米，容積率為0.74，包括銷售物業(yè)及商業(yè)配套等物業(yè)類型。

如意島項(xiàng)目分三期滾動開發(fā)建設(shè)，初步估算各期的開發(fā)面積為：一期約194萬平米，二期約178萬平米，三期約79萬平米。本次可行性分析范圍為項(xiàng)目一期部分，用地面積約3720畝，規(guī)劃建筑面積初步估算約194萬平米，容積率約0.78。項(xiàng)目一期包括銷售物業(yè)及超星級酒店、時尚創(chuàng)意、時尚展館、藝術(shù)傳媒、中心廣場、主題公園等商業(yè)配套物業(yè)，其中，可售物業(yè)約173萬平米，商業(yè)配套約21萬平米。

中弘股份認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是重要產(chǎn)業(yè)，長期依然具有廣闊發(fā)展空間。公司表示，隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、城市化進(jìn)程不斷加快、城市人口不斷增加和居民可支配收入水平不斷提高，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本因素未發(fā)生任何改變，房地產(chǎn)業(yè)中長期依然具有廣闊的發(fā)展空間。

此外，公司預(yù)計經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級和居民需求改善，對地產(chǎn)企業(yè)提出新要求。一方面，隨著房地產(chǎn)政策的不斷完善及市場的不斷規(guī)范，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力主要取決于企業(yè)整體營運(yùn)能力、專業(yè)優(yōu)勢以及多元化的融資渠道，品牌效應(yīng)好、管理能力強(qiáng)的企業(yè)將獲得更廣闊的發(fā)展空間；另一方面，社會經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)和居民對于地產(chǎn)的物業(yè)形態(tài)、結(jié)構(gòu)和專業(yè)性能也提出了更高的要求，除了支撐行業(yè)最大量的住宅需求外，對商業(yè)物業(yè)、消費(fèi)娛樂物業(yè)和旅游地產(chǎn)的需求會進(jìn)一步釋放。地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進(jìn)入新一輪更高層次的競爭，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好準(zhǔn)備。

值得注意的是，房企對未來行業(yè)的發(fā)展均較為樂觀。比如此前發(fā)布定增預(yù)案的天保基建（000965）也預(yù)計，在日益嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場趨于理性，剛性需求在政府引導(dǎo)下逐步得到釋放，成為市場需求的主力。

業(yè)內(nèi)人士表示，盡管房地產(chǎn)板塊短期有銀行房貸收緊等傳聞，但并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的政策利空。事實(shí)上，政策在限購、再融資等方面表現(xiàn)出更為明顯的松動跡象，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境在明顯轉(zhuǎn)暖。數(shù)據(jù)顯示，盡管樓市銷售在最近三個月有所降溫，但是增速依舊維持在高速，“金九銀十”預(yù)期將會取得較好的銷售業(yè)績，形成估值上升的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

鏈接一：8月以來 招商地產(chǎn)近70億拿地

招商地產(chǎn)（000024）昨晚公告稱，子公司花費(fèi)26.5億元于天津拿地；另有消息指，公司在杭州也拿地成功；至此，8月份以來招商地產(chǎn)已花費(fèi)近70億奪得5個地塊。

根據(jù)公司公告，子公司天津港威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓方式，競得天津市編號為津東海（掛）2013-096號地塊。成交總價為26.5億元。上述地塊位于天津市河?xùn)|區(qū)海河?xùn)|路與昆侖路交口。該地塊用地總面積為83769平米，規(guī)劃地上建筑面積不大于181800平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。

此外，招商地產(chǎn)花費(fèi)17.6億拍得杭州藍(lán)孔雀綜合體的66號、67號地塊。其中66號地塊成交總價3.63億元，樓面價14170元/平方米，溢價率32%；67號地塊成交總價為14億元，樓面價為14098元/平方米，溢價率為33%。事實(shí)上，招商地產(chǎn)上月末也在杭州耗資8.8億奪得的另一塊地面，耗資8.8億元。

統(tǒng)計顯示，自8月份以來，招商地產(chǎn)先后在蘇州、南寧分別以8.7億、7.4億奪得的地塊，8月以來招商地產(chǎn)已耗資近80億瘋狂拿地；而對于今年全年的拿地計劃，招商房地產(chǎn)董秘劉寧曾公開表示，公司今年拿地的資金將超過200億元。鏈接二：多公司增加土地儲備

順發(fā)恒業(yè)（000631）公告稱，公司全資子公司順發(fā)恒業(yè)有限公司于9月11日以19.62億元的價格競得杭州90902平方米的住宅用地。據(jù)悉該地塊掛牌起始總價15.68億元。土地出讓面積90902平方米；容積率1.5-1.8；建筑密度25%以下；綠地率30%以上。

華夏幸福（600340）公告稱，近日，公司間接全資子公司無錫鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司競得無錫一面積為2.91萬平方米的地塊，總價4043萬元。此次土地使用權(quán)競買可增加公司土地儲備，進(jìn)一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，保障公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

萊茵置業(yè)（000558）公告稱，近日，公司與杭州高運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州高運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，以9.75億元的價格競得杭州一居住用地。公告顯示，地塊出讓面積45084平方米；用途為居住用地（含配套商業(yè)）；容積率為1.5-2.2；綠地率為30%以上；建筑密度為25%以下。

上述地塊將由萊茵置業(yè)與高運(yùn)房產(chǎn)、新坐標(biāo)房產(chǎn)共同出資組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)，項(xiàng)目公司出資比例為：萊茵置業(yè)36%，高運(yùn)房產(chǎn)34%，新坐標(biāo)房產(chǎn)30%。具體合作事宜，由雙方另行協(xié)商，簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議。

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