（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。 
　　第十條　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。 
　　第十一條　業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 
　　業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 
　　第十二條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 
　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。 
　　有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： 
?。ㄒ唬?0％以上業(yè)主提議的； 
?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； 
　?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。 
　　發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期召開。 
　　第十三條　業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議召開15日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 
　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 
　　第十四條　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。 
　　第十五條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。 
　　第十六條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 
　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 
　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。 
　　第十七條　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。 
　　業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。 
　　第十八條　業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。 
　　第十九條　業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 
　　業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 
　　第二十條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1－2人。 
　　第二十一條　業(yè)主委員會委員應當符合下列條件： 
?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； 
　?。ǘ┳袷貒矣嘘P法律、法規(guī)； 
　　（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務； 
　?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； 
　　（五）具有一定組織能力； 
　　（六）具備必要的工作時間。 
第二十二條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 
　　業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。 

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