隨著入冬后溫泉旅游逐漸走熱，房產(chǎn)市場(chǎng)上的溫泉地產(chǎn)也隨之火爆。湯泉?jiǎng)e墅、溫泉住宅、溫泉酒店……市場(chǎng)上打著溫泉概念設(shè)計(jì)的產(chǎn)品層出不窮。記者了解到，同樣以溫泉為核心賣點(diǎn)，各家的經(jīng)營(yíng)狀況卻大不相同。對(duì)此，記者采訪了北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院（www.lwcj.com）院長(zhǎng)林峰博士。林峰博士認(rèn)為，溫泉開發(fā)配套地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，已經(jīng)成為了一種主流的開發(fā)模式，以前那種單一的溫泉泡浴項(xiàng)目逐漸被大型的綜合開發(fā)項(xiàng)目取代，在綜合開發(fā)項(xiàng)目中，地產(chǎn)產(chǎn)品往往被開發(fā)商作為一個(gè)重要的贏利點(diǎn)，但很多地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)溫泉的利用并不充分，溫泉設(shè)計(jì)的創(chuàng)新度不高。拿最普遍的溫泉住宅來(lái)說(shuō)，如果把這些別墅、公寓浴室水管中的溫泉水換掉，就無(wú)法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。對(duì)于這些溫泉產(chǎn)品創(chuàng)新不足的項(xiàng)目，單憑一個(gè)溫泉設(shè)計(jì)的概念，很難引爆市場(chǎng)。

溫泉地產(chǎn)為何流行

林峰博士告訴記者，綠維創(chuàng)景作為一家專業(yè)的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，旗下的溫泉設(shè)計(jì)中心（wq.lwcj.com）近幾年可以說(shuō)接觸了形形色色的溫泉項(xiàng)目，見證了溫泉開發(fā)的不同階段。第一階段，以廣東溫泉為主體，御溫泉為樣板，天沐溫泉擴(kuò)張為契機(jī)，全國(guó)形成了大規(guī)模的單體溫泉度假酒店的開發(fā)潮流。溫泉由澡堂洗浴轉(zhuǎn)化為休閑養(yǎng)生的泡浴，大大提高了顧客的體驗(yàn)性，隨之帶來(lái)的是顧客量的大幅增加。溫泉在這一階段，呈現(xiàn)出一種典型的門票收益型景區(qū)特征，3-5年回收投資，被我們稱之為“印鈔機(jī)”。后來(lái)，依托溫泉項(xiàng)目吸引的巨大人流，形成了休閑產(chǎn)業(yè)聚集，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一批綜合性的溫泉度假村，如北京的九華山莊（溫泉會(huì)都）、溫都水城等。時(shí)至今日，溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目正朝溫泉小鎮(zhèn)和溫泉新城發(fā)展，成為帶動(dòng)城市化的引擎。
從被稱為“印鈔機(jī)”的以休閑養(yǎng)生泡浴為模式創(chuàng)新的單體溫泉，到產(chǎn)業(yè)聚集的溫泉度假村，再到城市化發(fā)展趨向的溫泉小鎮(zhèn)及溫泉新城，上演了旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)的典范。在這一過(guò)程中，溫泉地產(chǎn)（wq.lwcj.com）以其高回報(bào)率成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。
林峰博士指出，溫泉地產(chǎn)的流行，源于多方利益的聚合。從土地開發(fā)角度來(lái)看，大型溫泉度假村的開發(fā)需要大規(guī)模的資金投入，單一開發(fā)溫泉泡浴產(chǎn)品顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)快速回報(bào)與土地開發(fā)價(jià)值的最大化，溫泉和地產(chǎn)的互動(dòng)已是必然選擇，加之溫泉本身所具有的養(yǎng)生與休閑的雙重價(jià)值，“休閑養(yǎng)生地產(chǎn)”的概念能有力提升地產(chǎn)的附加值、增加開發(fā)回報(bào)（但凡打上溫泉概念的樓盤價(jià)格都不菲）。從消費(fèi)需求角度來(lái)看，富裕起來(lái)的人們對(duì)于溫泉的消費(fèi)需求，已經(jīng)不局限于“單一泡浴”的層面，而是愈加傾向于保健療養(yǎng)、休閑度假等花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)的休閑消費(fèi)，購(gòu)買度假房地產(chǎn)的需求呼之欲出。從投資置業(yè)角度來(lái)看，最近兩年，依托良好自然環(huán)境、稀缺度假資源和高檔社區(qū)配套的地產(chǎn)項(xiàng)目深受市場(chǎng)熱捧。這些引入旅游、度假、溫泉、養(yǎng)生等概念的社區(qū)不僅吸引了自主型買家，也吸引了一大批投資置業(yè)的購(gòu)房者，成為了眼下很多買家新的置業(yè)方向。

溫泉地產(chǎn) ：“概念”火爆難掩產(chǎn)品問(wèn)題

針對(duì)近兩年超大型溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目和溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目的火爆，林峰博士指出，溫泉確實(shí)帶火了一批地產(chǎn)項(xiàng)目，但如果從產(chǎn)業(yè)鏈上來(lái)看，目前的溫泉地產(chǎn)設(shè)計(jì)，還存在不少問(wèn)題。綠維創(chuàng)景（www.lwcj.com）以溫泉住宅為例，根據(jù)其特征，就可以看出如下問(wèn)題：
 一，大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源優(yōu)勢(shì)，但往往以公用的溫泉會(huì)所或溫泉水療中心去實(shí)現(xiàn)其溫泉休閑功能，各個(gè)溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無(wú)二致。
二，依然沿襲的常規(guī)住宅開發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住或度假生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能很好地成為住宅的增值要素。
三，在大部分溫泉住宅內(nèi)，未能體現(xiàn)與康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等的橫向協(xié)作性，沒(méi)有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值未能得到充分挖掘和運(yùn)用。

溫泉地產(chǎn)能否能作為引擎，再次開啟溫泉項(xiàng)目的“印鈔機(jī)”時(shí)代？

溫泉開發(fā)項(xiàng)目從過(guò)去的門票收益型發(fā)展至現(xiàn)在的綜合開發(fā)形態(tài)，收益模式已經(jīng)發(fā)生了很大變化。目前，溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目大多希望憑借溫泉地產(chǎn)（wq.lwcj.com）的收益攤薄綜合開發(fā)成本，使地產(chǎn)成為溫泉項(xiàng)目的重要贏利點(diǎn)。對(duì)于溫泉地產(chǎn)能否能作為引擎，再次開啟溫泉項(xiàng)目的“印鈔機(jī)”時(shí)代，綠維創(chuàng)景林峰博士認(rèn)為，通過(guò)細(xì)分溫泉產(chǎn)業(yè)及鏈條，細(xì)致分析溫泉休閑生活的要素和特征，運(yùn)用休閑游憩項(xiàng)目的打造模式和思想，我們可以發(fā)現(xiàn)，將開發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是完全可以大幅度提高溫泉地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值的。主要體現(xiàn)在一下三個(gè)方面：
1.在別墅、公寓等溫泉建筑單體的設(shè)計(jì)方面，需要在滿足正常居住功能的基礎(chǔ)上，運(yùn)用溫泉資源，打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽(yáng)臺(tái)、溫泉影音廳等），也可以根據(jù)住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（是私家水療房，私家溫泉理療房），還可以運(yùn)用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個(gè)建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院，無(wú)庭院空間的，可以運(yùn)用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺(tái)，就算連灰空間也沒(méi)有，也可以通過(guò)局部溫泉的運(yùn)用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進(jìn)住戶休閑方式的提升，另一方面，將休閑度假與生活真正融為一體。
2.在住宅景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達(dá)，更重要的是，充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣，并結(jié)合各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺(tái)樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具。同時(shí)，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中（湖中水療中心，山林康復(fù)中心等），實(shí)現(xiàn)園林景觀的可參與性和可消費(fèi)性。
3.配套設(shè)施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂(lè)、社交等）的基礎(chǔ)上；需要細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)，適當(dāng)分拆、并融入進(jìn)社區(qū)配套中。以水療為例，可營(yíng)造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備；同時(shí)注重室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)融進(jìn)社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì)所、康復(fù)音樂(lè)系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品配送系統(tǒng)等等。
4.在服務(wù)的營(yíng)造中，也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征，在細(xì)分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)基礎(chǔ)上，定制公共服務(wù)和私家專屬服務(wù)的綜合社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，公共服務(wù)如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂(lè)場(chǎng)、溫泉健身場(chǎng)等，私家可以定制的服務(wù)包括養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復(fù)服務(wù)等等。
通過(guò)以上升級(jí)，可以發(fā)現(xiàn)，溫泉商業(yè)的聚集也具有了條件。一方面，在社區(qū)商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成了一個(gè)小型溫泉商業(yè)中心，另一方面，在溫泉地產(chǎn)的營(yíng)銷和物業(yè)服務(wù)中，通過(guò)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷，可真正實(shí)現(xiàn)休閑生活方式的打造。
 
綠維創(chuàng)景的溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目――溫泉泡池
 
綠維創(chuàng)景的溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目――溫泉小鎮(zhèn)鳥瞰
對(duì)于溫泉地產(chǎn)未來(lái)的走向，綠維創(chuàng)景林峰博士向記者表示，旅游大鱷、地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍溫泉地產(chǎn)（wq.lwcj.com），這將促使整個(gè)行業(yè)產(chǎn)品研發(fā)和升級(jí)的力度，未來(lái)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)更多精品的溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

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