從重慶版“國五條”具體執(zhí)行細(xì)則來看，條條細(xì)則都“劍指”住宅。網(wǎng)上調(diào)查顯示，近5成網(wǎng)友認(rèn)為對樓市影響將會很大。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國五條”細(xì)則對以剛需為主的重慶樓市影響短期并不會太大，成交或仍將延續(xù)其熱度，隨著住宅投資化屬性被壓縮，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)在未來一段時間內(nèi)或更熱。

住宅市場

剛需強勁 成交將延續(xù)熱度

樓市開始降溫了？事實上，剛好相反。來自世聯(lián)地產(chǎn)的報告顯示，截至3月24日，主城商品房成交備案累計19200套，成交面積173.59萬平方米。重慶世聯(lián)地產(chǎn)高級分析師周飛表示，“最后一周的數(shù)據(jù)也將統(tǒng)計出來，預(yù)計將超過6500套?！?/P>

在受訪人士看來，良性的市場基本面已經(jīng)給重慶樓市注入了穩(wěn)定的砝碼。

“因為有大量剛性需求在，重慶市場在全國范圍來看也是健康和可持續(xù)發(fā)展的?！痹谌A宇營銷總監(jiān)凌鴻看來，從近幾年的成交結(jié)構(gòu)來看，戶口為外地的客 戶購房比例不高于15%，約40%為主城客戶，還有45%為來自重慶各個區(qū)縣的客戶。其次，每年重慶約30萬對新人結(jié)婚，每年有10萬大學(xué)生畢業(yè)，正因為 上述大量的剛性購房需求，所以重慶市場才出現(xiàn)了“高成交量”以及每年適度上漲的良好趨勢。

調(diào)控落地 房企或下調(diào)預(yù)期

重慶晨報記者根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前重慶新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)10個月環(huán)比上漲，其中2013年3月環(huán)比上漲0.69%，漲幅有所擴大。

不過，隨著重慶版“國五條”細(xì)則的出臺，住宅將進一步去投資化，或給持續(xù)上漲的房價降點溫。

魯能地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理陳勇直言，年初定銷售目標(biāo)時，房企普遍都很“膨脹”。也許接下來會調(diào)整對未來的預(yù)期值，在價格這塊會更加慎重，通過穩(wěn)價來獲得量。

凌鴻認(rèn)為，“現(xiàn)在市場上剛需產(chǎn)品競爭十分激烈，如果你一旦盲目提價，競爭對手就會利用客戶的猶豫進行銷售，當(dāng)你重新調(diào)整后，可能已經(jīng)失去了市場機會。所以現(xiàn)在開發(fā)商不能輕言調(diào)價?！?/P>

商業(yè)市場

未來或成“避風(fēng)港”

今年1月，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布了包括萬科、保利、龍湖、綠城中國等24家主流開發(fā)商2013年發(fā)展策略。其中，“商業(yè)地產(chǎn)”為一大關(guān)鍵詞。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，像萬科、保利、龍湖、金地集團等9家房企，會將商業(yè)地產(chǎn)作為2013年開發(fā)重點，尤其是自持比重還在加大。

不久前，龍湖地產(chǎn)剛剛宣布了其商業(yè)布局的宏偉藍圖：2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴張的一年，集團預(yù)計用15年左右的時間將商業(yè)利潤占比從不到 5%提升至30%。根據(jù)計劃，2013年，招商地產(chǎn)位于蛇口的海上世界綜合體項目將全面開業(yè)運營。而招商旗下在北京、漳州、南京等地開發(fā)的酒店、購物中心 也將陸續(xù)亮相。

在立業(yè)機構(gòu)副總沈光明看來，新“國五條”出臺對房企投身商業(yè)有一定的助推作用。

雖然商業(yè)地產(chǎn)已成為政策調(diào)控的“避風(fēng)港”，不過，商業(yè)并非人人能玩。

陳勇認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)考驗的不僅僅是開發(fā)能力，還有前期招商、資源整合，后期運營以及財力等多個方面，如果草率進入，風(fēng)險會更大。

重慶地產(chǎn)資深人士李治也表示，要玩商業(yè)地產(chǎn)必須“招商先行”，這樣才會有市場號召力。

旅游地產(chǎn)

將迎來發(fā)展新契機

伴隨著新“國五條”的落地，區(qū)縣也將進行房價控制目標(biāo)，不過這似乎對旅游地產(chǎn)影響甚微。

重慶福星集團營銷中心總經(jīng)理陳健認(rèn)為，新“國五條”主要是針對商品房居住這部分的概念，而旅游地產(chǎn)是更高品質(zhì)的元素，這對于旅游地產(chǎn)來講是個契機。“就像一個很健壯的人，突然的降雨刮風(fēng)，并不會影響他的健康。”在陳健看來，旅游地產(chǎn)伴隨著旅游景區(qū)成熟，它的價值會越來越受到大家的關(guān)注。所以，其價值的含金量很高。而目前重慶周邊旅游地產(chǎn)的價格還比較低，應(yīng)該說，重慶旅游地產(chǎn)正處于一個價格和銷量不斷攀升的階段。

樓市宏觀調(diào)控政策也加速了房企進入旅游地產(chǎn)的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有2/3的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，其中包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在內(nèi)。

重慶領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫認(rèn)為，重慶旅游地產(chǎn)尚處于嘗試、摸索階段，對于開發(fā)商來說，也需要很好的規(guī)劃、策劃，必須走專業(yè)化道路。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多