伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大家生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始重視生活品質(zhì)，在度假旅游方面的花費(fèi)比重也在不斷增長(zhǎng)，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，都希望一年有機(jī)會(huì)和時(shí)間出去旅旅游，度度假，為了滿(mǎn)足更多人的這種需求，度假地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，它的產(chǎn)生可以說(shuō)是時(shí)代的產(chǎn)物，是社會(huì)發(fā)展的需要。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，2012年國(guó)內(nèi)出游人數(shù)29.6億人次，旅游收入突破2萬(wàn)億元。旅游度假需求將在未來(lái)10年中以每年8.5％的速度增長(zhǎng)。2012年，旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)形勢(shì)愈發(fā)火熱，僅一季度，全國(guó)投資上億元的旅游度假地產(chǎn)就有近百個(gè)，總規(guī)模接近3000億元。而目前在房地產(chǎn)行業(yè)中排名前100名的企業(yè)，已經(jīng)涉足旅游度假地產(chǎn)的企業(yè)超過(guò)50家，這使得度假地產(chǎn)作為度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，被投融資市場(chǎng)所關(guān)注，度假地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)大好。

傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展幾近飽和度假地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，住宅市場(chǎng)成熟期已基本到來(lái)。住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷(xiāo)售市場(chǎng)也出現(xiàn)了萎縮的前兆，即滯漲期。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始物色新的領(lǐng)域。伴隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起于蓬勃發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)炙手可熱。無(wú)論從經(jīng)濟(jì)能力來(lái)說(shuō)，還是休閑時(shí)間來(lái)說(shuō)，對(duì)休閑產(chǎn)業(yè)的需求空間加大。以旅游、娛樂(lè)、健身為主的休閑產(chǎn)業(yè)已形成一種共榮共生的發(fā)展態(tài)勢(shì)，促進(jìn)度假房地產(chǎn)的發(fā)展。中國(guó)也從假日經(jīng)濟(jì)提升到了休閑經(jīng)濟(jì)階段。

一線城市的土地供給越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)向其他城市發(fā)展的過(guò)程上，有獨(dú)特旅游資源、受到人們喜愛(ài)和向往的地區(qū)自然就成為開(kāi)發(fā)商的最好選擇。而從需求上來(lái)說(shuō)，人們對(duì)房屋、生活品質(zhì)的追求也在發(fā)生變化，度假地產(chǎn)可以給有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群帶來(lái)更高層次的精神滿(mǎn)足，提供更為輕松、休閑的生活。有的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)度假地產(chǎn)很像高端人群平時(shí)購(gòu)買(mǎi)奢侈品的行為，人們喜歡愛(ài)馬仕包是因?yàn)樗菄?guó)際大品牌，而購(gòu)買(mǎi)度假地產(chǎn)是因?yàn)橄矚g當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源以及享受這種生活方式。

目前一線品牌企業(yè)布局度假地產(chǎn)是行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果，而近年來(lái)的地產(chǎn)宏觀調(diào)控則是一個(gè)助推劑。當(dāng)社會(huì)發(fā)展到一定程度，購(gòu)房者更注重精神上的需求，因此房產(chǎn)不再僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的地方，度假地產(chǎn)的出現(xiàn)更多是滿(mǎn)足客戶(hù)的精神需求。

旅游的方式出現(xiàn)了一系列的變化，旅游會(huì)逐步地向分散旅游，節(jié)假日休閑向平時(shí)休閑和帶薪休假轉(zhuǎn)移。從旅游資源看，可以看到跟地產(chǎn)相關(guān)的，例如主題公園模式的，像華僑城，再就是渡假村模式的，在南風(fēng)沙一帶，還有古鎮(zhèn)、古村，也在做旅游。更大的是江河湖海，這是最主要的旅游資源，尤其是中國(guó)的海岸線，不是全中國(guó)都享用得了，在東部和南部有海岸線，這個(gè)對(duì)于海洋資源，對(duì)地產(chǎn)是有影響的，還有森林、峽谷、溫泉等等，旅游地產(chǎn)的類(lèi)型是酒店，有的酒店可以租，有的可以賣(mài)。還有旅游形式的洋樓，還有特色住的方式，從中可以看出旅游地產(chǎn)類(lèi)型有很多。

城鎮(zhèn)化對(duì)旅游是有很大的影響，我們看到郊區(qū)化在城鎮(zhèn)化中有重要的遷移，特別有影響的是一個(gè)城市群，一個(gè)中心區(qū)域中有中心城市、也有小城鎮(zhèn)，還有郊外。

目前全國(guó)的旅游度假地產(chǎn)投資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)億到兩萬(wàn)億之間，旅游的投資和地產(chǎn)投資在旅游地產(chǎn)方面形成了完美的結(jié)合，是目前旅游行業(yè)中，旅游地產(chǎn)這兩個(gè)行業(yè)的聯(lián)合，形成了良好的盈利模式。

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