新版本的故事

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與啟東項(xiàng)目相比，海南儋州項(xiàng)目是一個成功的升級版。?；◢u項(xiàng)目將是許家印在資本市場上能夠講述的另一個漂亮故事。

2013年2月，就在儋州?；◢u項(xiàng)目得到批復(fù)后一個多月，儋州在中央電視臺集中投放城市形象宣傳片，在中央電視臺一套和四套的《新聞聯(lián)播》、《新聞30分》、《中國新聞》、《走遍中國》等欄目前播出，時間長達(dá)1年，集中展示儋州的新形象、新魅力。

在這部15秒的短片中，儋州喊出“新西岸，更海南”的口號。據(jù)儋州官方人士介紹，這場廣告投放的宣傳經(jīng)費(fèi)是3000萬元，這筆錢全部由恒大地產(chǎn)支出。這足見恒大地產(chǎn)對儋州的重視程度。

與啟東填海項(xiàng)目相比，儋州?；◢u至少有兩個無可比擬的優(yōu)勢。首先是地理位置更加優(yōu)越：相比啟東的東海海岸，海南北部灣藍(lán)天碧海，自然條件更加優(yōu)越。其次，是海域使用的安全問題。在啟東項(xiàng)目中，恒大地產(chǎn)規(guī)避審批權(quán)限的做法，曾飽受媒體詬病。

據(jù)《中國企業(yè)家》雜志獲得的一份啟東海洋局文件顯示，當(dāng)?shù)卣畬⒑愦笤趦?nèi)的幾大塊填海項(xiàng)目打包成區(qū)域用海計(jì)劃獲得審批，將8968畝用海分割成13塊少于50公頃（即750畝）的海域分別立項(xiàng)，從江蘇省海洋與漁業(yè)局拿到了13個海域證。按照國家有關(guān)規(guī)定，若填海超過50公頃，必須經(jīng)國務(wù)院及國家海洋局審批。

根據(jù)報(bào)道，啟東項(xiàng)目的13塊海域使用權(quán)證到2007年1月才辦理完畢，但恒大已經(jīng)在2006年9月到12月通過24小時倒班施工完成了填海最重要的圍堰工程。

為了取得這些項(xiàng)目，恒大專門注冊一批公司來分塊運(yùn)作，緊急注冊包括啟東鑫華娛樂有限公司、啟東勤盛游樂有限公司等。

海南儋州灣項(xiàng)目已經(jīng)取得國家海洋局的批復(fù)，干干凈凈的12000畝海島，這是比啟東項(xiàng)目更加安全的一個籌碼。

事實(shí)上，家大業(yè)大的恒大地產(chǎn)資產(chǎn)情況如何，在外界看來并不清楚。2012年6月，美國做空機(jī)構(gòu)香櫞發(fā)布了一份財(cái)務(wù)報(bào)告，直指恒大的數(shù)宗罪，并作出恒大已經(jīng)資不抵債的結(jié)論，這一輪做空讓恒大股價損失慘重，并引發(fā)國內(nèi)機(jī)構(gòu)對香櫞調(diào)查真實(shí)性與可靠性的質(zhì)疑。

據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)上市公司公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前恒大地產(chǎn)發(fā)債達(dá)106億美元，這也讓外界認(rèn)為，在地產(chǎn)不景氣的情況下，高杠桿的恒大地產(chǎn)是否遭遇到資金回籠問題，在有如此之多外債的情況下，恒大如何突圍，成為股東們關(guān)注的焦點(diǎn)。

為證明自己的償債能力，恒大地產(chǎn)在2013年初公布自己的五年計(jì)劃，這份詳盡的五年計(jì)劃給股東們講述了一個美好的恒大。按照計(jì)劃，恒大接下去的5年中，年均合約銷售額增長20%～30%，年均利潤增長20%～30%，年均土地儲備增長10%以內(nèi)，凈負(fù)債率平均控制在60%以下，同時承諾，全力發(fā)展住宅事業(yè)，不再投入任何其他新的非主業(yè)。

在這場填海完成以后，?；◢u項(xiàng)目地塊重新估值。毫無疑問的是，它將成為恒大地產(chǎn)未來五年的新看點(diǎn)。而恒大在海南已不光盯住儋州灣，還將目光投向海南島西部的昌江黎族自治縣。

根據(jù)政府公開信息，2013年4月8日至9日，海南省昌江縣委書記嚴(yán)朝君一行15人到廣東恒大地產(chǎn)考察，許家印當(dāng)即表示，要在昌江投資200億元，打造一個占地19000畝的旅游度假項(xiàng)目。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多