2013年，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策一個(gè)基本判斷就是方向不變、力度不減，這是1月11日，由本報(bào)舉辦的首屆“中國(guó)房地產(chǎn)(成都)峰會(huì)”上，住建部政策研究中心主任秦虹給出的明確信號(hào)。她指出，我們沒(méi)有任何的理由期望2013年房地產(chǎn)調(diào)控抑制投資、投機(jī)方面能有所放松。

盡管2012年末市場(chǎng)有所回升，但是秦虹認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)，但仍有希望以“穩(wěn)”為主。到去年底，全國(guó)城鎮(zhèn)竣工住房面積達(dá)到11億平方米，據(jù)測(cè)算，未來(lái)10年每年保持2%至3%的增長(zhǎng)就可以滿足住房需求的增長(zhǎng)，因此政府和開(kāi)發(fā)商把握好開(kāi)發(fā)節(jié)奏、選擇好投資開(kāi)發(fā)地點(diǎn)最重要。秦虹認(rèn)為，目前住房發(fā)展面臨的主要矛盾，實(shí)際上已不是要應(yīng)對(duì)短缺和需要大量增加供給，更重要的是防止住房資源占有不平衡的問(wèn)題繼續(xù)擴(kuò)大?！白》抠Y源占有不平衡，不僅關(guān)系到誰(shuí)住好房子、誰(shuí)住大房子，在市場(chǎng)化情況下，住房顯化了其財(cái)產(chǎn)價(jià)值，住房面積的大小直接體現(xiàn)了家庭財(cái)富的多與少?！?/P>

“由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性所決定，經(jīng)常是由預(yù)期決定了市場(chǎng)變化，而預(yù)期從來(lái)都是不穩(wěn)定的，所以導(dǎo)致市場(chǎng)需求或集中觀望或集中釋放，最后引起了市場(chǎng)上下起伏波動(dòng)?！鼻睾缰赋觯瑢?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預(yù)期影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求。對(duì)于影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，秦虹表示，第一，貨幣政策保持穩(wěn)定。除了房地產(chǎn)行業(yè)本身調(diào)控政策之外，貨幣政策對(duì)行業(yè)影響特別大；第二，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)恢復(fù)在慣性下會(huì)延續(xù)；第三，在年末，特別是一些中心城市銷售加速情況下，部分城市去庫(kù)存加快，供求出現(xiàn)新的挑戰(zhàn)；第四，2012年市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的基數(shù)較低。所以，從以上方面看，2013年的市場(chǎng)從技術(shù)層面分析應(yīng)該不會(huì)太低。但由于調(diào)控政策不放松，全國(guó)總體庫(kù)存量仍大，所以全年看全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有條件以“穩(wěn)”為主。

秦虹認(rèn)為，過(guò)去兩年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中非住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較好，在投資增速、在建面積增速、新開(kāi)工面積增速，甚至銷售增速都好于住宅。但非住宅市場(chǎng)總量較小，前期供應(yīng)較大，市場(chǎng)消化難度更大。預(yù)計(jì)2013年住宅市場(chǎng)銷售、投資增速將會(huì)好于非住宅。此外，2013年樓市分化仍將持續(xù)，“2013年，不僅城市將延續(xù)分化格局，房企也將繼續(xù)分化，延續(xù)大者越大，恒者恒強(qiáng)的局面。品牌美譽(yù)度好、專業(yè)化能力強(qiáng)的企業(yè)，就能走得更快，這是不能不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)！”

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