開發(fā)“旅游地產(chǎn)”需要放開眼界

隨著人們生活水平的提高，特別是高端消費(fèi)群體對于生活方式和生活質(zhì)量有了更高的要求，促使旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)逐漸升溫。旅游地產(chǎn)所具有的高附加值和投資品質(zhì)也促使開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的熱情與信心，使得旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)展現(xiàn)出樂觀的市場發(fā)展前景，在天津已有眾多項(xiàng)目具有旅游地產(chǎn)或休閑地產(chǎn)的特點(diǎn)。

依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的、融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般住宅，其特點(diǎn)和優(yōu)勢在于：旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無縫嫁接，自然景觀、建筑景觀更優(yōu)越，擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

天津“旅游地產(chǎn)”在摸索中前行

目前，中國旅游度假地產(chǎn)尚處于起步階段，旅游地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。專家普遍表示，旅游地產(chǎn)開發(fā)有兩類，一是景區(qū)開發(fā)，另一種配套開發(fā)。景區(qū)開發(fā)，需要大量深入的研究以及與景區(qū)當(dāng)?shù)卣臏贤?；配套開發(fā)，則借助自然資源進(jìn)行的度假產(chǎn)品開發(fā)，這是眼下多數(shù)開發(fā)商集中從事的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目類型。

搜房網(wǎng)策劃“2012年旅游地產(chǎn)中國行”，匯集全國22個重點(diǎn)城市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并全國巡展，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。在“2012年旅游地產(chǎn)中國行?天津站”活動中，就天津旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀，《今晚經(jīng)濟(jì)周報》聯(lián)合搜房網(wǎng)記者特別采訪談金悅投資董事長、游房網(wǎng)總經(jīng)理金為民。他表示，天津還不存在面向全國的旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)一定要面向其他區(qū)域才有旅游的價值，才有更廣闊的發(fā)展空間。旅游地產(chǎn)的價值在于旅游資源和地產(chǎn)的緊密結(jié)合。

在調(diào)控逐漸嚴(yán)厲后，房地產(chǎn)投機(jī)投資似乎得到有效的遏制。合理而正當(dāng)?shù)耐顿Y仍存在于市場并有序進(jìn)行。也正是因此，旅游地產(chǎn)的投資優(yōu)勢盡顯。業(yè)界對旅游地產(chǎn)的熱忱和關(guān)注，“地產(chǎn)是當(dāng)今最好的投資，也是最大的投資渠道。旅游地產(chǎn)時候地產(chǎn)里面永恒的投資。可以在休閑中賺到錢，世界上沒有比這個投資更令人愉悅的了?！?/P>

“旅游地產(chǎn)”應(yīng)與“養(yǎng)老地產(chǎn)”結(jié)合

盡管，旅游地產(chǎn)已經(jīng)比去年增長了30%，遠(yuǎn)好于其他市場，但仍處于起步階段。主要在于，旅游綜合型項(xiàng)目不是單純的房地產(chǎn)開放不是單純蓋房子，對發(fā)展商的資金條件、運(yùn)營能力等有很高的門檻要求。

前不久，天津歡樂谷2013年即將開園的消息，引爆了天津房地產(chǎn)市場對旅游地產(chǎn)的再一次關(guān)注。同時，搜房網(wǎng)也密切關(guān)注天津旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，搜集、整理項(xiàng)目信息并分析旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景。

金為民認(rèn)為，天津旅游地產(chǎn)處在發(fā)展階段，未來旅游地產(chǎn)會向?qū)I(yè)化、引導(dǎo)型方向發(fā)展。他提示購房者，想要在天津投資旅游地產(chǎn)，小戶型以及薊縣、東麗湖、團(tuán)泊都是很好的選擇。

天津，作為一座很有歷史底蘊(yùn)的古城，擁有較為深邃的歷史文化，再加上山、海、河、溫泉等旅游資源豐富，自然景觀及人文地標(biāo)極富地方特色，天津的旅游地產(chǎn)要全方位開發(fā)，同時與養(yǎng)老地產(chǎn)積極結(jié)合。

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