2．0．27估價(jià)報(bào)告appraisal report 全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程和估價(jià)成果的文件，給委托方的書(shū)面答復(fù)，關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告。 

3估價(jià)原則 

3．0.1房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則； 3替代原則； 4估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 

3．0．2遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。 

3．0．3遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。 當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明： l保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)； 2轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)； 3裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)； 4重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)； 5上述情形的某種組合。 

3．0．4遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 

3．0．5遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 

4估價(jià)程序 

4．0．1自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間， 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行： l明確估價(jià)基本項(xiàng)； 2擬定估價(jià)作業(yè)方案; 3搜集估價(jià)所需資料； 4實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象； 5選定估價(jià)方法計(jì)算； 6確定估價(jià)結(jié)果； 7撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告； 8估價(jià)資料歸檔。 

4．0．2明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi) l 明確估價(jià)目的； 2明確估價(jià)對(duì)象； 3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。注：1 估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出； 2明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià) 對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀總和權(quán)益狀況； 3估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定， 采用公歷表示，精確到日; 4在明確估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)應(yīng)與委托方共同商議，最后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。 

4．0．3在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。 估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法； 2擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道； 3預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi); 4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。 

4．0．4估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面： 1對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料； 2對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料； 3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料； 4．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。 

4．0.5估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周?chē)h(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周?chē)h(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。 

4．0．6完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。 
5估價(jià)方法 

本文關(guān)鍵字： 查看更多