中國(guó)各地樓市調(diào)控政策細(xì)則出臺(tái)大限臨近，多個(gè)地方政府近期就即將出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則做出部署，上述主體對(duì)信貸和稅收政策操作空間相對(duì)較小，但對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定等具有一定操作空間，各地思路或顯差異化 。

報(bào)導(dǎo)引述業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)的“地方版”調(diào)控政策既有共同之處，又不會(huì)“一刀切”。其中，地方政府對(duì)信貸和稅收政策操作空間相對(duì)較小，將更多參照相關(guān)部委窗口指導(dǎo)或部門(mén)細(xì)則。

“對(duì)房屋限購(gòu)、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定、房屋銷售環(huán)節(jié)管控等手段，地方政府具有一定操作空間，具體執(zhí)行力度將有所不同。”報(bào)導(dǎo)稱。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從本月底開(kāi)始，各地細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)。與此前預(yù)期不同的是，不排除二三線城市率先出臺(tái)細(xì)則，信號(hào)意義明顯、對(duì)市場(chǎng)影響較大的一線城市恐不會(huì)第一個(gè)“吃螃蟹”。

報(bào)導(dǎo)并援引知情人士表示，北京按此前提出的“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)，今年將對(duì)政策執(zhí)行環(huán)節(jié)進(jìn)行強(qiáng)化。作為近期房?jī)r(jià)增速較快的熱點(diǎn)城市，北京仍握有涉及二手房領(lǐng)域，如最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)等部分儲(chǔ)備政策，并可能推出。

所謂“最低計(jì)稅價(jià)格”指的是，由于二手房交易屬買賣雙方私下交易，雖有中介居間，但仍可能會(huì)過(guò)分隱匿實(shí)際簽約價(jià)格，為避免稅費(fèi)流失，政府制定執(zhí)行最低計(jì)稅價(jià)格，用以約束買賣雙方執(zhí)行納稅義務(wù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，提高二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，可上調(diào)最低交稅標(biāo)準(zhǔn)，減少二手房交易環(huán)節(jié)為避稅而出現(xiàn)的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象。

針對(duì)“深圳出臺(tái)限漲令”的媒體報(bào)導(dǎo)，獲實(shí)名認(rèn)證的深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委在微博上表示，深圳并未出臺(tái)新的限漲令政策，而是在近期房?jī)r(jià)異動(dòng)的情況下，實(shí)行已兩年的引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。

深圳所謂的房?jī)r(jià)引導(dǎo)機(jī)制，是指“對(duì)超過(guò)備案價(jià)格的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求?！睋?jù)悉，在實(shí)際操作中，對(duì)于新開(kāi)房源價(jià)格高過(guò)前次開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)的房源，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)被系統(tǒng)自動(dòng)鎖死，無(wú)法完成備案，這成為市場(chǎng)所言“限漲”的核心內(nèi)容。

針對(duì)逐漸升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)政府工作報(bào)告指出要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求。而此前國(guó)務(wù)院已發(fā)通知稱，需要進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市可進(jìn)一步提高二套房首付比例和貸款利率。

本文關(guān)鍵字： 查看更多