盡管市場(chǎng)不同，方式不同，港、澳的做法與內(nèi)地一線城市“限購(gòu)”政策有所區(qū)別，但是，核心思想?yún)s有相通之處――隨著土地資源日漸緊張，如何在保持增長(zhǎng)的同時(shí)，兼顧民生，成為房地產(chǎn)政策的核心。

10月30日，澳門(mén)“關(guān)于轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的特別印花稅”法案開(kāi)始生效，自此，外地人于澳門(mén)買(mǎi)樓需多繳10%印花稅，且按揭成數(shù)比澳門(mén)本地人低10%。另外，10月27日，香港也通過(guò)了一項(xiàng)樓市新政，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買(mǎi)樓，都需要支付15%的“買(mǎi)家印花稅”；同時(shí)，如果買(mǎi)房之后三年內(nèi)把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。

對(duì)于港澳樓市新政，專(zhuān)家的分析是，通過(guò)提高印花稅和按揭成數(shù)，以及收取高額的額外印花稅等方式，提高了境外人士投資“炒房”的成本和風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)，盡管市場(chǎng)不同，方式不同，港、澳的做法與內(nèi)地一線城市“限購(gòu)”政策有所區(qū)別，但是，核心思想?yún)s有相通之處――隨著土地資源日漸緊張，如何在保持增長(zhǎng)的同時(shí)，兼顧民生，成為房地產(chǎn)政策的核心。

注重民生，成為本輪樓市調(diào)控的核心之一，而在一系列樓市調(diào)控之下，多年過(guò)熱的樓市在今年開(kāi)始趨于平穩(wěn)，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至30日，全國(guó)主要54城市在“金九銀十”的成交量合計(jì)為484953套，預(yù)計(jì)“金九銀十”合計(jì)為49.56萬(wàn)套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)了10.4%。從價(jià)格上看，相比9月份的成交均價(jià)20578元每平米，北京10月份的均價(jià)為20048元每平米，有所下調(diào)，多年開(kāi)發(fā)商借銷(xiāo)售旺季漲價(jià)的情形也未出現(xiàn)。

房地產(chǎn)一頭連著國(guó)計(jì)一頭連著民生，近些年來(lái)，多措并舉加大對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度促使其合理回歸，是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿望和經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，兼顧增長(zhǎng)與民生的樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)限購(gòu)雖然帶有濃厚行政色彩，但在當(dāng)下卻是一項(xiàng)有效政策選擇。

值得一提的是，隨著制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)等經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)陸續(xù)反彈，國(guó)內(nèi)基建投資相對(duì)積極，房地產(chǎn)投資也開(kāi)始提速，外需同比亦逐漸企穩(wěn)，內(nèi)外需求已經(jīng)顯示回穩(wěn)跡象，樓市調(diào)控已經(jīng)在增長(zhǎng)與民生之間找到平衡。

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